隨著法律知識的普及,越來越多的人通過合同來調和民事關係,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。你知道合同的主要內容是什麼嗎?以下是小編為大家整理的農村土地承包經營權流轉合同,歡迎閱讀與收藏。
農村土地承包經營權流轉合同 篇1
承包方(甲方):
住址:
受讓方(乙方):
住址:
根據農村土地承包法律法規和政策的有關規定,憑公平、公正、自願、誠信的原則訂立本合同,雙方共同遵守。
第一條:甲方以租賃(轉包、轉讓,互換、入股)形式將座落大楊鎮十張村黃崗、侯郢村民組,面積250.17畝的承包地流轉給乙方從事農業生產,流轉期限:20xx年5月26日至20xx年5月21日止。流轉費用第一年:500元/畝;第二年:550元/畝;第三年:600元/畝;第四年以後:每年650元/畝。
第二條:流轉期內,乙方享有生產經營自主權,產品處置收益權和場地平整的權利。並接受發包方依法管理和監督。
第三條:流轉期內,乙方承擔維持土地的農用用途,不得用於非農業建設,依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害。
第四條:流轉期滿,乙方應保證流轉的土地達到流轉時的等級和質量。
第五條:因土地承包經營發生糾紛的,雙方當事人可以通過協商解決也可以請求村民委員會、鄉(鎮)土地承包流轉服務中心調解解決。如當事人不願協商調解或協商調解無效的可以向當地承保機構申請仲裁或直接向本地人民法院起訴。
第七條:雙方約定條款:
1、乙方有權在其租賃的`土地上按政策規定建築固定設施,合理利用土壤資源、植樹造林。甲方無償將現有的水面塘口提供給乙方使用,並由乙方做統一管理。甲方無權干涉;門口南大塘由村民組管理,乙方無償使用。
2、租賃地界範圍內的樹木歸乙方所有,其林權歸乙方,甲方應配合乙方輸林權變更事宜。甲方不再享受政策補貼,如有補貼由乙享受。地界範圍內的林木乙方一次性可以現金的方式支付給甲方。估算20公分以上每棵55元,10公分以上每棵30元,10公分以下每棵0.8元,今年如有退耕還林補助雙方平均享受,以後由乙方享受。乙方所租林地進行生產經營,應符合政策,否則造成後果由乙方自負,甲方承擔任何責任。
3、若遇國家建設用地徵收,土地補償屬於甲方,地面附屬物乙方所有。青苗費按國家政策規定,按農田青苗費由乙方支付甲方。
第八條:合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決。
甲方(簽字蓋章):
乙方(簽字蓋章):
承辦人(簽字蓋章):
______年______月______日
農村土地承包經營權流轉合同 篇2
甲方(轉出方):
身份證號:
住址:
聯絡電話:
電子郵箱:
微訊號:
乙方(轉入方):
身份證號:
住址:
聯絡電話:
電子郵箱:
微訊號:
為發展農村經濟,促進農村土地經營權的合理流轉,根據《民法典》《中華人民共和國農村土地承包法》《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等相關法律、法規、政策規定,本著優勢互補、共謀發展、互惠互利、實現雙贏的原則,經甲乙雙方充分協商一致,自願達成以下協議,以資共同遵守。
一、流轉的土地情況
甲方將其承包經營的位於xx鄉(鎮)xx村xx組共計xx畝土地,流轉給乙方從事xx(主營專案)生產經營。
二、流轉形式
採取下列第xx種流轉形式,甲方將土地承包經營權流轉給乙方,雙方應共同承擔下列相應的義務,享有下列權利。
1.甲方將土地流轉給乙方(除集體經濟組織之外的第三方),有下列五種流轉形式:
(1)轉包:甲方將土地經營權轉包給乙方,雙方簽訂此流轉合同。甲方與村集體經濟組織簽訂的原承包合同仍然有效,乙方對接轉的土地在一年內不得再行轉包。
(2)轉讓:甲方將土地經營權轉讓給乙方,雙方簽訂此流轉合同。甲方經申請和發包方同意,將土地承包經營權讓渡給乙方從事農業生產經營,由乙方履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關係自行終止,甲方承包期內的土地承包經營權滅失。
(3)互換:甲方和乙方本著自願互利的原則互相交換土地承包權,並簽訂此流轉合同。雙方與村集體經濟組織簽訂的原承包合同由對方履行。
甲方調換給乙方的地塊見表1;
乙方調換給甲方的地塊見表2;
(4)入股:甲方在不改變土地用途的前提下,將土地經營權作為股份流轉給乙方,雙方簽訂此流轉合同。甲方與村集體經濟組織簽訂的原承包合同仍然有效。
(5)出租:甲方將土地承包經營權租賃給乙方經營。甲方原土地承包關係不變,繼續履行與村集體經濟組織簽訂的原土地承包合同規定的權利和義務。
2.甲方將土地經營權流轉給乙方(村集體經濟組織或中介組織),有下列兩種流轉形式:
(1)無償轉讓(自願交回土地經營權):甲方將土地經營權無償轉讓給發包方,雙方簽訂此流轉合同。甲方在規定的一個調整週期內不得向發包方重新要地。
(2)委託經營:甲方將土地經營權有償委託給發包方或中介組織,雙方簽訂此流轉合同。受委託方既可直接對委託的土地進行經營,也可再將其流轉給其他經營者。
無論採取上述哪種流轉形式,甲乙雙方都應按合同規定用途使用土地,不得荒蕪土地,不得從事破壞性、掠奪性經營,不得違反有關土地管理的其他規定,按時交付流轉費和各種稅款。在土地流轉期間發生的債權債務,由乙方承擔。
三、流轉費金額及交付辦法
1.流轉費金額及交付辦法採用以下第xx種方式:
(1)流轉價格為xx元/年畝,年流轉費金額為人民幣(大寫)xx(¥xx元)。每xx年遞增xx%。在當年的xx月xx日前由乙方向甲方交納。
(2)流轉價格為xx元/年畝,流轉期內總計人民幣(大寫)xx(¥xx元),由乙方在合同簽訂之日一次性向甲方交納。
2.在流轉期內,如遇流轉土地被徵用,按實際流轉時間計算流轉費金額,其青苗補償費、地上附著物補償費按第xx種方式處置。
(1)歸投資者所有;
(2)由雙方根據實際情況協商確定。
3.流轉合同到期後,若繼續流轉,在同等條件下,乙方享有優先權。
四、保密義務
1.甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本合同過程中所獲悉的屬於其他方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業祕密)予以保密。
2.未經上述資料和檔案的原提供方同意,其他方不得向任何第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但根據相關規定向相關監管機構依法履行披露義務以及根據其他相關法律法規要求依法披露的除外。
五、違約責任
1.乙方不按合同約定使用土地,改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的,甲方有權解除合同,並要求乙方支付賠償金。
2.乙方不按期交納流轉費,每天按所欠承包費(租金)的1‰向甲方支付滯納金。
