1、約翰·馮·杜能的地租的計算公式是( )。
A.地租=市場價格-生產成本
B.地租=市場價格-生產成本-平均利潤
C.地租=市場價格-生產成本-平均利潤-資本的利息
D.地租=市場價格-生產成本-所使用的資本×一般農業資本利潤章
2、估價物件為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m。假設標準宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價格為400萬元。根據四三二一法則，該估價物件的單價為( )元/m2。【2011年真題】
A.1920
B.2400
C.2560
D.3200
3、運用路線價法估價的前提條件是( )。
A.街道不規整，但臨街各宗土地排列較整齊
B.街道較規整，兩側臨街各宗土地排列較整齊
C.街道較規整，兩側臨街各宗土地排列不整齊
D.街道、臨街各宗土地排列均不整齊
4、標準深度是道路對地價影響的轉折點：由此接近道路的方向，地價逐漸升高;由此遠離道路的方向，地價( )。
A.逐漸降低
B.逐漸升高
C.可視為基本不變
D.為零
5、一前後臨街、總深度為50米的矩形宗地，其前街路線線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2，如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為( )m。
A.22
B.28
C.38
D.50
6、基準地價修正法是一種( )，其估價結果的.準確性主要取決於基準地價的準確性及各種調整係數的科學性。
A.直接估價方法
B.間接估價方法
C.精確的估價方法
D.經驗性的估價方法
7、某工業用地的土地面積為10000m2，規劃容積率為1.0，樓面地價為500元/m2。後經規劃調整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/m2，則因規劃調整所需的補地價為( )萬元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
8、某宗工業用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價為800元/m2。若城市規劃部門批准將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業用途建築面積佔40%，樓面地價為3000元/m2;居住用途建築面積佔60%，樓面地價為1000元/m2。該宗地塊理論上應補交的地價為( )萬元。【2011年真題】
A.4000
B.5900
C.6800
D.7200
9、某房地產開發用地，其土地面積為10000m2，土地使用條件與規劃限制所規定的容積率為1.2，樓面地價為1500元/m2。後經規劃調整，容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該房地產開發用地因容積率提高需補地價( )萬元。
A.375
B.450
C.500
D.600
10、按建築面積分攤方法，計算土地佔有份額的公式為( )。
A.某部分佔有的土地份額=該部分建築面積÷總建築面積
B.某部分佔有的土地份額=該部分建築面積×土地總價÷總建築面積
C.某部分佔有的土地份額=土地總價÷該部分享有的地價額
D.某部分佔有的土地份額=該部分建築面積÷總建築面積÷土地總價
11、某幢大廈的總建築面積為10000m2，房地產總價值為7000萬元，其中土地總價值為3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建築面積為250m2，房地產價值為150萬元。若按照土地價值進行分攤，則王某佔有的土地份額為( )。
A.1.67%
B.2.33%
C.2.75%
D.3.33%
