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本人於9月28-29日參加了天津市土地估價協會組織的土地估價實務培訓。這次培訓王月紅、朱霞、楊志三位行業理論知識紮實，實踐經驗豐富的老師結合土地估價師案例針對估價工作中常易犯的錯誤從以下四個方面進行了講解和點評：1.不動產統一登記的相關問題的講解； 2.耕地保護相關內容講解； 3.土地出讓價格評估若干問題研究； 4.銀行抵押風險把控。
在培訓期間，我們認真學習了自治區協會安排的這4門課程, 通過這次學習，我們感覺受益匪淺，開闊了眼界。自己體會最深的是以下幾個方面：一是銀行抵押風險把控中要避免土地使用權2年閒置被無償收回的風險。一旦被認定為閒置土地，銀行的抵押權會受到威脅。我聽了老師的講解後，認識到我們土地評估機構作為向銀行等金融機構提供中介諮詢服務的專業機構，對抵押物面臨的抵押權滅失的巨大風險，應該詳盡充分地向銀行提示。 二是特別關注土地使用權抵押專案規劃指標批准檔案的有效期。在評估土地時，我們要求委託方提供土地使用權產權證，國有建設用地土地作用權出讓合同，建設用地規劃許可證，如果已經動工開發的'，還要求委託方提供工程規劃許可證，施工許可證。而一宗土地只有具備規劃條件，才真正具有市場價值，而規劃條件的合法表現，是規劃行政管理部門頒發的規劃許可證明檔案和建設行政主管部門頒發的施工許可檔案。按照規範出讓的土地使用權，應該附有規劃條件。但工作中在收取資料時，對於未動工開發的土地，委託方往往只能提供產權證和國有建設用地土地使用權出讓合同，即使能提供建設用地規劃許可證和工程規劃許可證，有些也是早已過了有效期的。要避免規劃許可檔案失效，土地使用權的市場價值受到影響，進而影響到土地抵押權的實現。
總的來說非常慶幸參加了這次培訓班，讓 繼續教育時間雖短，但具體學習內容之外的意義是巨大的。除了對估價遇到的困難問題有了新解答，對整個行業的發展認識也會有進一步的提高。