3.任何一方違反本合同約定即構成違約,守約方有權停止與違約方的所有合作,並追究違約方的違約責任且有權要求違約方賠償因此所遭受的全部損失(含直接損失
和間接損失)。
4.一方接受對方的逾期和/或不完全履行的'義務的,不等於對對方違約行為的認可,接收方仍然有權追究對方的違約責任,直至解除合同。
5.在對方未履行義務前,一方按照合同的約定履行自己的義務的,不等於認可對方已經履行了先前的義務或同意對方可以不再履行其義務。
6.因出現不可預見、不可避免、不可克服的事件,導致本合同無法有效及時履行的,相互不承擔違約責任。但是,遭遇不可抗力方應當立即通過電話、微信等方式通知對方,並在通知後的三日內將不可抗力的書面有效證明及本合同無法有效及時履行的書面理由提交給對方確認。否則應當承擔相應的違約責任。
六、合同的變更、解除和爭議解決
1.經雙方協商一致可以變更、解除合同。
2.任何一方違反本合同任何條款約定的,在對方催告後十五個工作日內沒有改正為全面履行的,守約方有權書面通知違約方解除合同,且有權要求違約方賠償相當於合同總額5%的違約金及所遭受的損失(包括但不限於直接損失、可得利益、律師費用等全部損失)。
3.一方只主張違約責任,沒有主張解除合同,合同應當繼續履行。一方收到解除合同的通知後,對解除有異議的,應當在15日內向法定機關提出,否則,視為對解除無異議。
4.合同在履行過程中發生爭議,雙方應通過友好協商的方式解決或請求有關部門進行調解。經協商、調解達不成一致意見的,可以向原告所在地有管轄權的人民法院起訴。
七、附則
1.雙方在簽訂本合同時,應提供經核實的身份證明和相應資質證明檔案的影印件作為合同附件。
2.變更住所地(居住地)、代表人(聯絡人)、電話等的聯絡方式的,變更方在變更後24小時內以書面通知對方。否則視為本合同載明的聯絡方式繼續有效,微信和簡訊內容也作為雙方來往檔案。通知、訴訟文書等檔案以郵寄方式傳送的,將檔案按有效聯絡方式交給經營特快專遞的單位郵寄後,郵件被簽收或拒收均視為已經送達。
3.雙方在本合同簽訂前的其他所有檔案內容與本合同約定不一致的,按照本合同執行。未盡事宜,雙方協商一致,簽訂補充合同約定。
4.本合同的標題僅為便於閱讀和對合同內容的理解,不作為確定雙方權利義務的條款。
5.本合同自雙方簽章之日起生效。一式四份,甲乙雙方各持兩份,具有同等法律效力。
簽署地點:xx省xx市xx區
簽署時間:xx年xx月xx日
甲方(簽名捺印):
乙方(簽名捺印):
農村土地承包經營權流轉合同 篇3
甲方:____________
乙方:____________
為了發展高效農業,經雙方共同協商,甲乙雙方本著平等、自願、有償的原則,就土地承包經營權租賃事宜,訂立本合同。
一、承包________________土地面積共為_________畝,四至界限為東至_____________北至__________。
二、租賃期限:土地租賃期限為20年,自______年____月____日至_____年____ 月____日止。
三、租賃價格及租賃方式:每畝每年租金為_________,合同期內承包金一年一結,以每年的___月____日為限,付款時間為每年______月______日。
四、合同生效後,甲方既失去土地使用權,同時不能干涉乙方對該土地的正常生產經營行為,合同到期後需復耕。
五、甲方必須對乙方生產經營活動提供優良投資環境和社會治安環境,並提供必要的便利,在乙方的生產中甲方不能以任何藉口阻撓。乙方有權無償使用村組內的水渠、道路、用電等公共設施。 在承包期內乙方有權轉讓土地使用權。
六、流轉土地在國家或集體使用該土地時,乙方應服從且有權獲得相應的補償和投入建設的地面附屬物補償費,地下礦產、石油歸甲方。
七、有下列情況之一的,本合同可以解除或終止。
①、經雙方當事人協商一致,可以解除本合同。
②、訂立的本合同依據國家政策發生重大變化。
③、一方違約,使合同無法履行的。
④、乙方經濟狀況顯著惡化,有證據表明合同無法履行的`。 ⑤、因不可抗力的重大自然災害使本合同無法履行的。
⑥、合同期內,如因國家和政府農業基礎設施佔用或徵用該土地時,本合同自行終止,甲乙雙方不負違約責任。
八、違約責任
①、乙方對應付的租賃費不能以任何理由拖欠,如果發生拖欠行為,甲方有權收回土地。
②、因變更或解除本合同使一方造成損失的,除依法可免除責任外,由責任方負責賠償。
③、甲方非法干預乙方生產經營活動,給乙方造成損失的應給與賠償,情節嚴重的將依法處理。
九、合同期滿後,若甲方繼續流轉該土地的使用權,乙方有優先承包的權利,若不繼續流轉,乙方對土地附屬物享有處理的權利。
本合同如遇法律、法規和現行農業政策相牴觸的未盡事宜,經雙方協商一致後可簽訂補充協議,與本合同有同等法律效力。
十、本合同一式六份甲乙雙方村組各執一份雙方簽字後生效。
甲方: ____________乙方:____________
20________年____月____日
農村土地承包經營權流轉合同 篇4
甲方(承包轉出方): 鄉(鎮) 村 村民小組
戶 住址
乙方(受讓轉入方): 鄉(鎮) 村 村民小組
戶 住址
丙方(發 包 方): 鄉(鎮
) 村 村民小組
為促進農村土地承包經營權的流轉,進一步規範和完善農村土地承包經營權流轉機制,保障農業生產的穩定發展,維護群眾的合法權益,經甲乙雙方協商同意(採取轉讓方式流轉土地的還必須經發包方同意),訂立本合同。
一、基本原則
1、堅持土地集體所有和農戶承包經營權穩定(採取互換、轉讓等方式流轉的需重新確立承包關係)不變;
2、堅持依法、自願、有償、平等協商流轉;
3、堅持土地的農業用途不變;
4、確保流轉期限不超過承包期的剩餘期限;
5、受讓方必須具有較好的資信和具備農業經營能力;
6、在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先受讓權;
7、承包轉出方應主動將流轉合同報發包方備案。
二、流轉土地狀況及用途
序號
座落地名
等級
面積(畝)
用途
1
2
合計
三、流轉方式及期限
甲方採取 方式將土地承包經營權流轉給乙方,期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、甲方的權利和義務
1、有權監督乙方按時履行本合同規定的各項義務;
2、有權獲得其轉讓前對提高土地生產能力所增加投入的相應補償;
3、協助乙方取得或接受國家和當地政府提供的各種農業生產資料及農業生產服務。
五、乙方的權利義務
1、在不改變土地規定用途的前提下,有經營自主權、產品處分權和收益權;
2、有權獲得或接受國家和當地政府提供的各種農業生產資料及農業生產服務;
3、按時交納流轉費用;
4、保護耕地,不得進行掠奪式經營,不得隨意棄耕拋荒。
六、履約時間、方式
流轉費用(或農產品)共計 元(或 公斤),在當年(或以後年度每年) 月 日之前由乙方向甲方交納 元(或 公斤)。
七、違約責任
如果甲方或者乙方違約,違約方應向對方支付違約金,違約金按當年流轉費用(或農產品)的 %支付,自違約之日起一個星期內付清。
八、其他事項
1、採取轉讓方式流轉土地的,丙方有權提出對乙方的'資格要求,並對乙方的情況進行考察,不符合轉讓條件的,可不同意轉讓;
