隨著法律法規不斷完善，人們越發重視合同，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同能促使雙方規範地承諾和履行合作。合同有不同的型別，當然也有不同的目的，下面是小編幫大家整理的房屋商用租賃合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房屋商用租賃合同1
出租方(甲方)
地址：
身份證號碼：
電話：
承租方(乙方)
地址：
身份證號碼：
電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規的規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列商用房的租賃達成如下協議，並簽訂本合同：
第一條： 房室基本情況
甲方出租的商用房(以下簡稱該商用房或承租商用房)坐落於 ;乙方承租的建築面積 平方米，室內為未經裝修的毛坯房，乙方須重新裝修及設定經營所需的配套設施，乙方對於該商用房已實地察看且已做過必要的瞭解。對於建築面積在計算上可能出現的微小誤差，乙方表示理解並接受。
第二條 ： 商用房用途
商用房用途為：
乙方應根據承租商用房的具體情況和相關的法律法規，設定自身的經營專案，並就及時辦理合法的報批(經營)手續，否則因些造成的任何經濟損失和後果責任均應由乙方承擔與甲方出出租商用房沒有關係。
第三條： 合同期限、租用標準
1、裝修期，從 年 月 日至 年 月 日，裝修期乙方不付房租，但付物業費，水電費等其他費用，裝修期算在合同期內，裝修期內出現的一切不良後果均由乙方負責與甲方無關。
2、合同付款期為 年 月 日至 年 月 日。付款方式為年付。租金為每年25萬元整。租金應於每年提前兩個月支付。逾期不支付甲方有權視為乙方不再承租該商用房，另行租於第三方或收回商用房。
租金為稅後租金，該租金不含物業費取暖費，水電費等一切費用。
商用房的房產稅、人所得稅物業稅等由商用房租金引起的稅費均由乙方承擔與甲方無關。
第四條：乙方須向甲方支付保證金 萬元。
第五條： 商用房交付及收回
1、甲方收到乙方保證金及首期租金後即將商用房移交給乙方，乙方接收該商用房以目前現狀為準。
2、合同期滿或中途解除合同，乙方應立即搬離並交還承租商用房給甲方。交房時乙方原有的裝修配套設施亦無條件交歸甲方。
3、如因乙方未能履約付租金導致合同解除，甲方可以提前通知(或在承租商用房門口張貼通知信函)甲方要求收回商用房，乙方應按通知要求騰空並交還承租商用房。逾期不交還承租商用房時，甲方有權採取包括換鎖等手段在內的措施收回商用房。對於乙方在承租商用房內所有遺留物品，甲方有權自行外理，乙方無權向甲方索要或索賠。
第六條： 關於商用房產權(使用權)的承諾
1、甲方保證所出租的商用房產權清楚，沒有糾紛，有其合法的出租資格。若因商用房產權發生糾紛，導致乙方無法使用商用房，由甲方承擔責任。
2、乙方有權根據市場需要自由設定其經營專案並對其經營承擔市場風險。在乙方申辦相關證照時，甲方同意出具有交的相關手續。其申辦成功與否，以及所需支付的費用，均由乙方負責。
第七條： 商用房維修責任
租賃期間，乙方對承租商用房及其設施應妥善管理、積極維護並負責修繕。
租賃期間，有關防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛等工作，乙方應執行當地有關部門的規定，同時還應服從甲方及有關部門的監督檢查。
第八條： 商用房改造及裝修
乙方可以根據需要對承租商用房進行裝修，但乙方的`裝修方案事先應報甲方批准同意，同時承諾在進行裝修(含房屋隔斷、消防、環保設施等)時委託在相關資質的設計、施工、安裝企業進行，如需報建和驗收，乙方還應自學辦理報驗手續。乙方同時保證：
1、在屋裝修時，絕不破壞商用房結構安全;
2、保證原有的設施(包括水、電、暖)不被破壞，如需改造或增添設施，應委託專業公司安裝施工，平時保證合理使用並使其功能良好。否則，如因乙方未能執行上述約定，導致出現任何不良後果，均由乙方負責。
3、如果裝修廚房、衛生間或其他與水相關的用途，則按規定做好防水層且須經過閉水室驗，保證不會出現滲漏問題。否則，乙方應負責返工重做。如果造成甲方或相鄰商戶損失，乙方應負責賠償。
4、因乙方裝修施工不當或因使用、維護不當造成諸如商用房和附屬設施損壞等情況，影響到甲方或第三方的，由乙方承擔相應責任。
5、合同期滿或因其他原因導致合同解除，甲方收回商用房時包括乙方對上述商用房進行的裝修和不可移動設施等，乙方不能對其裝修和設施拆除或要求補償。
6、由於乙方在使用過程中其自身原因和過失造成的商用房及第三方的損失，應由乙方承擔賠償責任。
第九條： 消防責任
