學習如果想有成效，就必須專心。學習本身是一件艱苦的事，只有付出艱苦的勞動，才會有相應的收穫。應屆畢業生考試網搜尋整理了房地產估價師經營與管理備考訓練題2017，希望能夠幫助到大家備考。
1.房地產資產的不可移動性，要求房地產所處的區位必須對( )都具有吸引力。
A.置業投資者
B.開發商
C.承包商
D.租客
E.專業人士
2.房地產投資較一般投資，具有( )優點。
A.相對較高的收益
B.投資回收期長
C.提高投資者的資信等級
D.良好的流動性
E.投資數額巨大
3.提高貸款利率對房地產市場的影響主要有( )。
A.導致房地產實際價值下降
B.導致房地產實際價值上升
C.加大投資者債務負擔
D.抑制房地產市場需求
E.增加房地產市場需求
4.下列風險屬於房地產投資系統風險的有( )。
A.持有期風險
B.或然損失風險
C.政策風險
D.通貨膨脹風險
E.收益現金流風險
5.房地產投資的風險主要體現在( )。
A.投入資金的安全性
B.期望收益的可靠性
C.投資專案的變現性
D.巨集觀經濟的穩定性
E.資產管理的複雜性
6.從物理形態上劃分，房地產資產的物業型別可分為( )。
A.居住物業
B.在建工程
C.工業物業
D.建成後的物業
E.商用物業
7.房地產間接投資包括( )。
A.投資房地產開發企業股票
B.投資國外房地產
C.投資房地產開發企業發行的債券
D.投資房地產投資信託基金
E. 購買住房抵押支援證券
8.在不確定性情況下，估計未來投資收益，可選用的決策方法有( )。
A.小中取大法
B.大中取小法
C.大中取大法
D.小中取小法
E.最小最大後悔值法
9.按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產投資劃分為( )。
A.機會型
B.收益型
C.保本型
D.收益加增值型
E.博弈型
10.某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納週期為( )年。(2007年試題)
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
答案：C
11.房地產產品進行功能定位的具體方法與步驟是( )
A.以人為本和對人的關懷
B.明確目標使用者群體
C.把握目標使用者的需求特徵、消費偏好和可支付能力
D.針對目標使用者群體設計
答案：BCD
解析：體現以人為本和對人的關懷，是進行房地產產品功能定位應遵循的根本原則。
12.企業決定應對主要競爭者的對策，可根據以下幾種情況做出決定：
A.競爭者的強弱
B.競爭者與本企業的相似程度
C.競爭者表現的好壞
D.競爭者在市場中的地位
答案：ABC
解析：主要是根據前三種情況。
13.根據參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費者購買行為分為( )
A.習慣性購買行為
B.尋求多樣化購買行為
C.化解不協調購買行為
D.複雜購買行為
答案：ABCD
14.房地產市場分析的內容包括( )
A.巨集觀因素分析
B.市場供求分析
C.地域情況分析
D.相關因素分析
答案：ABD
解析：地域情況分析包含在巨集觀因素分析之內。
15.一個企業通常可從行業和市場兩個方面來識別企業的競爭者。
答案：錯誤
解析：通常可從產業和市場兩個方面來識別企業的競爭者。
16.一般小型企業適於進入投資和聲譽都較低的群體，因為這類群體較易打入
答案：正確
17.在同一戰略群體記憶體在激烈競爭，在不同戰略群體之間不存在競爭
答案：錯誤
解析：在同一戰略群體記憶體在激烈競爭外，在不同戰略群體之間也存在競爭。
18.房地產開發投資較置業投資()。
A.投資回收期長
B.風險較大
C.提高投資者資信等級
D.回報豐厚
【答案】BD
【解析】房地產開發投資屬於短期投資，投資者主要是賺取開發利潤，風險較大但回報也豐厚。
19.房地產置業投資較一般投資，具有( )。
A.相對較高的`收益水平
B.得到稅收
C.提高投資者的資信等級
D.良好的流動性
【答案】AC
【解析】相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產置業投資的優點，但是房地產的流動性即變現性較差。
20.投資的特性包括( )。
A.投資是一種有目的的經濟行為，是現在支出一定價值的經濟活動。
B.投資具有時間性。
C.投資的目的在於得到收益。
D.投資具有風險性。
【答案】ABCD
21.按照使用目的不同，房地產資產的物業型別可分為( )。
A.居住物業
B.商用物業
C.工業物業
D.特殊物業
【答案】ABCD
