引導語：做事只有理論與方法相結合才能做的更好，以下是小編整理的《理論與方法》專項練習題2017，歡迎參考!
1.下列不屬於房地產區位因素的是( )。
A.交通
B.用途
C.環境
D.樓層
答案：B
2.某宗土地上有一幢8層高、各層建築面積相同的住宅樓，建築密度為50%。假設該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/m2，樓面地價為1200元/m2，則該宗土地的總價為( )萬元。
A.96
B.192
C.240
D.480
答案：D
3.某套住宅的套內建築面積為145m2， 套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建築面積為9m2，按套內建築面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建築面積計算的價格為( )元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
答案：C
4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為( )。
A.036
B.122
C.2.78
D.325
答案：C
5.下列關於比準價格、積算價格和收益價格關係的表述中，正確的是( )。
A.在房地產市場比較成熟且處於正常狀態時，積算價格低於收益價格
B.在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高於積算價格
C.在房地產市場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高於比準價格或收益價格
D.比準價格傾向於成交價格，積算價格傾向於最低買價，收益價格傾向於最高賣價
答案：C
6.某房地產現房價格為4000元/m2，預計從期房達到現房的兩年時間內現房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運營費用為每年50元/m2。假設折現率為5%，風險補償為200元/m2，則該房地產的期房價格為( )元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
答案：C
7.某倉庫房地產，建築面積為800m2，容積率為0.8，對應的土地單價為850元/m2，現擬變更為商業用地，容積率為2.0，並已取得規劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業用地後樓面地價為2000元/m2，則理論上應補地價的數額為( )萬元。
A.93.75
B.115
C.293.75
D.315
答案：D
8.房地產估價的技術性原則是為了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價物件在( )下的估價結果具有近似性。
A.同一估價原則、同一估價時點
B.同一估價目的、同一估價方法
C.同一估價目的、同一估價時點
D.同一估價原則、同一估價目的
答案：C
9.某房地產的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2;建築面積為1000m2，成本法估算的建築物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產中建築物的實際價值比重置價格低( )元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
答案：B
10.某宗地的面積為1000m2：採用市場法進行評估。通過三宗可比例項求出的比準價格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權重分別為0.3，0.4和0.3，則採用加權算術平均法得到的'比準價格為( )元/m2。
A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
答案：C
11.某房地產在2006年3月的價格為2009元/m2，現要調整為2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9 月的價格指數分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月為基數100)，則該房地產2006年9 月的價格為( )元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
答案：D
12.某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，餘款在一年後一次性付清。該房地產公攤面積為建築面積的10%，套內建築面積為100m2，假定折現率為6%，則該房地產按照建築面積計算的實際單價為( )元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
答案：A
13. 某宗房地產交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔， 並在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整後買方應付給賣方的價格約為( )元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659
答案：D
14.在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比例項的房地產狀況優於標準房地產狀況，得102分;估價物件的房地產狀況劣於標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正係數為( )。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
答案：A
15.下列各類房地產中，特別適用於成本法估價的是( )。
A.某標準廠房
B.某酒廠廠房
C.某待出讓土地
D.某寫字樓
答案：B
16.某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息佔直接成本的5%，銷售費用為1005元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發後的地價為( )元/m2。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
答案：D
17. 某宗房地產建築物建成於1991年10月1日，經濟壽命為60年。後於1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月1目對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格為2000萬元， 建築物重新購建價格為 3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產的評估價值為( )萬元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
答案：B
18. 某幢寫字樓，建築物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為 200萬元。平均壽命為5年，有效經過年數為4年;裝置的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為( )萬元。
A.400
B.628
C.656
D.700
答案：C
19.某企業擁有一辦公樓，建成於1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建築物剩餘尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建築物折舊時，經濟壽命應取為( )年。
A.45
B.50
C.52
D.55
答案：C
20.某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該專案建成後的建築面積為17500m2，年淨收益為350萬元。目前該專案己建設2年，估計至專案建成還需25年。已知市場同類房地產報酬率為7%，則評估該專案續建完成時的總價值為( )萬元。
A.375
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85
答案：D