2、甲乙雙方發生糾紛,協商不成的,任何一方都可向鄉鎮農村土地流轉管理機構申請調解;調解不成的,雙方均可直接向人民法院起訴;
3、執行期間,本合同未盡事宜,經甲乙雙方同意可作補充,補充條文與本合同具有同等法律效力;
4、本合同條款在執行中如與現行政策不符,以政策規定為準;
5、本合同一式四份,甲、乙、丙三方和鄉鎮農村土地流轉管理機構各執一份。
甲方:
乙方:
丙方(蓋章):
丙方負責人:
年 月 日
農村土地承包經營權流轉合同 篇5
甲方(轉讓方):____________
乙方(受讓方):____________
為保護農村土地承包經營權流轉雙方當事人的合法權益,促進雙方依法履行義務,根據《中華人民共和國農村土地承包法》及其它相關法律、法規的規定,經雙方平等協商,訂立本合同。
第一條 流轉土地概況
本幅土面積____________ 畝,東至 ____________南至 ____________西至 ____________北至____________ 。承包經營權年限 ____________年,目前還有 ____________年。
第二條 流轉方式
甲方採取 方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。
第三條 流轉期限
雙方約定土地承包經營權流轉期限為 ____________年,從 ____________年____________ 月____________ 日起,至 ____________年____________ 月____________ 日止。
第四條 流轉價款及付款方式
1、流轉土地價款總計 ____________元(摺合每畝____________ 元)。
2、合同簽訂後,乙方支付甲方 ____________元。
3、其餘款項乙方同意每____________年 ____________月 ____________日前支付甲方 ____________元。
4、如遇國家徵收、徵用土地,補償款歸甲方所有,乙方相應損失經雙方協商確認後從補償款中扣除。
第五條 土地交付與回收
1、甲方於 ____________年 ____________月____________ 日前將流轉土地交付乙方。
2、乙方應於____________ 年____________ 月 ____________日前將流轉土地交回甲方。
3、本土地流轉合同終止後,原土地上新建附著建築物按以下第____________ 種方式解決:
① 歸甲方所有,甲方不作補償;
② 歸甲方所有,甲方合理補償乙方;
③ 由乙方按時拆除,恢復原貌。
第六條 甲方的權利和義務
1、按照合同規定收取土地流轉費和補償費用,按照合同約定的'期限收回流轉的土地。
2、協助和監督乙方按合同行使土地經營權, 合理、環保正常使用土地,協助解決該土地在使用中產生的用水、用電、及其他方面的糾紛,不得干預乙方正常的生產經營活動。
3、不得將該土地在合同規定的期限內再流轉。
第七條 乙方的權利和義務
1、按合同約定流轉的土地具有自主生產經營權,經營決策權、產品處置權。
2、按照合同規定按時足額交納土地流轉費用及補償費用,在國家法律、法規和政策允許範圍內,從事生產經營活動,不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪,對流轉的耕地(荒地、林地等)進行有效保護,不能依法保護,造成損失的,乙方自行承擔責任。
3、未經甲方同意,不得擅自將該土地流轉。
第八條 合同的變更和解除
有下列情況之一者,本合同可以變更或解除。
1、經當事人雙方協商一致,又不損害國家、集體和個人利益的;2、訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的;
3、一方違約,使合同無法履行的;
4、乙方喪失經營能力使合同不能履行的;
5、因不可抗力使合同無法履行的。
第九條 違約責任
甲乙雙方均應按照本合同約定履行義務,不按約定履行義務一方視為違約方,應向守約方支付違約金____________ 元。
第十條 爭議的解決
在履行本合同過程中發生的爭議,由雙方協商解決,也可由轄區的村民委員會、鄉鎮政府部門調解;協商或調解不成的,雙方均有權向 法院起訴。
第十一條 其他約定
本合同一式四份,甲方、乙方各一份, 鄉(鎮)土地流轉管理部門、村集體經濟組織或村委會各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同未盡事宜,由雙方共同協商,達成一致意見,形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
(簽字頁,以下無正文)
甲方: ____________乙方:____________
____________年____________ 月____________ 日____________ 年____________ 月 ____________日
農村土地承包經營權流轉合同 篇6
編號__________
甲方:_______
乙方:_______
一、本合同是根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規制定的合同示範文字,供當事人參照使用。
二、本合同適用範圍為:農村土地承包經營權轉包、出租、互換、轉讓。
三、簽訂本合同時應慎重、嚴密。約定的條款須表述清楚,無須約定的條款請註明“本合同對此條款無約定”。
四、本合同未盡事項,合同雙方當事人可根據實際情況另行簽訂補充協議。
五、本合同文字自20xx年1月起使用。
甲方(出讓方):_________________________________________________
乙方(受讓方):_________________________________________________
第一條根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規,本著平等協商、依法、自願、有償的原則,甲乙雙方就農村土地承包經營權流轉事宜協商一致,訂立本合同。
第二條甲方以____(承包、轉包、轉讓、互換、租賃、入股)形式將位於____縣(市、區)____鄉(鎮、街道)____村___組的承包土地(其中水田___畝、山林___畝、水面___畝、旱地___畝)流轉給乙方從事農業生產(具體情況見下表)。
第三條流轉期限:______年____月____日至______年____月____日。
第四條該土地以_______(承包、轉包、轉讓、互換、租賃、入股)方式流轉給乙方經營,流轉期內,乙方不得擅自改變流轉土地的使用性質用於非農建設。
第五條甲方應於______年____月____日前將流轉土地交付乙方。甲方保證土地流轉期限在其承包期限之內。
第六條雙方以下列第____種方式確定土地流轉的價款。
(一)流轉土地單價為每年每畝______元,合計________元。
(二)第一年流轉土地單價為每畝______元,以後每年遞增____%。
