現在很多的人最為關心的就是按揭房房產證問題，按揭房能拿到房產證嗎?下面是本站小編為你精心推薦的按揭房能不能拿到房產證，希望對您有所幫助。
房產證辦理由開發商統一辦理。首先由開發商按照房管局的要求備齊房地產開發證件(土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建築工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表)，然後辦理房產登記，由房管局對開發商所開發的房產進行測繪，並辦理房產證。
業主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關檔案到房產局辦理。需繳納房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、房產登記手續費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據房產交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。
現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。
有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。 也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
按揭房有房產證嗎根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的`資料，報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
按揭房加名字的方法(一)有貸款房產證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續變更。
2、辦理所需要的費用：110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如 果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。
3、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其影印件。
4、去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料。
(二)沒有直系血緣關係的房產證加名字
情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
(三)無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其影印件;
2、去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料;
3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元 貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
(四)特別注意事項：房產證上給妻子或丈夫加名夫妻間權屬變更免徵契稅
2014年1月，財政部、國稅總局日前釋出通知，在婚姻關係存續期間，夫妻之間進行房屋、土地權屬的變更，免徵契稅。
財政部、國稅總局日前釋出通知，在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額，免徵契稅。
