房地產動畫不是單幀的效果圖表現，它是一個動態的表現。在製作方面，要求熟練使用三維軟體，靈活運用多種軟體。從製作流程來講，包括建立模型、貼圖、特殊材質繪畫、動畫設計與實現、燈光與材質調、建立環境、渲染輸出、後期處理、特效加工和最終的作品打包整合。從思路來說，房地產動畫裡需要有較強的攝影藝術打底，是一種導演指揮全域性的製作思想，也是一種整體藝術的表現。
一、構思
任何一個電腦圖形(Computer Graphics，CG)作品都要有鮮明突出的主題，這樣才能吸引人，所以在製作之前的構思就顯得很重要，否則只靠出色的渲染效果是遠遠不夠的。構思主要是確定作品所要表達的重點，對每一個作品都將由專業的策劃人員構思製作指令碼，給客戶以創新的構思思路。
製作房地產動畫很講究製作思路、製作方向等，作者的製作水平和技巧都會在動畫中表現出來。房地產動畫在製作前要充分設計好動畫指令碼，即動畫劇本，需要制定好所表現的主體，設計好分鏡頭及每個鏡頭的表現手法，制定好特效的製作方案，這樣有利於後期製作，也有利於團隊的分工合作。在建築物或是城市的漫遊動畫中，至少有兩種思路存在：其一，為整個大場景的製作和動畫設計，想要得到流暢、高質量、高清的畫面效果，必須保證畫面中的構築物和自然景觀模型的總面數不超過5萬個左右。在這種思路的引導下，建築物的單體模型將會由面數極簡的幾何體構成，這就需要通過尺寸合適、比例合理、畫面逼真的貼圖來實現該建築單體模型的製作。另外，自然景觀也建議儘可能使用外掛進行製作，一方面其後期效果較好，製作的模型已經進行了優化，並且其引數功能利於動畫製作;另一方面也比在三維動畫開發軟體中進行製作的效率高。
其二，在強調細部特徵的表現時，在設定好一個動畫漫遊線路之後，按照該線路所要表現的建築單體的具體形象，進行科學的建築單體的建模工作。在構思表現手法時，還要突出三維技術優異於實景拍攝的特點，可以利用在實景拍攝中無法完成的，以建築物結構線框表現的畫面實現方法。
總體來說，在構思上一定要多參考影視作品中大製作畫面，既要做到突出主題，又要在畫面的鏡頭處理上強調視覺效果。
二、繪製草圖
繪製草圖就是將構思先簡單地表現出來，當然也不是一定要這樣，尤其是一些強調電腦製作技術的專案中，如果只是製作一些簡單的內容，那麼只要在頭腦中形成大致的輪廓就可以了，如果要完成一些較大的、需要多領域合作的專案，那麼最好是將繪製出的不同領域的表現草圖互相溝通，完成複雜的動畫製作。
在建築漫遊動畫中，繪製草圖的過程實際上就是製作故事板的過程，鏡頭如何處理、畫面中需要有哪些元素、最終這些鏡頭如果進行剪輯、後期數字合成過程中需要新增哪些效果等等。
當然，對於強調技術實現的三維動畫製作過程，由於設計和製作者多為計算機工作人員，可能會缺乏紮實的繪圖基礎，因此繪製草圖不是一項在三維動畫技術實現過程中的重點部分，甚至是在動畫的除錯過程中，由系統開發平臺所提供的動畫功能，就能實現最初設計過程中所想象不到的畫面效果。
三、建模
在準備工作完成後，就可以開始建模了。將客戶提供的建築物平面資料或是城市規劃圖紙等以三維模型展現出來，建模不僅需要耐心，還要有一些技巧，原則是應該在表現出必要細節的前提下，儘量整體大氣地反映專案的確立點和優勢點。
在建立三維模型時，傳統的做法是首先按照平面圖中標註的尺寸，通過建築CAD軟體進行平面圖的繪製，然後再將檔案匯入到三維動畫製作軟體中，通過引數化編輯器生成三維模型，以確保模型能夠科學、準確地反映目標實體。但是隨著三維動畫開發工具軟體的不斷改進和升級，現在一個比較快速而且準確的做法是：直接通過掃描裝置將建築物平面圖轉化為數字化影象檔案，在三維動畫開發軟體中，將其呼叫為工作區域的背景，按照圖上的線條進行三維鎖定後直接描出可編輯的二維樣條，此二維樣條通過引數化編輯修改器直接轉化為三維模型，同時保留堆疊，以便修改。這種方法既快捷又能根據客戶的變更而隨意進行模型的改動，其方便性及靈活性都是傳統方法所不能比擬的。