(三)第一年流轉土地單價為每畝____元,以後每年流轉土地單價按每百斤(水稻、棉花、油菜等)當地政府收購指導價的調整進行調整。
(四)其他________________________________________________。
第七條流轉土地價款按下列第_____種方式支付。
(一)一次性支付:於______年____月____日前全部支付完畢。
(二)分期支付:乙方應在______年____月____日前向甲方支付第一年度流轉土地價款,以後每年____月____日前付清該年度流轉土地價款。
(三)其它________________________________________________。
第八條乙方應於本合同生效後____日內向甲方支付______元定金,定金在乙方依約支付流轉土地價款時返還或充作流轉土地價款。乙方不履行約定債務的,無權要求返還定金,甲方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。
第九條雙方權利義務:
(一)甲方應按時將流轉土地交給乙方。
(二)甲方保證其流轉的土地承包經營權合法、真實、有效。
(三)流轉期內,乙方享有生產經營自主權、產品收益權等,甲方不得干預。
(四)流轉期內,乙方應當依法保護流轉土地和合理利用流轉土地,不得損害流轉土地基礎設施,不得從事掠奪性經營,不得給流轉土地造成永久性損害。
(五)未經甲方同意,乙方不得將流轉土地再次流轉,不得將流轉土地進行抵押和抵償債務。
(六)合同期滿後,乙方的`相關設施及地上附著物,雙方同意按以下第_____種方式處理。
1.歸甲方所有,甲方不作補償。
2.雙方協商通過折價方式由甲方給予乙方補償,歸甲方所有;協商不成的,由乙方在____日內拆除,恢復原狀,甲方不作補償。
(七)流轉期滿,乙方應保證流轉土地達到出讓時流轉土地的等級和質量。流轉土地交還時,雙方關於土地恢復原狀的約定:_________________________________________。
第十條違約責任
(一)甲方逾期交付流轉土地的,每逾期一天,應向乙方支付______元違約金。逾期達_____天的,乙方有權解除合同並保留追究甲方違約責任的權利。
(二)乙方逾期支付土地流轉費用的,每逾期一天,應向甲方支付____元違約金。逾期達_____天的,甲方有權解除合同並保留追究乙方違約責任的權利。
(三)發生下列情況,甲方有權解除合同,給甲方造成損失的,乙方應予賠償。
1.乙方改變流轉土地使用性質的。
2.乙方從事掠奪性經營,造成流轉土地永久性損害的。
3.乙方在取得流轉土地承包經營權後,拋荒流轉土地達到___月的。
(四)甲方非法干預乙方正常生產經營活動或者流轉期限截止日晚於甲方承包期限截止日給乙方造成損失的,應予以賠償,乙方有權解除合同。
(五)其他違約責任________________________________________。
第十一條在本合同履行期間,若流轉土地承包經營權滅失的,雙方約定按照以下方式處理:__________________________________________。
第十二條本合同發生爭議的,可以由雙方協商解決,也可請求村民委員會、鄉(鎮)、市(州)人民政府調解。協商調解不成的,按下列方式解決:
(一)向武漢仲裁委員會申請仲裁;
(二)向__________人民法院提起訴訟。
第十三條本合同自甲乙雙方簽字或蓋章(按指印)之日起生效。本合同一式三份,雙方各執一份,向鄉(鎮、街道)農村土地承包管理部門備案一份。
甲方:___________________________乙方:___________________________
身份證號:_______________________身份證號:_______________________
住所:___________________________住所:___________________________
聯絡方式:_______________________聯絡方式:_______________________
簽約日期:_______________________簽約日期:_______________________
農村土地承包經營權流轉合同 篇7
_________市_____________縣(市、區)_____________鎮_____________村合同編號:_____________
簽訂日期:__________
廣東省農業廳
廣東省工商行政管理局
甲方(原承包方):_____________住址:__________________________
乙方(受 讓 方):_____________住址:__________________________
為維護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》的有關法規條例規定,經雙方自願平等協商同意訂立本合同。
第一條流轉標的、形式、期限和交付標準
甲方將享有承包經營權的座落在__________________________的土地(四至為:東至__________________________,南至__________________________,西至__________________________,北至_____________,)共_____________畝以_____________流轉(轉包、出租、轉讓、互換)方式從_______年______月______日起至______年______月______日止,流轉給乙方用於______________________________________________________________________________ 。
上述土地交付標準:______________________________________________________________________________ 。
第二條雙方權利及義務
(一)甲方的權利和義務:
1.享有按時收取流轉價款權利;
2.該土地被依法徵用、佔用的,有權依法獲得相應的土地使用補償:
3.不得干涉和破壞乙方的生產與經營。
(二)乙方的權利和義務:
1.享有該土地的自主生產經營使用權及產品處置收益權;
2.不得改變該土地的農業用途,不得用於非農建設;
3.保護和合理利用土地,不得給該土地造成永久性損害;
4.環保方面應按國家標準達標排放;
5.該土地被依法徵用、佔用的,有權依法獲得相應的青苗及乙方所搭建的建築物補償。
第三條流轉價款及支付方式
雙方協商同意以第______方式支付流轉價款:
(一)現金形式支付:
1.第一年流轉價款為人民幣______元,以後遞增方式及比例為 _________________________________________。
2.本合同生效後______天內乙方向甲方支付______元人民幣作為合同定金,定金在最後一年的流轉價款中抵扣。