甲方出租的商用房設有消防設施，乙方承諾保證消防設施的正常有效，防止火災隱患。
第十條： 相關費用
乙方應按有關部門(水、電)的收費標準承擔各項費用，如乙方不按時支付上述各費用，則應無條件承擔延期付款的後果責任(包括停水停電)商用房移交後，雙方應及時核對水、電錶用量度數，並補齊所欠全款。
第十一條： 租賃期滿與期間轉讓
1、租賃期滿後，乙方無任何違約情況，繳清所有費用後，甲方應在商用房交還後七日內全額退還乙方保證金，本合同隨即終止。如乙方要求繼續租賃，應當在租賃期滿前三個月像甲方提交正式書面申請，甲方如果決策繼續出租商用房，應在同等條件下，優先租給乙方。
2、合同期間，如果乙方因自身方面的原因決定轉讓承租商用房，則應提前2個月向甲方提出書面申請，經甲方書面批准同意後，雙方在確保甲方租金收益不受影響的前提下，另行簽訂《轉讓協議書》。乙方應在該協議書規定範圍內轉讓而不能私自將承租商用房轉租、轉讓、抵押他人。否則視乙方為違約，甲方有權收回商用房(包括裝修及設施裝置)，解除本合同。因此造成的一切法律責任和經濟損失均由乙方負責。
第十二條： 違約責任
本合同簽訂後，雙方均必須依合同約定履行義務，享有權利，任何一方違反合同的約定或下列各項內容時，必須承擔違約責任。
一、甲方有權在乙方有下列情形時，可以採取包括停水、停電在內的強制措施，催收租金或提前收回租賃商用房，租賃合同也隨即終止。
(1)乙方擅自將承租商用房轉租、抵押、調換使用或改變用途，轉借他人時;
(2)乙方未按合同規定支付租金，每逾期一天則應按每日300元的標準向甲方付違約金，逾期滿7天乙方仍不履行支付租金及違約金時;
(3)乙方破產或進行清盤(包括法院查封)而無法履約付租時;
甲方因上述原因決定收回商用房時，有權要求乙方限期搬遷退房，超過搬遷期限後，視乙方為搬遷完畢，商用房內如有遺留物品，則視為乙方主動放棄，甲方有權自行處理，乙方無權追償。如果乙方無理占房不退，甲方有權採取強烈措施(包括停水、停電、強行進入等)且有權追索乙方佔有商用房的賠償責任。
第十三條： 免責條款
因不可抗力原因(包括地震，洪濤等)導致該商用房損壞或造成損毀並致使本合同無法履行時，雙方同意解除本合同並互不承擔責任。
第十四條： 其他事項
1、乙方在裝修及日後經營過程中，不能出現擾民現象，否則乙方應負責整改，因此引起的後果責任由乙方承擔。
2、在商用房管理工作中，遇到突發事件(如火災、漏水、煤氣洩露等)甲方有權在乙方不在場的情況下，進入乙方承租商用房。如在採取應急措施防止事故擴大的行為中影響了乙方並給乙方造成損失的，乙方表示理解並不要求甲方承擔賠償責任。
3、甲乙雙方確定信函(包括其它文字)投遞的合同與有效地址為：(a)甲方以合同首頁所述地址為準(b)乙方以上述承租商用房所在地址為準。甲方在無法聯絡到乙方的情況下，可以在乙方承租商用房門口張貼通知信函。此張貼的通知信函等同於甲方依法履行了告知義務。
第十五條： 爭議的解決
本合同執行過程中如發生糾紛，雙方同意協商解決，協商不成時，雙方同意通過法院解決。
第十六條：
本合同未盡事項，由甲乙雙方另行補充合同，補充合同與本合同不一致的 以補充合同為準。
第十七條：
本合同經雙方法定代表人或委託代理人簽字後生效，一式二份，甲方執一份，乙方執一份。傳真件具有同等法律效應。
補充事項：
甲方(蓋章)
乙方(蓋章)
(委託代理人)
(委託代理人)
年 月 日
房屋商用租賃合同2
轉租方： 以下簡稱甲方
承租方： 以下簡稱乙方
房 主： 以下簡稱丙方
為明確甲、乙、丙三方的權利義務，在平等、自願、協商的基礎上，根據國家法律，達成協議約定如下：
一、甲方將所承租座落於 補拉塔移民區和諧雅苑 的'商鋪轉租給乙方。
二、房屋轉租費為人民幣 元整，小寫(￥ )。【註明：轉租費包括從 年 月 日至 年 _月 日的房租和室內裝置】
三、當房租到期的前一個月，需續租房屋
四、租賃期間乙方必須合法經營，否則甲方有權終止合同並收回房屋另行租給他人。
五、在承租期間乙方只有使用權。不得改變房屋面貌結構，不得將房屋轉租、轉讓、抵押、典當、變賣等有越權違法活動。
六、在承租期間乙方裝修房屋要得到甲方同意且發生的一切費用由乙方自己承擔。
七、在承租期間房屋所發生的物業管理費、取暖費、衛生、水、電費及店面經營所產生的稅費均由乙方承擔。
八、在承租期間，乙方要愛護甲方房屋及設施，如有損壞乙方必須照價賠償。
九、乙方如果不能按期交納承租房屋應交費用，甲方有權以乙方違約收回租賃房屋，並由乙方自行承擔由此引起的一切損失。
十、在承租期間，乙方要注意電器、煤、煙、液化汽等使用安全，做到防火、防盜、防煤氣中毒，否則由此引起的一切事故，後果，經濟損失以及第三方的損失責任等都由乙方承擔。
