隨著法律知識的普及，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編整理的商品房買賣合同4篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
甲方（出售人）：_________
地址：_________
電話：_________
乙方（認購人）：_________
身份證件號碼／公司註冊號：_________
地址：_________
電話：_________
丙方（經紀機構）：_________
地址：_________
電話：_________
乙方經過了解，有意向購買甲方開發建設的_________物業（以下簡稱該物業）。其建築面積_________平方米，套內建築面積_________平方米，認購價￥_________（大寫：_________）。《商品房預售許可證》號：_________。經與甲方協商，達成以下協議：
1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方願意支付￥_________（大寫：_________）給甲方作為認購該物業的訂金。
2、乙方應於本認購書籤訂後_________日內（即_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止）到_________簽訂《商品房買賣合同》。並帶上如下證件和資料：
（1）本認購書；
（2）身份證明原件和影印件；
（3）_________；
（4）_________。
3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款；如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內，甲方已將物業另售他人，甲方應雙倍返還乙方已付訂金；如乙方在約定的時間內不前來協商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業另售他人；如甲乙雙方在約定的時間內，對《商品房買賣合同》的條文未能協商一致的，甲方應將訂金退還乙方，甲方可將該物業另售他人。
4、甲乙雙方如需變更本協議內容，應協商一致，並簽訂書面補充協議。
5、乙方如對所購物業瞭解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。
6、甲方如委託房地產經紀機構銷售的，經紀機構應作為丙方在本認購書上籤章。
本認購書一式_________份，具有同等法律效力。其中甲方持_________份，乙方持_________份，丙方持_________份。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方（簽章）：_________
_________年____月____日
商品房買賣合同 篇2甲方(出賣人)：__________________
本人姓名：__________________
(身份證號碼)__________________
地址：__________________
郵政編碼：__________________
聯絡電話：__________________
乙方(買受人)：__________________
本人姓名：__________________
(身份證號碼)：__________________
地址：__________________
郵政編碼：__________________
聯絡電話：__________________
根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：
第一條 房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_______________;位於第_____層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建築面積_________平方米(其中實際建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米)，房屋用途為 _________; (房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為 __________________。
第二條 房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為產權登記機關實際測定面積。
第三條 價格
按總建築面積計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。
第四條 付款方式
1、乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，並應於本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。
2、已付定金將在最後一期付款時衝抵，支付方式為以下第______種：
(1)現金_________;
(2)支票_________;
(3)匯款_________。
第五條 交付期限
甲方應於本合同生效之日起_____日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。
第六條 乙方逾期付款的違約責任
1、乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。
2、逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任。
(1)終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
(2)乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
第七條 甲方逾期交付房屋的違約責任
1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，按_____%向乙方支付違約金
2、逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。
(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
(2)甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
第八條 關於產權登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日日起___天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_____%賠償乙方損失。
第九條 保證
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務，甲方均在交易前辦妥。
第十條 稅費的交納
因本房屋所有權轉移所發生的所有費用均由乙方繳納。
第十一條 宣告及保證
甲方：
1、甲方有權簽署並有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權簽署並有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十二條 保密
甲乙雙方保證對
商品房買賣合同 篇3簽了購房合同，交了首付款，卻被告知房子被法院查封，類似讓購房者權益受損的荒唐事件，隨著明日20xx新版 《商品房買賣合同示範文字》的啟用及預售資金繳存方式的調整，這種情況將會得以改變。
何時採用新版合同?看樓盤《銷售許可證》領取時間
日前，市房管局發出 “關於啟用20xx版《商品房買賣合同示範文字》及調整相關業務工作的通知”(以下簡稱《通知》)。《通知》明確：自20xx年1月1日以後取得 《商品房預售許可證》進行預售，或取得《商品房現售備案證明書》後進行現售的房地產開發專案，均使用20xx版《商品房買賣合同示範文字》訂立合同。之前已預售或現售的房地產開發專案繼續使用原合同文字訂立合同。
據悉，為了維護購房者權益，相比舊版合同，20xx新版《商品房買賣合同示範文字》中很多條款都是強制性規定，開發商將不能再利用附加協議予以否定。新版合同根據市場情況，分為預售合同和現售合同，其中，“竣工並驗收合格”作為判斷現售房的標準。
不少購房者關心，採用新版《商品房買賣合同》的時間節點如何判斷?記者瞭解到，按照《通知》規定，是否採用新版《商品房買賣合同》，要看該樓盤拿到 《商品房預售許可證》的具體時間。“某樓盤是在20xx年10月份拿到的《商品房預售許可證》，購房者雖在20xx年的2月份買房，簽訂的仍舊還是舊版購房合同。只有買20xx年1月1日以後拿到預售許可證的樓盤，才能享受新版購房合同帶來的權益保護。”市房管局相關負責人提醒。
新版合同有哪些亮點?