3.本合同生效後______天內乙方向甲方一次性支付本年度的流轉價款,以後每年______月______日前乙方向甲方支付下一年度的流轉價款。
(二)實物(稻穀)折現形式支付:
1.協議流轉價款為每年每畝 斤稻穀,以後遞增方式及比例為 。
2.本合同生效後 天內乙方向甲方支付______元人民幣作為合同定金,定金在最後一年的流轉價款中抵扣。
3.每年結算支付兩次,分別以當年______月______日和______月______日的稻穀市場價為準折以現金兌付,每年______月______日和______月______日為兌付日。
第四條違約責任
(一)乙方應按照合同規定按時足額向甲方支付土地流轉價款,逾期一天乙方應向甲方支付應付款的______%滯納金。逾期______個月視為乙方單方違約,甲方有權收回該土地使用權及沒收合同定金,該土地上的建築物歸甲方所有。
(二)乙方擅自改變該土地的農業用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的,經國家有關部門確認後,甲方有權收回該土地使用權及沒收合同定金,乙方還應承擔土地功能恢復責任,無法全部恢復的,承擔賠償責任。
(三)甲方應按合同規定按時向乙方交付土地,逾期一天應向乙方支付當年流轉價款的______%滯納金。逾期______個月視為甲方單方違約,乙方有權單方解除合同,甲方應雙倍返還乙方所交合同定金,給乙方造成實際損失的,還應承擔賠償責任。
(四)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的.生產與經營,使乙方無法進行正常的生產經營活動的,乙方有權單方解除合同,甲方應雙倍返還乙方所交合同定金,給乙方造成實際損失的,還應承擔賠償責任。
第五條合同的變更、解除和終止
(一)本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響,也不因集體經濟組織的分立或合併而變更或
解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地,造成合同無法履行除外。
(二)經雙方協商一致,可另籤協議對本合同內容進行變更。
(三)合同期滿後,甲方有權收回該土地的使用權,乙方應清理所有承包土地的地面設施,將土地整平後交給甲方,如甲方提出要保留地面設施的,地面設施歸甲方所有。乙方如需繼續經營,享有同等條件下的優先承包權,但需與甲方重新協商簽訂合同。
(四)土地流轉的期限超過國家規定的家庭承包期的,超過的時間無效。
(五)合同期內,如因國家及農業基礎設施佔用或徵用該土地的,本合同自動終止,補償款按本合同第二條規定分配,甲、乙雙方均不負違約責任。
第六條合同爭議的解決方式
發生合同糾紛,雙方應協商解決,協商不成,可由農業、工商等政府行政管理部門調解,調解不成時,採取以下第______種解決方式:
(一)向__________仲裁委員會申請仲裁;
(二)向____________人民法院申請訴訟。
第七條本合同如有未盡事宜,經雙方平等協商後可在補充欄目中(附後)完善合同內容並與本合同具有同等法律效力。
第八條本合同自______年______月______日起生效,一式四份,甲乙雙方、發包方和鑑證機關或鎮土地流轉指導中心各一份。
甲方:________________(簽字蓋章)
乙方:________________(簽字蓋章)
簽訂日期:______年______月______日
附:補充欄目
甲方簽字:
乙方簽字
農村土地承包經營權流轉合同 篇8
合同編號__________________________________
鑑證編號__________________________________
轉出方(甲方):
住所:永安鎮股河新村
受讓方(乙方):
住所:
為維護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國農村土地承包法》和有關法規條例規定,經雙方自願平等協商同意訂立如下條款共同遵守。
第一條:甲方將座落在雙慶何北部地塊家庭承包地___畝以__轉包出租方式,從20xx年10月10日起至20xx 年10月10日止,流轉給乙方用於種植農業經濟作物。
第二條 雙方權利及義務:
(一)甲方的權利和義務:1、該土地被依法徵用、佔用的,有權依法獲得相應的補償;2、不得干涉和破壞乙方的生產與經營。
(二)乙方的權利和義務:l、享有該土地的自主生產經營使用權及產品處置收益權;2、維持土地的農業用途,不得用於非農建設;3、保護和合理利用土地,不得給該土地造成永久性損害。
第三條 流轉價款及支付方式:
(一)土地流轉期間乙方向甲方須支付土地流轉價款為每年900斤/畝小麥,以當年國家小麥保護價計算,支付的時間為: 每年10月10日前支付 元人民幣(: 元)。
(二)經營使用期間乙方應嚴格按照合同規定標的按時兌現,否則,逾期一天加罰乙方應兌付總額0.2%的滯納金。
第四條 違約責任:
(一)合同期內,甲乙雙方應服從國家及農業基礎設施佔用或徵用該土地的需要,並均不負責違約責任。
(二)合同一經簽訂,所有條款雙方應嚴格認真履行,一方出現違約行為,應向對方償付違約金,並賠償給付對方造成的`實際損失。
第五條其他事宜:
(一)本合同不因甲乙雙方法人代表變動而變動,也不得因集體經濟組織的分立或合併而變更或解除。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地,造成合同無法履行除外。
(二)合同期滿後,甲方有權收回該土地的承包經營權,乙方如需繼續經營,享有優先承包權。如不再使用,應清理所有承包土地的地面設施,將土地整平後交給甲方。否則,應承擔違約責任。
(三)土地流轉的期限超過家庭承包期剩餘期限的,超過的時間無效。
(四)流轉期滿,乙方應保證流轉的土地達到流轉時土地等級和質量。
(五)本合同如有未盡事宜,雙方可在補充欄目中完善,完善內容與本合同具有同等法律效力。
第六條: 本合同自20xx年10月10日起生效,一式四份,甲乙雙方、發包方、鄉鎮農村土地承包經營權流轉服務分中心各一份。
甲方: (簽字蓋章)
乙方: (簽字蓋章)
簽訂日期: 20xx年10月10日
發包方: (簽字蓋章)
鑑證機關: (簽字蓋章)
鑑證人: (簽字蓋章)
簽證日期: 年 月 日
附:補充說明
甲方(簽字):
乙方(簽字):
年 月 日
農村土地承包經營權流轉合同 篇9
(本合同適用於村經濟合作社或其它中介服務機構代為農戶流轉土地承包經營權時使用)
甲方(受託方):
住所: 聯絡電話:
乙方(受讓方):
住所: 聯絡電話:
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》、《浙江省實施<中華人民共和國農村土地承包法>辦法》等有關法律、法規和國家有關政策的規定,甲方受 等承包人的委託,就土地承包經營權委託流轉事宜,經甲乙雙方平等協商同意,訂立本合同。
一、流轉土地的狀況、流轉方式與用途
二、流轉期限
三、流轉價款與支付方式
四、甲方的權利和義務