在建模的過程中，應依據整體和個體統一原則。總體上講，房地產動畫可分為室外房地產動畫、室內房地產動畫、環境規劃動畫三種形式，而在要表現大場景的環境建築規劃動畫中主要的建模工作會圍繞著製作外牆壁模型、玻璃及玻璃門模型、窗臺模型、動態人物模型、噴泉模型、流水瀑布模型、遠景樹林模型、中景樹木模型、灌木群體植物模型、土丘模型、山體模型、流動車輛群體模型等進行。建模的過程是動畫實現的最基本保障，模型的合理性、準確性直接反映著動畫的製作水平。這部分工作是整個動畫製作過程中的重點部分，其工作量約佔整個動畫製作過程的一半以上，需要由許多動畫製作師共同協作完成。
四、材質燈光
在製作房地產動畫時，材質與燈光對整個動畫的效果至關重要，會直接影響到整個動畫的真實效果和視覺效果，這也是一個相當複雜的製作和調整過程。在材質與燈光的關係中，不同屬性的光源照射到物體上會產生不同的變化，如燈光的顏色、燈光的強度、燈光的照射角度、燈光的距離等都會對物體材質產生較大的影響，而不同的物體材質屬性也會影響到燈光照射物體的亮度、高光區、過渡色、反射等。
為使整個房地產動畫場景更加真實，場景材質的顏色和屬性應與實際的物體相似。在調整材質時除了要考慮個別物體的特殊性外，還要注意材質色調的整體協調。要控制好材質的反射和折射數量，否則會在最終渲染時耗費大量的時間。要充分利用好材質貼圖的特性對整個場景和物體表面的控制，如遠近物體的表現，物體表面的凹凸屬性等。
房地產動畫的燈光控制相對靜幀效果圖的製作要複雜一些，建築效果圖只是單一方向的視覺表現，對整個場景可任意調整燈光的位置、角度、強弱等來達到單一方向燈光的光感效果，對房地產動畫而言，則要進行多角度的調整和觀察。房地產動畫的室外和室內場景有較明顯的燈光差別，室外場景除了一些特殊環境，如夜景、舞臺佈景等需要有很強的照明效果和光感反差外，通常都是高強度的單一光線照射，具有充足的日照效果。在進行後期渲染時往往需要將燈光替換為日光型，以達到陰影細節部位的室外真實效果。當然這需要付出時間的代價，通過將多臺計算機網聯為工作站，通過網路渲染可以提高渲染工作效率。
總之，材質和燈光應該是緊密相連的，製作者應將其各種技術引數進行細緻調節，反覆比對靜幀效果，以達到動畫畫面更具有真實性和藝術性。
五、動畫調節
對於三維動畫作品，動畫的調節相對來說是難點，特別是角色動畫的調節，更需要豐富的經驗。角色動畫的調節過程是相當枯燥和繁重的，甚至有時是出力不討好的，往往經過大量關鍵幀調節之後的'動畫效果反而不如簡單的關鍵幀製作的效果流暢。三維軟體系統預設的的自動計算關鍵幀間的線性變化效果，可以讓簡單的角色動畫製作方法變得極為簡單，但是如果想要得到惟妙惟肖的角色動畫效果，可藉助於動作捕捉系統，由真人完成動作，通過小球運動軌跡的記錄，將其轉換至角色骨骼系統即可。
房地產動畫的動畫調節相對比較簡單，主要就是攝像機的動畫設定。傳統的做法往往是在場景中建立一臺攝像機，通過在不同的關鍵幀處調整攝像機來記錄一個視角改變的過程。這種方法往往無法制作出一部前後流暢的動畫作品。最佳的動畫方案是通過路徑約束的方法，製作出多條二維樣條的路徑，將攝像機身及目標點分別繫結在不同的路徑上，通過對動畫的觀察調整二維樣條曲線的控制點來達到動畫視覺效果互動實現的效果。但是這種方法目前還沒有被更多的房地產動畫製作者所熟悉和接受。
動畫調節的細緻程度直接影響到最終的動態畫面效果和觀感，影視作品很注重鏡頭語言的運用，不同的鏡頭語言會影響到一部動畫作品詮釋主體的水平。可能當製作都完成了大部分的前期工作，只是因為沒能好好運用攝像機的動畫設定，就會使很多漂亮、精緻的模型失去了光彩，顯得平淡無奇。
六、特效運用
做完了動畫工作中上面的部分，就要為作品新增特技效果了，用來烘托整部動畫作品的氣氛，產生光怪陸離的藝術效果，表現唯美畫面，甚至是跨越時空表現動態領域等種種方法來表現利用實拍無法達到的主體效果。
