籤購房合同八大注意事項
一 查證
1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。確保將來順利的辦理產權證。
2．必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協助買受人於房屋交付之日起或合同簽訂之日起９０日內，辦理產權登記手續。(第一階段，開發企業應當在交付使用後６０日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產權登記機關；第二階段的３０日裡，由買受人辦理產權登記手續)
3．應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》後方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續。
4．房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，並按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。確保將來順利的辦理產權證。
二 房屋面積的條款
1．建築面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。具體做法：a,應在條款中寫明建築面積，建築面積中含公用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建築面積與使用面積的比例。
b,公攤面積：和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位臵。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
c,其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位臵示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。另外房子巨集觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。
面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大於1%，或者0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發企業將這一條規定在合同中直接格式化為“多退少補、據實結算”，此點必須注意不接受，約定清楚。
2．房屋質量的條款
要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內裝置清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、傢俱瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規定房屋的保質期、附屬裝置保質期等。(下水道堵塞、牆面滲水、屋頂漏雨、牆體起鼓等等問題)注意：涉及裝飾、裝置標準承諾和基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾時，合同要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統地寫上“由出賣人繼續完善”或是“由買賣雙方協商解決”，或乾脆空白不填。另外要注意樓盤小區內的規劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。
下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同並要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用後，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
注意檢視交付標準：多數開發企業選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經驗收合格”。而國務院《城市房地產開發經營管理條例》中已明確規定，住宅小區等群體房地產開發專案應當進行綜合驗收，分期開發的應當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理產權證。
三 交房時間和預期交房條件
在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業的服務專案、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對於一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等，拒付。要清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，應注意：如要購買地下車庫應註明地下車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。
房子的保修期限和範圍。對維修期限、條件作出約定。 明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，應注意：一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。
四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產權證
不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，一般開發商通常把不可抗力的範圍擴充套件了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定後政府頒佈的法規和原來不同，比如說施工配套的批准和安裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的範圍內，不要擴充套件，擴充套件以後，延期交房的時候，他都可以說我免責。
五 補充條款籤合同要注意的事項
由於補充協議大多含有建築、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急於和開發商簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找專家進行諮詢，將補充協議中不合理的地方找出來，並對其進行修改。同時由於補充協議是由開發商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協議中增加保護購房人的條款。如果開發商不能滿足購房人以上的合理要求，那麼，購房人最好不要和開發商簽訂補充協議。
六 退房條件
如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空篇二：購房合同
購(建)經濟適用住房合同書
合同編號：2009年第號
售房單位（以下簡稱甲方）：
單位名稱：
辦公電話：0******
法定代表人：*****
地址：***************
購房人（以下簡稱乙方）：
姓名：身份證號： 電話：工作單位：
根據2****年***月25日第**號《*********》關於經濟適用房建設等問題的.有關規定，為使
*******經濟適用房建設順利進行，切實解決幹部職工住房困難問題，經甲乙雙方充分協商明確雙方的權利與義務，現簽訂如下合同：
第一條 甲方成立******房建設籌備領導小組和監督小組。籌備領導小組負責該院經濟適用房的籌建工作（包括參與工程招標、工程建設報批及承建方需要協調的其他工作）。
第二條 經甲方對乙方申請購買經濟適用房住房資格的初步認定，甲方同意乙方購買位於******濟適用住房壹套，房屋情況如下：
