知識不常常鞏固是很容易就忘記了，下面是小編整理的2017房地產估價師考試《理論與方法》精選試題，想了解更多相關資訊請持續關注我們應屆畢業生考試網!
1.某房地產在2006年3月的價格為2009元/m2，現要調整為2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9月的價格指數分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月為基數100)，則該房地產2006年9月的價格為( )元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
答案：D
2.某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，餘款在一年後一次性付清。該房地產公攤面積為建築面積的10%，套內建築面積為100m2，假定折現率為6%，則該房地產按照建築面積計算的實際單價為( )元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
答案：A
3.某宗房地產交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，並在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整後買方應付給賣方的價格約為( )元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659
答案：D
4.在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比例項的房地產狀況優於標準房地產狀況，得102分;
估價物件的房地產狀況劣於標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正係數為( )。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
答案：A
5.下列各類房地產中，特別適用於成本法估價的是( )。
A.某標準廠房
B.某酒廠廠房
C.某待出讓土地
D.某寫字樓
答案：B
6.某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息佔直接成本的5%，銷售費用為1005元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發後的地價為( )元/m2。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
答案：D
7.某宗房地產建築物建成於1991年10月1日，經濟壽命為60年。後於1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月1目對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格為2000萬元，建築物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產的評估價值為( )萬元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
答案：B
8.某幢寫字樓，建築物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年，有效經過年數為4年;裝置的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為( )萬元。
A.400
B.628
C.656
D.700
答案：C
9.某企業擁有一辦公樓，建成於1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建築物剩餘尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建築物折舊時，經濟壽命應取為( )年。
A.45
B.50
C.52
D.55
答案：C
10.某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該專案建成後的建築面積為17500m2，年淨收益為350萬元。目前該專案己建設2年，估計至專案建成還需25年。已知市場同類房地產報酬率為7%，則評估該專案續建完成時的總價值為( )萬元。
A.375
B.3942.03
C.3966.10
D.476985
答案：D 11.某估價機構於2005年8月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議，2005年12月15日進行復估，則復估的估價時點為( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價作業期間的任意一天
D.估價人員與委託人商定的某天
答案：A
解析：可參考教材162頁，最後一個自然段的內容。因為是復估，即要對估價物件重新估價，並與原估價對比，為保持可比性，估價時點應不變。
12.一般認為，交易例項的成交日期與估價時點相隔( )以上的不易採用。
A.1年