加入一定的特效能使房地產動畫的視覺效果更加真實和亮麗。房地產動畫的特效製作一般都不會在三維軟體裡完成，因為這樣做在調整上不方便，會加重硬體系統負擔，而且調整的依據都是根據試渲染的效果進行的，這樣會造成製作動畫的效率低下。製作房地產動畫所需要的特效並不多，技術相對簡單，常用的有在水面加入閃光、加入鏡頭光暈、為場景中製作清晨霧效、某些燃燒著火把的體育場館等。
這部分技術因為不是在三維軟體中實現的，所以需要藉助一些環境外掛來達到事半功倍的效果。隨著三維動畫製作軟體的不斷髮展和升級，這些外掛的功能會逐漸被整合至系統中，並被不斷優化，達到更加節省系統資源、每次調整都能所見即所得，且並不因此而增加渲染時間的效果。
七、渲染輸出
事實上，三維製作工作的最後步驟就是渲染輸出的過程，在這個過程中，主要是平衡好渲染質量和渲染時間兩者之間的關係。
經過建立模型、動畫製作、材質燈光調整後，還要通過渲染才能把場景模型轉化為視訊或影象，渲染器的選擇對渲染輸出的影象質量有關鍵性的影響，而且選擇不同的渲染器對模型製作、表面材質、燈光設定等也有不同的要求。在製作房地產動畫時，確定渲染器的型別是至關重要的。
這裡需要介紹一個目前為止，最適合用於工業產品設計渲染和建築效果動畫製作的渲染器Vray。它可以稱得上是速度最快、渲染效果數一數二的渲染軟體極品。學過建築繪畫的人都知道形體的明暗規律，一個物體受到光照後產生的明暗關係，能直接表現物體的空間體積和它本身的質感，並且起到渲染畫面氣氛的作用。而在繪製形體的投影時，明暗交界線是最難處理的部分，但也恰恰是最具表現力的部分。
光能傳遞渲染器Vray的出現，一定程度地將設計者從靠佈置場景中複雜燈光的勞動中解放出來，它可以在很短的時間內輕鬆地將原先只有少數人掌握的明暗光影技法真實地再現。不過也需要清楚地認識到，Vray渲染器僅僅是工具而已，只有具有創造力的使用者不斷從實踐中總結工具使用經驗，才能完全駕馭它，淋漓盡致地發揮它的優勢。
八、後期合成
動畫從三維軟體裡面渲染出來後，我們需要在後期軟體裡面調色以及增加特效，使畫面更有衝擊力。後期編輯合成並不是單純地把不用的部分剪去，或是把要用的部分連線起來的單純作業。編輯的目的是透過構成的技術，使影像的表現凸顯出更深層次的意義。因此後期編輯合成是充滿挑戰而有趣的工作，也是一個很知性的謎題。同樣的素材交由不同的人編輯，就有不同的結果產生。構成的表現正是作者能力的表現，動畫後期編輯是“感性的技術”，而非“感性的魔術”。感性的判斷並非編輯的全部，它必須具備動畫後期編輯的技術。
但從某種意義上講，這部分工作已經不屬於房地產動畫實現的過程，而是屬於影視後期效果製作範疇，現在國內已經有許多水平較高的影視後期公司，可以對渲染輸出的三維動畫進行專業的後期合成。
九、剪輯配音
追求高品質動畫效果的製作者往往會將工作做到盡善盡美，即使是一些小細節他們也不會忽略，如剪輯配音的工作，這可以說得上是動畫中最後的一道工序。這一步是要將鏡頭按原來設想好的順序加上數字音樂配以節奏，輸出成聲情並茂、流暢大氣、視覺衝擊強烈的動畫成品檔案。
隨著計算機技術應用領域的不斷擴充套件，越來越多的技術人員參與到數字音樂合成的工作中。而在房地產動畫應用領域，為了更好地表現未來樓盤和城市的誘人面貌，將其製作成具有高清畫面、精良設計、委婉動人的數字動畫，並不惜投入專項資金去製作專題背景音樂及解說的客戶越來越多，這都為數字音樂合成的快速發展提供了巨大的空間。
伴隨著我國城市化程序的加快，房地產動畫成為近年來三維技術走入中國後一個最有發展前景的應用領域，也是未來建築表現的一個發展方向。它是從單一的表現轉向動態表現的一個過程，同時也是從平面走向全方位視角展現的過程。瞭解其製作方法及工作重點，是有效合理地安排工作程序的基礎和出發點，尤其是作為一個房地產動畫專案的主持者，必須做到思路清晰、合理安排工作重心、有效組織，保證在短時期內實現對未來建築的動畫展示過程，以獲得更高的社會及經濟效益。