1、房號：號）2、戶型：三房二廳一衛一廚二個陽臺
3、建築面積：****平方米
4、單價：人民幣/平方米
5、總價：人民幣元
（大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整）
第三條 甲方在乙方簽訂本合同後，為乙方保留其房號，不得售予他人。乙方在簽訂合同後，不得擅自要求變更樓層、戶型、房號，如與其他人互換房號的，須報甲方批准後方可變更，且需重新簽訂購房合同。
第四條 乙方所購房屋屬於政府定價的經濟適用住房，甲方以合同約定價格銷售給乙方，不得向乙方加收合同以外的其它費用（房屋產權證辦理費用除外），如確需加收的，須經甲乙雙方協商一致同意方可加收。
第五條 乙方在簽訂本合同前將人民幣 元（大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整）交到甲方指定的銀行帳戶作為經濟適用房分期付款的第一期付款。第二期待三樓封頂前繳交，金額同第第一期；六樓封頂時交清所欠餘額。（具體付款時間和付款金額根據工程進度以甲方通知為準）。
第六條 乙方不按甲方通知的時間付款的（指各期的付款時間和付款金額），視為乙方自行放棄購買的權利，甲方有權重新安排給有購買資格的他人，甲方安排妥當後將乙方已交納的購買房款退還給乙方。第七條 乙方交納第一期購房款後，因資金困難，符合貸款條件的可向銀行申請個人住房按揭貸款，貸款事項按銀行規定由甲方協助辦理，但貸款辦妥後，需將貸款金額作為購房款一次性繳交，防止挪作他用，確保資金用途。乙方貸款銀行指定在中國銀行屯昌支行，如到其他銀行貸款，甲方不負責聯絡辦理相關手續。
第八條 乙方付清全部購房款後，甲方負責為乙方辦理房屋產權登記手續，房屋產權100%屬乙方所有，辦理手續所需的費用由乙方負擔。
第九條 根據國家經濟適用住房管理的相關規定，乙方在取得房屋所有權證5年後，方可上市交易。5年內，如乙方（如向銀行申請個人住房按揭貸款）連續3個月不按借款合同履行還款義務，甲方有權中止與乙方的購房合同，按不低於購房總價70%的價格回購乙方房產；乙方如累計5個月不按借款合同履行還款義務，經銀行方面要求，乙方的房產由銀行進行處置。5年後，乙方如出讓房產發生交易，政府具有優先購買權，乙方需補繳土地出讓金，且出讓後不得再購買經濟適用房。
第十條 乙方所購套房建築面積以設計單位出具的面積表為準，房屋總價亦按此面積計算，如竣工驗收時的房屋實際面積超出乙方所簽訂的購買住房建築面積則不加收房價款，少於乙方所簽訂的購買住房建築面積，甲方按減少部分建築面積歸還房價款給乙方。
第十一條 甲方必須在乙方簽訂本合同交款生效動工興建後450天內（因雨天、停水、停電、不可抗拒的自然災害不能施工的按實際誤工天數相應後延）將驗收合格的套房交給乙方。 第十二條 乙方購買的住房為住宿用，未經甲方同意不得改變用途。在裝修時未經設計部門同意不得隨意拆除承力結構和拉力平衡的柱、樑、牆體，如乙方擅自折除造成結構破壞，影響整樓的質量壽命，責任由乙方承擔。
第十三條 乙方要服從小區物業管理人員的管理，遵守小區物業管理規定，按時交繳水電費、物業管理費，維護小區的治安秩序和生活秩序。
第十四條 本合同未盡事宜，由甲乙雙方根據具體情況協商簽訂補充條款，作為本合同附件與本合同具有同等效力。
第十五條 本合同一式叄份，由甲、乙雙方各執壹份，送房產產權管理部門存檔壹份，合同自雙方簽字之日起生效。
甲方（蓋章）：乙方（簽章）：
法人代表（簽章）： 委託代理人（簽章）：
簽約日期：年月篇三：購房知識
1.買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。
2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒
4. 不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長
5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
6.窗戶的紗窗一定要買內建的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7.窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
8.窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。
9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。
10.衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水效能，
11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13.家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼
14.家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
15.注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以後不會。
16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
18.房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而
19.裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的到理由呢,
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多慎，對於購房的知識比較瞭解，很多問題是可以避免的。
個人在購房中，大體上分三個階段。
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，
這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。
具體講，涉及到一些法律問題。
第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在網際網路上查詢、核對，核對這的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求稽核售樓書的外觀圖、小區整體佈局圖、價格、地段、房資者等資訊，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的資訊，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了是什麼時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在別注意。
怎麼保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之後確實非常感興趣，但是又怕最後買了房子以後，不象售辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這麼好的戶型、這麼好的地段，想確保、約束履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購他就要承擔責任。
在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書裡的定金和訂金的區別，定金是一個專合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書籤訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房屋管理局核發的。