十一、在乙方租賃期間，不違反上述約定的條件下，甲方不得再承租給第三方，否則退還乙方全年房租費用。
十二、本合同一式兩份，從雙方簽字起生效，以甲方收據為準。
甲方
乙方
丙方
年月日：
房屋商用租賃合同3
甲方：_________（出租方）
乙方：_________（求租方）
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協議：
第一條：出租房屋的坐落位置、及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在___市___區______號
2、所出租房屋的房屋購房合同編號：_________ 。
第二條：房屋內部的.裝修情況及主要裝置
（該房屋租賃合同和協議需要寫明內的裝修情況及主要裝置裝置情況：房屋為簡易裝修，其內裝置為不鏽鋼防盜門，鋼板樓梯，房屋樓梯下的隔斷。）
第三條：房屋租賃的期限
租賃期限為___（月/年）。從___年___月___日起至___年___月___日。
租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續承租，需要向甲方提供提出，由甲方決定是否繼續續簽合同。
租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前___天通知乙方，乙方在接到通知後___天內決定是否行使優先購買權。如乙方逾期不予答覆，那麼視為其放棄該權利。
第四條：租金及其交納方式
每月租金___元，大寫_________。
租金按年交付。合同簽訂後乙方應向甲方一次性支付全年的租金。
房屋商用租賃合同4
出租單位： （甲方）
承租單位： （乙方）
甲乙雙方本著友好協商、互惠互利的原則，達成以下租賃合同，以資共同遵守。
一、租賃地點：
甲方向乙方提供位於 交易市場 房。
二、租賃時間：
甲方從 年 月 日起將以上房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回，租賃期限壹年。
三、租賃金額及交納時間：
1.甲方按年租金 對乙方收取租金。
2.乙方必須於合同簽訂後，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金。
四、租賃其他費用：
1.合同簽訂後，甲方將向乙方一次性收取租賃保證金叄仟元整，待租賃期滿後，退還給乙方。
2.其它一切費用均由乙方自行承擔，有關用電費用，由甲方按有關收費標準向乙方按月收取。
五、其它相關規定：
1.乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋，沒收保證金：
⑴乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借給第三方的；
⑵乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
⑶乙方拖欠租金達1個月以上的'。
2.租賃期內，乙方不得單方面終止租賃合同，否則，甲方有權沒收其保證金。
3.乙方在承租期間，如需對房屋進行裝修須事先徵得甲方同意；乙方退租後，對於乙方的裝修費用，甲方不予補償；同時乙方不得毀壞房屋租前原貌。
4.乙方在承租期間，如遇不可抗拒的災害而發生損失，甲方不予補償；如遇甲方整體規劃，提出收回或變更要求，乙方應給予積極配合。
5.一方違約，應向另一方支付違約金。違約金按年租賃金額的15%收取。
六、凡在我交易市場入駐客戶必須在入駐後3個月內在當地辦理好工商、稅務登記，否則，甲方有權收回房屋。
七、本合同未盡事宜，雙方協商解決。
八、本合同經雙方簽字、蓋章生效，一式四份，甲乙雙方各執兩份。
九、本合同到期後，如雙方無異議，則可延續簽定。
甲方（單位蓋章）
乙方（單位蓋章）
甲方代表（簽名）
乙方代表（簽名）
聯絡電話：
聯絡電話：
年 月 日
房屋商用租賃合同5
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
經甲乙雙方共同協商，甲方將_______________________ 租給乙方，本著“友好合作，平等互利”的.原則，就有關具體事項雙方協定如下：
一、租賃期限為 年，於 至 ;
二、年租金為 元。交款方式__________________ __________ ;
三、甲方責任
1、甲方為乙方無償提供裝修期月至賃時間;
2、簽訂合同之日起
3、合約期間，甲方不得上漲房租。
4、租期未到，如遇特殊情況不能繼續租給乙方，必須提前2個月通知乙方，徵得乙方同意後，方可解除協議並賠償年房租的30%的賠償金。
5、協助乙方辦理與房屋相關手續。
