選擇題:
1、 我國2003年國有土地使用權出讓招拍掛制度的全面實施,使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難,這主要體現了房地產投資風險的( B)。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
2、 不考慮其他因素變化,利率升高,則房地產價值(A )。
A.下降B.上升C.不變D.不能確定
3、 房地產投資中與時間和時機選擇相關的'專案風險屬於( A)。
A.時間風險
B.資本價值風險
C.機會成本風險
D.未來運營費用風險
4、 長期利率下調、預期房地產投資風險降低會導致房地產投資需求的(A )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不確定
5、 投資組合理論認為,把適當的投資專案組合起來,可以(C )。
A.提高投資收益
B.降低系統風險
C.降低個別風險
D.使投資毫無風險
解析:通過投資組合理論,可將個別風險因素減少甚至近於完全抵消,但系統風險仍然存在。
6、 單一專案的投資風險頗大,若把這兩個投資專案組合起來,便可以將兩者的風險變化相互抵消,從而把組合風險降到最低,要達到這個理想效果的前提條件是各投資專案間有一個( B)。
A.正的協方差
B.負的協方差
C.標準協方差
D.絕對協方差
7、 某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%,當前整個市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。此時,該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關係數是( B)。
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
解析:由公式知:12%?3.5%?βj(15%?3.5%),故βj?0.74。
8、 房地產開發投資屬於典型的(C )房地產投資。
A.收益型
B.收益加增值型
C.機會型
D.博弈型
9、 下列風險屬於房地產投資系統風險的有(BCD )。
A.持有期風險
B.或然損失風險
C.政策風險
D.通貨膨脹風險
E.收益現金流風險
10、提高貸款利率對房地產市場的影響主要有(ACD )。
A.導致房地產實際價值下降
B.導致房地產實際價值上升
C.加大投資者債務負擔
D.抑制房地產市場需求
E.增加房地產市場需求