網友張先生：我們夫妻08年12月購了一套房，購房合同已籤，上面是我們夫妻兩個人的簽字，契稅也交付了，但未領取房產證和土地證(近期會辦好)。
前段時間，我丈夫在《房地產買賣(三方)契約》上籤了字，而且收了對方5000元定金，但我沒簽字。現在這房子不想賣了，請問這份契約有效嗎?如果毀約，我丈夫要賠償違約金嗎?
律師解答：房產證上有一個以上的權利人，這種房產就是數人共有的房產。出賣共有的房產必須要取得所有共有人的同意，否則，買賣合同可能被認定為無效。如你不同意，契約無效。你丈夫應退還定金，賠償對方損失。
律師提醒： 根據最高法院婚姻法司法解釋(一)第十七條的規定，“(一)夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”
出售房屋一般應當認為是“非日常生活需要”，只有買房人“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”，則他就是善意購買人，那合同就應當有效。當然，買房者要證明自己是善意購買人，應當提供證據表明他有理由相信出售房屋是甲與乙的共同意願。
因此，購買共有的房產，簽訂合同時最好讓所有共有人都簽名，並核對其身份。如果其中有共有人並未出面，而是其他人代簽，則要重點稽核簽名的人有無代理權，可要求其出具委託書。如果共有人之一是未成年人，要注意簽訂合同的人與未成年人是什麼關係，是不是未成年人的監護人。
案例二：開發商捂盤，買房人是否有權要求換房?
律師回覆：像這位網友這種情況，如果開發商不同意，是不能換房的!這樣的答案也許會讓這位網友失望，但是，在目前房地產市場大環境下，這種情形及結果雖無奈，卻是千千萬萬買房人不得不面對的。
案例三：婚後買房怎樣處理才不是共同財產?
網友E：我和丈夫屬於再婚，我現在想自己買套房子，自己還貸款，不要他負擔這筆費用，但不想作為共同財產，要怎麼辦才能不做為婚後共同財產呢?
律師解答：如果沒有特別約定，該房屋屬於夫妻共同財產。為了避免日後糾紛，建議委託律師起草夫妻協議，以保護自己的權益。
共同財產的`說明
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(1)工資、獎金;(2)生產、經營的收益;(3)智慧財產權的收益;(4)因繼承或贈予所得的財產，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外;(5)其他共同所有的財產。
案例四：房屋產權變更前，贈與的房產可以要回
網友王立：我有五間產權私房，老伴因病去世後只留一間房自己住，其餘四間房平分給兩個子女。2003年5月我再婚，但子女與繼母產生了矛盾。
經過考慮，我決定要回那四間房，但是兩個子女不同意，認為大家都在分房協議上籤了字，房屋產權已經改變，我該怎麼辦?
本案中，四間房因未經有關部門辦理轉讓過戶手續，房屋產權沒有變更，即使被贈與人已經入住，房屋的所有權並沒有因入住而發生改變。再加上房主的贈與行為並不具有社會公益性，也沒有做過公證，所以，根據《合同法》的規定，房主有權申請撤銷贈與，也有權要求返還房產。