五、乙方的權利和義務
六、違約責任七、其他約定
甲方將 等 戶農戶在 等地承包經營、面積合計(大寫) 畝的土地,以 方式流轉給乙方,從事 生產經營。具體見委託流轉土地明細表。
流轉期限為 ,自 年 月 日至 年 月 日(最長不得超過土地承包期剩餘期限)。
甲方應在 年 月 日交付流轉土地,乙方應在合同到期日歸還土地。
流轉價款按下列第__種方式計算:
1.每畝每年支付(實物名稱)________公斤,共_____公斤。
2.每畝每年支付人民幣________元,共______元(大寫: )。
3.考慮物價等因素的約定:________________________________。
流轉價款按下列第__種方式支付:
1.分期支付:
第一次支付於____年____月____日前支付__________公斤(元);
第二次支付於____年____月____日前支付__________公斤(元);
第三次支付於____年____月____日前支付__________公斤(元);
……
2.一次性支付:於______年_____月_____日前全部支付完畢。
3._____________________________________________________
1、甲方按委託方的授權許可權行使相關權利。
2、按時向乙方收取約定的流轉價款,按時交付約定流轉的土地。
3、監督乙方履行合同規定的各項義務,對乙方違反土地用途等行為有義務制止和檢舉,有權獲得由此造成的損失賠償。
4、協助乙方獲取國家和當地政府的各項支農惠農政策補貼與服務,提供必要的服務。
5、支援、配合乙方開展正常的'農業生產經營活動,協調好委託方和當地群眾關係,協助解決生產經營過程中發生的矛盾,維護乙方合法權益。
6、有權獲取合同約定的土地經營權流轉投入補償。
1、遵守法律、法規和有關政策,接受當地黨委政府的領導和所在村經濟合作社的農業生產管理、指導、服務,不得損害利害關係人和集體經濟組織的合法權益,依法享受國家和政府提供的各項支農惠農政策與服務。
2、按合同約定的土地用途和期限,享有公共設施的使用權,依法享有生產經營自主權、產品處置權和收益權。
3、按約定支付土地承包經營權流轉款和相關費用,按規定交納水電等有關生產費用。
4、土地流轉期間,乙方將土地進行再流轉,必須取得甲方的書面同意。
5、土地流轉到期時,及時向甲方交還流轉的土地或者協商繼續流轉。
1.因變更或解除本合同使一方遭受損失的,除依法可免除責任外,應由責任方負責賠償。
2.甲方非法干預乙方生產經營活動,給乙方造成損失的,應予以賠償。
3.乙方逾期支付流轉費用,每延遲一天,按應支付費用的___%承擔違約金。
4.乙方不按合同約定使用土地,改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的,甲方有權解除合同,並由乙方向甲方支付違約金_____元。如果違約金尚不足以彌補守約方及相關當事人一方經濟損失的,違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況,由有關當事人協商。
1、土地流轉後,甲乙雙方應向發包方和鄉(鎮、街道)農村土地承包管理部門備案。
2、乙方為提高土地生產能力而進行設施改建,應徵得甲方同意,並將方案報經發包方和上級有關部門稽核同意。
3、乙方應服從國家和集體建設用地需要,支援農業基礎建設。土地流轉期間土地被依法徵收、佔用時,乙方應服從,但有權獲得相應的青苗補償費和已投入建設的地面附著物補償費。
4、土地流轉到期及復耕與恢復原狀的責任約定:
5、其它需要說明的事項: 。
6、本協議在履行過程中發生爭議,雙方協商解決。協商不成,可以請求村民委員會、鄉(鎮、街道)人民政府(辦事處)調解,不願調解或調解不成的,可以向農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁,也可以向人民法院起訴。
7、本協議自雙方簽字後生效。經協商,決定__(是或否)鑑證。未盡事宜,由雙方共同協商補充,並報村和鄉(鎮、街道)備案,有關補充條款與本合同具有同等法律效力。
8、本協議一式__份,雙方各執一份,發包方和鄉(鎮、街道)農村經營管理部門各備案一份(如有鑑證,相應增加一份)。
甲方(代理人簽字、蓋章): 乙方(簽字、蓋章):
身份證號: 身份證號:
年月日 年月日
鑑證單位:(簽章)
鑑證人:(簽章)
年 月 日
農村土地承包經營權流轉合同 篇10
承包方(甲方):
住址:
受讓方(乙方):
住址:
根據農村土地承包法律法規和政策的有關規定,訂立本合同,雙方共同遵守。
第一條:甲方以轉包形式將坐落,面積畝的承包地,流轉給乙方從事農業生產,流轉期限年( 年 月 日至 年 月 日),流轉費用每年(人民幣大寫)元整,付款時間為每 年 月 日前。
第二條:流轉期內,乙方享有生產經營自主權;產品處置收益權的.權利,並接受發包方依法管理和監督。
第三條:流轉期內,乙方承擔維持土地的農業用途,不得用於非農建設;依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害。
第四條:流轉期最後一年,乙方應於 年 月 日前向甲方交齊當年流轉費用後,方可使用流轉土地,否則,甲方有權收回流轉給乙方的土地。
第五條:流轉期滿,乙方應保護流轉的土地達到流轉時土地等級和質量。
第六條:因土地承包經營發生糾紛的,雙方當事人可以通過協商解決,也可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府或者街道辦事處等調解解決。當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的,可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。
第七條:雙方約定條款。20xx年國家小麥保護價1.12元,以後每四年按小麥的保護價上調率調整承包費。
第八條:本合同自簽訂之日起生效,合同一式四份,流轉雙方各執一份,發包方和鄉鎮人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。
第九條:合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決。
承包方(甲方):(簽字)代表人:(簽字)
受讓方(乙方):(簽字)代表人:(簽字)
承辦人:(簽章)
年 月 日
農村土地承包經營權流轉合同 篇11
甲方(承包轉出方): 住址
乙方(受讓轉入方): 住址
丙方(發包方):
為促進農村土地承包經營權的流轉,進一步規範和完善農村土地承包經營權流轉機制,保障農業生產的穩定發展,維護群眾的合法權益,經甲乙雙方協商同意(採取轉讓方式流轉土地的還必須經發包方同意),訂立本合同。
一、基本原則
1、堅持土地集體所有和農戶承包經營權穩定(採取互換、轉讓等方式流轉的'需重新確立承包關係)不變;
2、堅持依法、自願、有償、平等協商流轉;
3、堅持土地的農業用途不變;
