一、單項選擇題
1.房地產經紀合同的內容由( )。
答案( )
A.合同當事人約定
B.房地產經紀人獨自確定
C.工商行政主管部門統一規定
D.房地產行政主管部門統一規定
2.在二手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用( )的資訊，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案( )
A.他人
B.自己
C.賣方
D.買方
3.以合夥企業形式設立的房地產經紀機構，應當有( )名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》的專職人員。
答案( )
A.1
B.2
C.3
D.4
4.房地產經紀人員接待客戶時，最好( )。
答案( )
A.坐在客戶的側邊
B.坐在客戶的對面
C.坐在客戶的後面
D.緊靠客戶身旁
5.房地產經紀資訊並不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和( )等方式才能獲得。
答案( )
A.派人公告
B.發函聯絡
C.會議通知
D.行政指令
6.避免房地產經紀糾紛的根本途徑是( )。
答案( )
A.制定規範的各類房地產經紀合同示範文字
B.加強對房地產經紀行為的行政管理
C.制定房地產經紀活動操作流程，加強房地產經紀人業務培訓
D.提高房地產經紀人員的職業道德，加強房地產經紀機構的自身管理
7.在房地產經紀機構的客觀資訊表格中，( )是一種非常重要的表格。
答案( )
A.記錄登記表
B.經紀人登記表
C.客戶登記表
D.店務登記表
8.經紀人受他人委託以自己的名義代他人購物.從事貿易活動或寄送物品，並取得報酬的法律行為，稱為( )。
答案( )
A.居間
B.代理
C.拍賣
D.信託
9.房地產經紀人員與客戶交談時，應注意( )。
答案( )
A.自我感受
B.自我發揮
C.與客戶目光交流
D.自我評價
10.房地產經營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。
答案( )
A.增加
B.回收
C.支付
D.減少
11.代理是指經紀機構在受託許可權內，以( )名義與第三方進行交易，並由委託人直接承擔相應法律責任的商業行為。
答案( )
A.經紀人
B.受託人
C.委託人
D.代理人
12.在房地產居間業務中房地產經紀人可以( )。
答案( )
A.以自己的名義進行房地產權屬登記備案
B.以所在房地產經紀機構的名義進行房地產權屬登記備案
C.協助委託人進行房地產權屬登記備案
D.代理被委託人進行房地產權屬登記備案
13.美國有關規範房地產經紀人的法律中最嚴密的法令是( )。
答案( )
A.一般代理法規
B.契約法規
C.各州的執照法
D.聯邦法
14.在房地產紀經人員的職業技能中，供需搭配的技能是( )。
答案( )
A.使供給方滿意
B.使需求方滿意
C.使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致
D.使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可
15.下列關於房地產抵押貸款的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.抵押權人只能是房地產所有權人
B.抵押權人不一定是債權人
C.預售商品房合同登記備案後，該房地產可以抵押貸款
D.抵押登記不能由房地產經紀人代辦
16.下列說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式
D.房地產抵押合同自登記之日起生效
17.從事居間業務，房地產經紀人有義務引領買方(承租方)現場查驗標的房地產的( ).裝置.裝修等實體狀況。
答案( )
A.建築
B.結構
C.配套
D.環境
18.房地產經紀服務的佣金是根據( )來確定的。
答案( )
A.政府規定的固定數額
B.行業習慣的取費標準
C.交易標的所估價值的一定比例
D.交易標的金額的一定比例
19.貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的( )。
答案( )
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
20.房地產登出登記可由權利人自願申請，也可由登記機關強制登出。房地產登記機關無權登出房地產權屬證書的情況是( )。
答案( )
A.權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤資訊的
B.由於申報人過失導致房屋權屬登記資訊不實的
C.抵押房地產被司法機關依法查封的
D.登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
21.在房地產經紀人員職業技能的構成中，供求搭配的技能是( )。
答案( )
A.使供給方滿意
B.使需求方滿意
C.使供求雙方在某宗房源上達成一致
D.為需求方提供儘量多的房源以供選擇
22.房地產經紀業務應當以( )名義承接。
答案( )
A.房地產經紀人
B.房地產經紀人協理
C.房地產經紀機構
D.房地產經紀機構代理人
23.買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前( )通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
答案( )
A.7天
B.10天
C.30天
D.90天
24.房地產經紀資訊的管理原則不包括( )。
答案( )
A.目的性
B.系統性
C.增值性
D.時效性
25.房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記
B.它可以當場登出一些名存實亡的房地產經紀機構
C.它有利於更精確地統計房地產經紀機構數目
D.它有助於總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題
26.在房地產代理業務洽談時，為充分地瞭解委託人的意圖和要求，先要( )。
答案( )
A.全面細緻地向客戶介紹房地產現狀
B.認真觀察客戶看房的反應
C.傾聽客戶的陳述
D.引導客戶瞭解.喜歡所代理的房地產
27.房地產經紀行業管理的基本模式有政府主管.行業自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區別是( )。
答案( )
A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同
B.管理物件及其因物件不同而導致的管理方法有所不同
C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同
D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同
28.美國房地產經紀運作方式中最常見.用得最多的是( )。
答案( )
A.經紀人獨家銷售
B.開放式銷售和聯合專賣銷售
C.賣主與經紀人獨家銷售
D.包底價銷售和優先購買
29.受行政處罰被登出房地產經紀人員註冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予註冊。
答案( )
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
30.下面關於房地產經紀人協理的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.獨立從事房地產經紀工作的自然人
B.可以在全國範圍內從業
C.從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導
D.具有國中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經紀人協理從業資格考試
