甲 方：綿竹林辰房地產開發有限公司
法定代表人：__徐建民_________________
地 址：_____________________________
電 話：_____________________________
乙 方：成都天信聯科技有限公司
法定代表人：_________________________
地 址：____________________________
電 話：____________________________
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，就合作開發“四川川港物流園”專案事宜，甲乙雙方經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守：
1、合作專案物件、價值：甲乙雙方投資建設開發甲方位於四川省德陽市區嘉陵江路南側，專案東面為東汽八一中學，西面為溫莎湖畔，南臨邛海路，北臨規劃幼兒園，本專案離旌湖及臨河景觀文化長廊約200餘米，距老城區商業中心距離約為5000米，土地證號：德府國用（2017）第008502號，現就土地開發事宜達成以下合同書。
甲乙雙方合作的開發地塊土地權屬：四川省德陽市德府國用（2017）第008502號土地二期開發，面積共計約__42__畝（以下簡稱為“專案用地”，面積以勘察測繪院最終測量的成果圖為準，該圖作為本協議的附件一），土地使用年限50年， 土地價
值11340萬元人民幣。二期專案總建築面積9萬平方米，其中商業用地 畝。南湖·十二橡樹二期擬定投資總額約為_12800萬元人民幣（以下簡稱“專案投資總額”）。原地塊取得土地權屬為甲方所有。
2、專案合作具備的條件：甲方為南湖·十二橡樹二期土地的國有土地使用權人；甲方一期開發已峻工，開發二期需要通過融資，故通過一期1號商業樓作融資保證進入融資，但缺乏融資平臺；乙方具有融資平臺和人際關係網；
3、融資合作前提方式：甲方自願通過乙方以1號商業樓為保證，計劃融集資金1億元作為二期開發啟動資金；乙方與甲方協商一致：
⑴此一億元人民幣作為二期開發共同入股的資本金，甲方持股49%，乙方持股51%；二期開發的收益、風險甲乙公司雙方各按二期持股比例分別承擔，公司相關股東承擔風險共擔連帶責任，並相互出具股東利益、風險連帶法律責任書；
⑵本次融資成功後所產生的融資費用由甲方承擔，先期由乙方墊付；否則融資不到位造成的費用損失概由乙方全部負責承擔，甲方不承擔任何責任。
⑶乙方須將甲方提供保證融資的專案資金按時間進度要求（協議簽定20日內）注入甲乙雙方指定的監管賬戶內。
⑷乙方同意將雙方融資額1億元中的6000萬元無償借給甲方償還甲方南湖·十二橡樹一期開發中所欠銀行借款，甲方在及時銷售南湖·十二橡樹一期房屋取得價款時，首先保證歸還此借款。
⑸融資的資金利息由雙方共同承擔。
⑹甲方取得的二期土地使用權成本11340萬元（具體以取得土地合同價款標的和收據為準）及雙方合作前已對二期開發產生的開發工程費用成本（如修建圍牆、安裝水電等等產生的成本支出，產生二期費用成本以一期在建時對二期產生的工程面積概算為準），歸甲方一方所有，不作為二期共同開發投資，此成本的退出，由雙方共同開發二期後取得的銷售資金先期扣除歸還甲方； ⑺雙方在本協議簽訂後，公司仍以_綿竹林辰房地產開發有限公司_（以下簡稱為“公司”）開展工作。
⑻雙方應履行融資約定的責任和義務，任何一方未能履行融資規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，並賠償協議總金額的5%違約金。
⑼乙方未按協議規定的時間（日期）撥付共管賬戶款項時，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
⑽乙方為甲方融資在20個工作日內未成功，本協議自動終止。甲方收到乙方融資資金打入甲乙雙方指定的賬戶的同日，該合同協議全部條款自動生效，否則此份全部合同協議自動失去法律效力。
4、資金管理：
⑴啟動資金進入甲乙雙方共同指定的監管賬號，共同預留印籤，共同管理；戶名： ，開戶銀 行： ；賬號： 。
⑵二期動工建設取得預售許可證後，房屋即進入銷售，其銷
售資金進入共同管理賬戶；其銷售資金使用順序為：一是保證二期開發的各項工程成本及費用，二是償還共同融資的1億元的融資資金，三是償還經甲乙雙方確認的二期開發土地42畝的土地成本及在一期工程建設中對二期工程的附屬工程建設所產生的費用成本（計人幣大寫： ）。
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