4、確保流轉期限不超過承包期的剩餘期限;
5、受讓方必須具有較好的資信和具備農業經營能力;
6、在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先受讓權;
7、承包轉出方應主動將流轉合同報發包方備案。
二、流轉土地狀況及用途序號座落地名等級面積(畝)用途12合計
三、流轉方式及期限甲方採取方式將土地承包經營權流轉給乙方,期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月______日止。
四、甲方的權利和義務
1、有權監督乙方按時履行本合同規定的各項義務;
2、有權獲得其轉讓前對提高土地生產能力所增加投入的相應補償;
3、協助乙方取得或接受國家和當地政府提供的各種農業生產資料及農業生產服務。
五、乙方的權利義務
1、在不改變土地規定用途的前提下,有經營自主權、產品處分權和收益權;
2、有權獲得或接受國家和當地政府提供的各種農業生產資料及農業生產服務;
3、按時交納流轉費用;
4、保護耕地,不得進行掠奪式經營,不得隨意棄耕拋荒。
六、履約時間、方式流轉費用(或農產品)共計_____元(或公斤),在當年(或以後年度每年)_____月_____日之前由乙方向甲方交納_____元(或公斤)。
七、違約責任如果甲方或者乙方違約,違約方應向對方支付違約金,違約金按當年流轉費用(或農產品)的_____%支付,自違約之日起一個星期內付清。
八、其他事項
1、採取轉讓方式流轉土地的,丙方有權提出對乙方的資格要求,並對乙方的情況進行考察,不符合轉讓條件的,可不同意轉讓;
2、甲乙雙方發生糾紛,協商不成的,任何一方都可向鄉鎮農村土地流轉管理機構申請調解;調解不成的,雙方均可直接向人民法院起訴;
3、執行期間,本合同未盡事宜,經甲乙雙方同意可作補充,補充條文與本合同具有同等法律效力;
4、本合同條款在執行中如與現行政策不符,以政策規定為準;
5、本合同一式四份,甲、乙、丙三方和鄉鎮農村土地流轉管理機構各執一份。
甲方:乙方:丙方(蓋章):
丙方負責人:
____年____月____日
農村土地承包經營權流轉合同 篇12
[ ]土讓字第 號
轉讓方(以下簡稱甲方):
受讓方(以下簡稱乙方):
甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律法規和國家有關政策的規定,本著依法、自願、有償的原則,就農村土地承包經營權轉讓事宜協商一致,訂立本合同。
一、轉讓標的
甲方將其承包經營的位於 鄉(鎮) 村 組 地塊 畝土地的承包經營權轉讓給乙方從事 生產經營。
二、轉讓期限
轉讓的土地承包經營權年限為 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、轉讓價格
轉讓的土地承包經營權的總價格為人民幣 元。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的,可收取合理的補償金。本合同的補償金為 元。
四、支付方式和時間
乙方採取下列第 種方式和時間支付轉讓金和補償金:
1、乙方採用現金方式支付轉讓金和補償金,支付的時間為 年 月 日。
2、乙方採用實物方式支付轉讓金和補償金,實物名稱為 ,數量 公斤,時間為 年 月 日。
五、土地承包經營權的交付時間和方式
甲方於 年 月 日將轉讓承包經營權的土地交付乙方,交付方式為 。
六、承包經營權轉讓和使用的特別約定
1、甲方轉讓土地承包經營權必須經發包方同意,並由甲方辦理認可手續,在合同生效後終止與發包方的承包關係。
2、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依約獲得土地承包經營權後必須與發包方確立新的承包關係。具體手續由乙方負責辦理。
4、乙方獲得土地承包經營權後,依法享有該土地的使用、收益、經營決策和產品處置權。
5、乙方必須按土地畝數承擔農業稅費和國家政策規定的其他義務。
6、乙方必須管好用好承包土地、保護地力,不得掠奪性經營,並負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
7、乙方不得改變土地的農業用途。
8、其他約定。
七、違約責任
1、甲乙雙方在合同生效後應本著誠信的'原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約,應向守約一方支付違約金。違約金的數額為人民幣 元。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時,違約方應在違約金之外增加支付賠償金,賠償金的具體數額依具體損失情況確定。
八、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發生爭議時,甲乙雙方應協商解決,協商不成的按下列第 種方式解決:
1、提請村民委員會、鄉(鎮)人民政府、農業承包合同管理機關調解;
2、提請 仲裁委員會仲裁;
3、向有管轄權 的人民法院提起訴訟。
九、生效條件
甲乙雙方約定,本合同須經雙方簽字並經承包經營土地所在鄉(鎮)人民政府農村經營管理機構簽證、備案後生效。
十、其他條款
本合同未盡事宜,可經雙方協商一致簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。
本轉讓合同一式四份,甲乙雙方各一份,鑑證單位一份、土地所有權單位一份。
甲方:(簽章) 乙方:(簽章)
法定代表人: 法定代表人:
法定代表人身份證號: 法定代表人身份證號:
住 址: 住 址:
簽約日期: 年 月 日
鑑證單位:(簽章)
鑑證日期: 年 月 日
農村土地承包經營權流轉合同 篇13
合同編號:___________
甲方(出讓方):__________ 證件型別及編號:__________
聯絡地址:________________ 聯絡電話:_______________
經營主體型別:□農村居民□城鎮居民□村集體經濟組織
□居民委員會□企業法人□農民合作社
□其他______所屬集體經濟組織程式碼證:_____
乙方(受讓方):__________ 證件型別及編號:__________
聯絡地址:________________ 聯絡電話:_______________
經營主體型別:□農村居民□城鎮居民□村集體經濟組織
□居民委員會□企業法人□農民合作社
□其他______所屬集體經濟組織程式碼證:_____
為規範農村土地流轉行為,維護流轉當事人的合法權益,依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地經營權流轉管理辦法》等有關法律、法規和國家有關政策的規定,本著平等、自願、有償的原則,甲乙雙方就農村土地承包經營權流轉事宜經協商一致,訂立本合同。
第一條流轉土地及用途
(一)流轉土地的承包經營權證書號:________________以土地承包證書登記面積為準,共計_________畝。
