1.B 2.D 3.C 4.D 5.C 6.B 7.D 8.C 9.A 10.A
11.B 12.A 13.A 14.B 15.B 16.B 17.C 18.C 19.B 20.B
21.D 22.A 23.D 24.A 25.C 26.C 27.C 28.B 29.B 30.C
31.D 32.A 33.C 34.D 35.A
二、多項選擇題
三、判斷題
1.× 2.× 3.× 4.× 5.× 6.× 7.√ 8.× .9.√
10.× 11.× 12.× 13.× 14.√ 15.×
四、計算題
1.解答:
(1)項目建成後的價值:
寫字樓開發完成後的.價值:V寫=8000×3/(1+10%)3=18031.56萬元
寫字樓的銷售税費=18031.56×6%=1081.89萬元
商業部分開發完成後的價值:
(2)續建成本:
3000×(1+5%)×(1-30%)/(1+10%)×5=10022.73萬元
裝修費為:2000×2/(1+10%)2.5=3152萬元
(3)每半年還款額:
(4)貸款餘額:
(5)轉讓價:
(18031.56+27640 70-10022.73-3152-1081.89)/(1+3%)-4114.59=26386萬元
2.解答:
(1)土地價格=0.4×2000×[1-1/(1+8%)30)]/[1-1/(1+8%)40]
=800×0.9006/0.9540=755.26萬元
(2)建築物物質折舊額計算:
1)門窗等損壞的修復費用=3萬元;
2)裝修的折舊費=82.5×1/5×4=66萬元;
3)其他設備的折舊費=250×1/15×9=150萬元。
4)長壽命項目的折舊費=(1300×0.9-3-82.5-250)×1/40×10=208.63萬元
(3)建築物功能折舊額計算:
1)功能過剩所引起的折舊=800×12/10%×[1-1/(1+10%)30]=9.05萬元
2)空調功能落後引起的折舊=130-80+10-30+8=38萬元
(4)建築物經濟折舊額=7/10%×[1-1/(1+10%)30]=65.99萬元
(5)建築物折舊總額=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67萬元
(6)寫字樓估價結果=755.26+1300×0.9-540.67=1384.59萬元