一、單項選擇題
1、下列不屬於構築物的是( )。
A.儲藏室
B.煙囪
C.隧道
D.道路
2、建築密度等於( )/建築用地面積。
A.總建築面積
B.土地總面積
C.建築頂層面積
D.建築基底總面積
3、在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優先保護( )。
A.債權
B.物權
C.二者皆可
D.二者皆不
4、房地產權利的種類中，屬於用益物權的是( )。
A.所有權
B.土地承包經營權
C.抵押權
D.質權
5、區位因房地產的( )而成了房地產的重要組成部分。
A.體量龐大
B.價值量大
C.不可移動
D.權益特性
6、房地產權利的種類中，屬於債權的是( )。
A.地役權
B.土地使用權
C.抵押權
D.租賃權
7、( )是在他人的物上依法享有佔有、使用和收益的權利。
A.用益物權
B.擔保物權
C.抵押權
D.租賃權
8、經濟學所講的外部性在房地產利用中主要體現為房地產的( )。【2011年真題】
A.相互影響性
B.壽命長久性
C.數量有限性
D.保值增值性
9、房地產的( )特性，是房地產有別於其他財產的主要之處。
A.不可移動
B.供給有限
C.價值量大
D.用途多樣
10、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由於房地產的( )特性。
A.不可移動
B.用途多樣
C.相互影響
D.易受限制
二、多項選擇題
1、房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分，具體包括( )。
A.有形的實體
B.土地的形狀
C.建築結構
D.立體空間
E.建築物的外觀
2、建築物的所有權可以分為( )。
A.區分共有
B.區分所有
C.公有
D.獨有
E.共有
3、房地產所有權可分為單獨所有、共有和建築物區分所有權。共有可分為( )。
A.按份共有
B.按權共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有
4、下列房地產權利的種類中，屬於物權的有( )。
A.所有權
B.建設用地使用權
C.地役權
D.抵押權
E.租賃權
5、下列屬於一宗房地產的位置因素的是( )。
A.方位
B.坐落
C.樓層
D.臨街狀況
E.交通條件
6、房地產由於壽命長久，供給有限，其價值通常可以得到保持，甚至會隨著時間的推移而自然增加。會引起房地產自然增值的因素有( )。【2011年真題】
A.對房地產本身進行投資改良
B.房地產需求增加導致其稀缺性增加
C.通貨膨脹
D.外部經濟性
E.建造成本提高
7、“五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、( )等設施或條件以及場地平整。
A.給水
B.排水
C.電力
D.通訊
E.熱力
8、按經營使用方式劃分房地產的型別主要有( )。
A.現房
B.銷售
C.出租
D.自用
E.自營
9、下列是收益性房地產的有( )。
A.農地
B.寫字樓
C.寫字樓
D.倉庫
E.未開發的土地
10、房地產按開發程度來劃分，可以分為( )。
A.自由的房地產
B.生地
C.毛地
D.熟地
E.現房
11、下列不屬於土地使用管制的事項有( )。
A.甲乙兩宗土地使用權中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
B.建築物四周應留有一定的空地作為建築物的綠地和交通
C.取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施
D.某宗土地只能用於商業房地產開發
E.某宗土地使用權中，要求容積率為2.0
12、房地產區位狀況描述的主要內容有( )。
A.位置描述
B.交通條件描述
C.外部配套設施描述
D.周圍環境和景觀描述
E.臨街狀況描述
三、判斷題
1、房地產是指土地以及建築物等土地定著物，是實物、權益和區位三者的結合體。( )
Y.對
N.錯
2、在房地產估價中，廣義的建築物通常包括房屋和構築物兩大類。( )
Y.對
N.錯
3、房地產的共有權在按份共有中，共有人按照其份額對共有的房地產享有權利，承擔義務。
Y.對
N.錯
4、某宗房地產總建築面積為1000┫，建築物的基底面積為400┫，其容積率為2.0，其建築密度為50%。 ( )
Y.對
N.錯
5、房地產所有權可分為獨有、共有和建築物區分所有。其中，建築物區分所有權人對建築物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，對走廊、樓梯、外牆等共有部分享有共有的權利。( )(2005年試題)
Y.對
N.錯
6、地役權是指土地所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。 ( )
Y.對
N.錯
7、房地產的獨一無二性使房地產之間不可能有替代。 ( )
Y.對
N.錯
8、具體一宗有土地使用年限的房地產的價格，從長遠來看是趨於下降的。( )
Y.對
N.錯
9、從具體佔用者的角度來看，土地在有些情況下是有壽命的，特別是通過政府出讓方式取得的土地使用權是有期限的。 ( )
Y.對
N.錯
10、一般來說，提高房地產的獨立使用性，會提高其變現能力。( )【2011年真題】
Y.對
N.錯
11、“五通一平”一般是指具備了道路、給水、燃氣、熱力、供電等基礎設施或條件以及場地平整。 ( )
Y.對
N.錯
12、從實物的角度來看，現實中房地產估價物件包括有租約限制的房地產、乾淨的房屋所有權和拖欠工程款的房地產。 ( )
Y.對
N.錯
13、房地產評估中，只能評估不包含無形資產的房地產價值。( )
Y.對
N.錯
14、對於房地產開發用地通常要說明規劃總用地以及其中建設用地面積等，不能將建設用地面積與規劃總用地面積混淆。 ( )
Y.對
N.錯