(二)甲方將土地經營權流轉給乙方。
(三)甲方現通過□轉包□租賃□互換□轉讓□入股□作為出資、合作條件□其他____________方式流轉給乙方。
(四)流轉土地上原有附屬建築和資產情況及處置方式:___________________
第二條流轉期限
□流轉期限從________年_____月____日起至______年______月___日止。(最長不超過甲方原承包期的剩餘年限)
第三條土地的交付
甲方應於____年____月____日前將流轉土地交付乙方。交付時,經由雙方驗收交接,並辦理《土地交接單》。
第四條流轉價款及支付方式
(一)以資金進行計價(單位:元人民幣):
□一次性付款方式。土地承包經營權流轉價款按每年每畝為______元。共計_________元,於______年__月___日前付清。
□分期付款方式。共分為___期,每期___年,每期土地流轉價款遞增___%。合同生效後______日內由乙方向甲方一次性支付第一期的流轉價款__________元,以後每____年於當年____月____日前由乙方向甲方支付下一期的土地流轉價款。
(二)以實物或實物折資進行計價或其它方式:______________________
________________________________________________________________
第五條保證金
乙方須在簽訂合同之後向甲方支付________元作為合同保證金,保證金在流轉合同期滿後___日內,甲方在扣除乙方應承擔的費用及違約金後,將剩餘保證金一次無息返還乙方。(憑原始收據)。
第六條甲方的其它權利和義務
(一)有權依法獲得流轉收益,有權要求乙方按合同規定支付土地經營權流轉價款。監督乙方依照合同約定的用途合理利用開發和保護土地。
(二)有權在本合同約定的流轉土地期限屆滿後收回流轉土地經營權。
(三)所提供的土地承包經營權權屬應屬於甲方並清晰、合法、無權屬糾紛和其他經濟糾紛。如在流轉後發現原轉出的土地存在權屬糾紛或經濟糾紛的,由甲方負責處理並承擔相應責任。
(四)提供所流轉土地轉出方合法的集體決議紀錄或與集體經濟組織簽訂的原承包、流轉經營合同等證明材料。
(五)不干涉和妨礙乙方的生產經營活動。協助乙方辦理土地承包經營權屬登記或變更登記。
第七條乙方的其它權利和義務
(一)依法享有受讓土地使用、收益的權利,有權自主組織生產經營和處置產品。
(二)按合同約定及時支付流轉價款。如該流轉土地被依法徵收、徵用的',有權依法按規定獲得相應的補償。
(三)依法辦理土地經營權屬登記或變更登記。
(四)不得閒置拋荒,並保護好生態環境和水資源。
(五)不得有自行或准許他人在流轉土地內進行開墾、採石、挖沙、取土等給土地造成損害的行為,在流轉土地內發生破壞土地行為時,應採取積極措施予以制止,並及時向有關部門報告。
(六)應當嚴格按照國家管理規定開發利用,不得擅自改變農業用地、耕地用途,不得破壞土地綜合生產能力。
(七)對所流轉的土地上未列入流轉協議的水系、道路、建築設施等農村集體資產應協助甲方做好管理和維護工作,如需使用或變更必須徵得甲方及發包方同意。
第八條合同的變更、解除和終止
(一)在流轉期內,乙方不得擅自將土地再次流轉,如乙方確實需要再次流轉的,必須經甲方同意,並依法辦理相關手續。
(二)合同有效期間,因不可抗力致使合同全部不能履行時,本合同自動終止,甲方應將合同終止日至流轉到期日的期限內已收取的土地經營權流轉款退還給乙方,合同部分不能履行的,其他部分繼續履行,流轉價款應作相應調整。
(三)合同期滿後,如乙方繼續經營該流轉土地,必須在合同期滿前90日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續流轉經營,應在合同期滿後___日內將原流轉的土地交還給甲方,乙方必須將原流轉經營土地妥善處理。未收穫農作物的處理約定為______________________________________________________。
(四)合同終止或解除後,由乙方修建的道路、灌溉渠等設施,處置方式為__________________________________________________________________;修建的房屋及其他可拆卸設施,處置方式為___________________________________。
第九條特殊情況下的利益分配及資源處置
流轉期間土地被徵收、徵用時利益分配為_________________________。
第十條違約責任
(一)如甲方違約致使合同不能履行,須向乙方雙倍返還保證金;如乙方違約致使合同不能履行,所交付保證金不予退還。因違約給對方造成損失的,違約方還應承擔賠償責任。
(二)甲方應按合同規定按時間向乙方交付土地,逾期一日應向乙方支付應繳納的流轉價款的__‰作為滯納金。逾期___日,乙方有權解除合同,甲方承擔違約責任。
(三)甲方流轉的土地手續不合法,或土地經營權屬不清,產生權屬糾紛或其他經濟糾紛,致使合同全部或部分不能履行,或給乙方造成其他損失的,甲方應承擔違約責任。甲方違反合同約定擅自干涉和防礙乙方的生產經營,致使乙方無法進行正常的生產經營活動的,乙方有權單方解除合同,甲方應承擔違約責任。
(四)乙方應按照合同規定按時足額向甲方支付土地流轉價款,逾期一日乙方應向甲方支付本期(年)應付流轉價款的____‰作為滯納金。逾期___日,甲方有權單方解除合同,乙方應承擔違約責任。
(五)乙方給流轉土地造成損害,或者擅自改變農業用地、耕地用途或者造成土地資源嚴重破壞,經有關主管部門確認後,甲方有權要求乙方賠償違約損失、有權單方解除合同,收回土地經營權,所收取的保證金不予退還。
第十一條合同爭議的解決方式
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發生爭議時,雙方當事人可以通過協商解決,也可以請求村民委員會(居民委員會)、鄉(鎮)人民政府(街道辦事處)等調解解決。當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的,約定採用如下方式解決:
□提請當地農村土地仲裁機構仲裁□向有權管轄的人民法院提起訴訟。
第十二條附則
(一)本合同未盡事宜,經出讓方、受讓方協商一致後可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
補充條款(可另附件):___________________________________________。
(二)本合同自當事人簽字或蓋章起生效。本合同一式_____份,由出讓方、受讓方、土地所有權的集體經濟組織、縣農業主管部門、______________、_________各執一份。
甲方蓋章(簽字):_______ 乙方蓋章(簽字):_______
法定代表人:_____________ 法定代表人:_____________
委託代理人:_____________ 委託代理人:_____________
簽約日期:____年___月__日