測試題一：
單項選擇題
1、下列關於國家所有權的說法錯誤的是( )。
A.國家所有權由國務院代表國家行使，法律另有規定的除外
B.礦藏、水流、海域屬於國家所有
C.文物屬於國家所有
D.無線電頻譜資源屬於國家所有
【正確答案】：C
【答案解析】：本題考核國家所有權。選項C的錯誤在於，只有法律規定屬於國家所有的文物，才屬於國家所有。
【該題針對“所有權概述”知識點進行考核】
2、下列不屬於善意取得的適用條件的是( )。
A.受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的
B.以協商一致的價格轉讓
C.轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
D.以合理的價格轉讓
【正確答案】：B
【答案解析】：本題考核善意取得的適用條件。善意取得的適用條件為：(1)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(2)以合理的價格轉讓;(3)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
【該題針對“所有權的取得和消滅”知識點進行考核】
3、甲因病病逝，留有遺囑，甲之子乙依照甲的遺囑繼承了甲的一套房產，乙取得房產的所有權是( )。
A.原始取得，依法律行為而取得
B.繼受取得，依法律行為而取得
C.原始取得，依法律行為以外的事實取得
D.繼受取得，依法律行為以外的事實取得
【正確答案】：D
【答案解析】：本題考核所有權的取得。因繼承而取得所有權的屬於繼受取得，是基於他人既存的權利而取得的所有權。繼承屬於事實行為，所以屬於依法律行為以外的事實取得。
【該題針對“所有權的取得和消滅”知識點進行考核】
4、不同所有人的財產，因合併在一起形成不可分割的一種新財產，這在民法理論上稱為( )。
A.合併
B.繼受所得
C.添附
D.提存
【正確答案】：C
【答案解析】：本題考核添附的概念。所謂添附，是指不同所有人的財產，因合併在一起而形成不可分割的一種新財產。添附具體表現為混合、附合和加工三種情況。
【該題針對“所有權的取得和消滅”知識點進行考核】
5、下列關於公示、公信原則的說法正確的是( )。
A.物權的存在與變動公示的，即受法律保護
B.物權的存在與變動因公信而產生公示的效力
C.不動產物權變動時的登記，是公信原則的體現
D.推定動產的佔有人即為物權人，是公示原則的體現
【正確答案】：A
【答案解析】：本題考核物權變動的公示、公信原則。物權的存在與變動因公示而取得法律上的公信力，即法律推定動產的佔有人對其佔有的動產享有物權，不動產的登記名義人享有登記於其名下的不動產物權。不動產物權變動時的登記，是公示原則的體現。注意區分公示原則與公信原則。公示原則的'作用是“使人知”，它要求當事人以法定公開的方法讓公眾知曉何人取得何種物權，何人喪失何種物權，防止第三人因不知曉物權的狀態而蒙受損失。公信原則的作用是“使人信”，它讓受讓人充分信賴法定的公示方法所表現的物權狀態，不必顧及物權的真實狀態與公示的狀態不符，大膽地進行交易，信賴公示的交易是安全有效的。
【該題針對“物權法的基本原則”知識點進行考核】
6、《物權法》規定，遺失物自( )無人認領的，歸國家所有。
A.遺失之日起1年內
B.釋出招領公告之日起6個月內
C.遺失之日起6個月內
D.釋出招領公告之日起1年內
【正確答案】：B
【答案解析】：本題考核遺失物的歸屬。
【該題針對“所有權的取得和消滅”知識點進行考核】
7、下列選項中，屬於準共有的是( )。
A.共有物的共有人共同享有要求租賃人支付租金的請求權
B.業主對建築物共有部分享有的共有權
C.連帶債權人共同享有的擔保物權
D.債務人及其保證人共同享有的債務人的抗辯權
【正確答案】：C
【答案解析】：本題考核準共有。對所有權以外的其他物權的共有，構成準共有。即，共同享有用益物權、擔保物權的權利狀態，稱之為準共有。選項B是建築物區分所有權的內容，而選項A是債權，選項D是基於債權產生的抗辯權。
【該題針對“共有”知識點進行考核】
8、甲、乙各以20%、80%份額共有一間房屋，出租給丙。現甲欲將自己的份額轉讓，請問下列表述中，下列說法正確的是( )。
A.乙有優先購買權，丙沒有優先購買權
B.丙有優先購買權，乙沒有優先購買權
C.乙丙都有優先購買權，兩人處於平等地位
D.乙丙都有優先購買權，乙的優先購買權優先於丙的優先購買權
【正確答案】：D
【答案解析】：本題考核優先購買權及物權優先效力。按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。在租賃合同中，出租人出售房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下的優先購買權。所以乙丙都有優先購買權，但因物權具有優先效力，所以物權所產生的優先購買權優先於債權所產生的優先購買權。
【該題針對“共有”知識點進行考核】
9、下列關於建築物區分所有權的說法正確的是( )。
A.建築物區分所有權人對建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分享有專有權
B.業主大會屬於法人團體，具有訴訟能力
C.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主委員會決定
D.業主有權請求公佈、查閱物業服務合同、共有部分的使用和收益情況
【正確答案】：D
【答案解析】：本題考核建築物區分所有權的相關規定。根據我國司法解釋的規定，建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設施、裝置、避難層或者裝置間等機構部分屬於共有部分。所以選項A錯誤。業主大會屬於非法人團體，具有訴訟能力，所以選項B錯誤。選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主共同決定，所以選項C錯誤。
【該題針對“建築物區分所有權”知識點進行考核】
10、依擔保物權成立時，擔保標的物的範圍是否固定為標準劃分，可以將擔保物權分為( )。
A.法定擔保物權和意定擔保物權
B.優先性擔保物權與佔有性擔保物權
C.登記擔保物權與非登記擔保物權
D.固定財產擔保物權與非固定財產擔保物權
【正確答案】：D
【答案解析】：本題考核擔保物權的分類。依擔保物權成立時，擔保標的物的範圍是否固定為標準劃分，可以將擔保物權分為固定財產擔保物權與非固定財產擔保物權。固定財產擔保物權，是指以範圍固定的財產為標的物而成立的擔保物權;非固定財產擔保物權，是指以內容變動的財產為標的物而成立的擔保物權。
【該題針對“擔保物權”知識點進行考核】