交房前購房者有權進行查驗
據悉，明年開始，新版《商品房買賣合同》將正式啟用，20多頁的內容條款，從源頭上規避可能造成購房糾紛的風險，與舊版合同相比，更注重保護購房者合法權益。
法學博士、清華大學法學院副教授、20xx年版《商品房買賣合同》文字修訂專家組成員程嘯介紹，在新版合同中，對商品房的基本情況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續、面積差異處理方式、規劃設計變更等內容分列十章，進行詳細說明。其中，在房屋基本情況的章節中，除充實“房屋基本情況”的`內容外，還新增了“抵押情況”、“房屋權利情況”，對於保護購房者的合法權益，避免糾紛具有很大的益處。
新版合同中，明確規定了兩個交付條件，即已經過建設工程竣工驗收備案，有相關的證明檔案;並取得了房屋的測繪報告。在辦理交付手續前，購房者有權對房屋進行查驗，開發商不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。新版合同針對查驗時發現的不同型別的房屋質量問題規定了不同的措施。如是地基基礎和主體結構有問題，則表明房屋質量存在嚴重缺陷，購房者可以無須經過修復階段，即行解約，並可請求賠償損失;如是地基基礎和主體結構外的房屋質量問題，則應當先修復或更換，若還不行，則可以解約;裝飾裝修及裝置不符合標準的，則應修理、更換或賠償，不能解約;如果是空氣質量或隔音不達標的，由於關涉購房者健康問題，可先要求整改，不行的可以解約。
如何防堵預售款挪用?
多項業務分離避免“貓膩”
預售款挪用，向來是個頗具爭議的話題。《通知》對預售資金繳存方式、預售資金查驗方式予以調整，並強化了預售合同登記備案工作。
根據《通知》要求，20xx年1月1日起所有網籤《商品房買賣合同》的，開發企業應根據與預購人約定的購房付款方式及期限等做好繳款計劃;預購人應按照合同約定的付款方式及期限將預售款直接存入監管賬戶。開發企業不得另設賬戶收存商品房預售款。除按認購書約定收取的定金外，網籤合同前開發企業一律不得收取預售房款。對於已收取的購房定金，在雙方正式簽約後，開發企業應及時將其轉為首付款存入監管賬戶。
據悉，此前關於預售款監管也有明確規定，要求開發商將預售款打到監管賬戶中，“專款專用”。但由於我市商品房預售資金的查驗、預售合同的登記備案、預售商品房抵押權預告登記等業務是結合在一起辦理的，可能導致在辦理抵押登記貸款期間，因貸款辦理不暢等原因，而延誤了預售合同的登記備案，推遲了預售款查驗時間。“因此出現購房者雖然交了首付款，但因為銀行審批不及時，開發商藉機不到房管局備案，在開發商資金出現問題後，已售房屋卻被法院查封、預售資金被另賬收存和挪用的情況。”
該負責人所說的情況曾真實發生在業主身上。此前，在光耀事件的維權案中，34戶荷蘭小城的業主就曾遭遇了“付了首付款，房子卻被查封了”。《通知》規定，調整業務後，預售資金的查驗、預售合同的登記備案和預售商品房抵押權預告登記等業務將分開進行辦理。“開發企業應自網籤合同後30日
內申請資金查驗，並應當在簽訂商品房預售合同之日起30日內辦理預售合同登記備案，兩者同時進行，互不影響。若未在期限內申請資金查驗或辦理預售合同登記備案的，數字房產系統將自動上鎖，暫停企業辦理其他相關業務。”該負責人強調，“此外，預售合同登記備案與預售商品房抵押權預告登記也是分開辦理，如果銀行貸款在一個月批不下來要先辦理備案，如果銀行貸款在一個月內辦下來，業務可以合併辦理。”
“之前多項業務合併辦理，原本是想減輕企業負擔，方便企業辦事，沒想到在執行過程中會出現一些監管漏洞，調整後，雖然麻煩一點，工作量增加了不少，但可以避免購房者的權益受損。”該負責人說。
商品房買賣合同 篇4(合同編號： xxxxx)
立房地產買賣合同人
賣售人(甲方)：___________
買受人(乙方)：___________
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方_____________________，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：
(一)甲方依法取得的房地產權證號為：____________________
(二)房地產座落：_________________室號(部位：______),房屋型別：______結構：_______
(三)房屋建築面積：_______平方米，另有地下附屬面積：___平方米，該房屋佔用範圍內的土地使用權_____平方米。
(四)房屋平面圖和房地產四至範圍見(附件一)。
(五)該房屋佔用範圍內的土地所有權為_____;國有土地使用權以____方式獲得。
(六)隨房屋同時轉讓的裝置(非房屋附屬裝置)及裝飾情況見附件二。
(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝置、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。
第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款共計人民幣為__________元， (大寫)：________________
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款後，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。
第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_____款辦理。
(一)該房屋佔用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。
(三)_______________________
第四條 甲、乙雙方同意，甲方於____年___月___日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的___日內對房屋及其裝飾、裝置情況進行查驗。查驗後_________________為房屋轉移佔有的標誌。
第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施_____向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認，在_____年___月之前，____________向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。
上述房地產權利轉移日期以__________房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。
甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
甲、乙雙方同意，自本合同簽訂後，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產登記機構辦理預告登記。
第七條 上述房地產風險責任自該房地產________之日起轉移給乙方。
第八條 本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。
在上述房地產轉移佔有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第___款內容處理。
(一)每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的___%的違約金，合同繼續履行。
(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的___日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，並書面通知乙方，自收到通知之日起的___日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款___%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起___日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
(三)________________________
第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第___款內容處理。
(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款___%的違約金，合同繼續履行。
(二)甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的___日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，並書面通知甲方，自收到通知之日起的___日