四、乙方責任
1、合同簽訂之日起，乙方支付定金
2、乙方在經營過程中不得進行違法活動，對所有的經營行為負完全責任;
3、乙方在租賃期間，按統一標準繳納取暖費，租賃區域內的水、電費、物業費;
4、租賃期滿後，乙方有優先租用權;
五、合同簽訂後，如果雙方有一方違約，需要支付年租金50%違約金;
六、本合同簽訂地點為：宣化區。
七、未盡事宜，本著互諒協商原則協商解決。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋商用租賃合同6
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
身份證號碼：身份證號碼
根據國家有關法律法規，甲乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，特訂立本合同。
一、房屋的坐落、面積：
甲方將位於使用，建築面積 平方。
二、租賃的用途：辦公、賓館等商務。
三、租賃期限：
該房屋租期為年____月____日至 年____月____日至。租賃期滿，乙方如果繼續續租，在同等條件下有優先權，必須在租賃期滿前三個月向甲方提出書面意見，雙方可在租金期限重新協商後，簽訂新的租賃合同。
四、租金及支付方式：
1、第一年租金為人民幣元整，簽訂合同時付清房租________元。
第二年租金為元整，於年____月____日前付清；
第三年租金為元整，於年____月____日前付清；
於年____月____日前付清；
於年____月____日前付清；
於年____月____日前付清；
於年____月____日前付清；
於年____月____日前付清；
2、租金一現金方式支付，每逾期一天，則甲方有權向乙方按照每月租金的百分之三收取滯納金。房屋的裝飾、拆除後無法保證完整的實施無償歸甲方所有，有權拒絕乙方任何要求。
五、租賃雙方的變更：
按法定手續程式將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效，並須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權；在轉移給第三方時，如非乙方購買，對乙方造成的`損失由甲方負責賠償。
六、其它費用：
依法在租賃期間，實際使用經營所產生的所有費用應由乙方自行承擔，（其中包括水、電、電話、有線電視、保潔、物業等費用）並按單如期繳納；房屋租賃所產生的房產稅、由甲方承擔。
七、甲方義務：
1、甲方應保證所出租的房屋權屬清楚。
2、甲方房屋交給乙方使用之前，負責水、電到位，但乙方需要改裝及增加容量由乙方負責。
八、租賃期間：
甲方負責房屋保險及房屋稅費，乙方負責房內財產保險。
九、乙方義務：
1、在租賃期內保證在該租賃屋內的所有活動均能合乎國家及地方的法律法規，無任何違法行為。
2、乙方應按合同之規定，按時支付租金。
3、未經甲方同意，乙方不能改變所有租賃的結構，乙方不得將所租賃房屋整體轉租給他人，一經發現，甲方有權收回房屋，乙方承擔違約責任，如部分轉租，須通知甲方參與並同意，轉租人不得再轉租。
4、乙方應按本合同的約定全法使用租賃房屋，不得存在危險品及國家規定的不合法之物品，如因此發生損害，乙方承擔全部責任。
5、租賃期間，甲方承擔租賃房屋結構的維修，保養。
十、終止及解除規定：
1、在租賃期內加以雙方均不能提前終止合同，加以雙方任何乙方提前終止合同，均構成違約。
2、在租賃期滿後，乙方應及時將房屋交還給甲方，甲方有權收回房屋，房屋的裝飾、拆除後無法保證完整的設施無償歸甲方所有，
並有權拒絕乙方的任何要求。
十一、違約的處理：
1、甲乙雙方任何一方如未按照合同的條款履行，導致中途合同終止，則視為違約，違約金雙方約定為伍萬元整；同時甲方有權收回房屋，房內的裝飾、拆除後無法保證完整的設施無償歸甲方所有，並有權拒絕乙方的任何要求。
2、凡在執行本合同或與本合同有關的事情雙方發生爭議，應首先友好協商，協商未果，可向當地人民法院提出訴訟。
3、房屋因不可抗力（如地震、洪澇、戰爭）及房屋拆遷造成甲乙雙方損失的，雙方互相不承擔責任。如乙方管理不到位，造在的火災及人為損壞房屋，由乙方承擔全部責任。
十二、其它條款：
1、甲乙雙方簽訂本合同時，具有完全民事能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按照合同規定嚴格執行；如一方違反本合同，另一方有權按合同規定索賠。
2、本合同未盡事宜，經雙方協商一致可訂立補充條款。
3、本合同連附件共____頁，一式二份，甲乙雙方各執一份，均由同等法律效力，簽字後生效。
出租房（甲方）：
承租方（乙方）：
電話： 電話： 簽約時間：
房屋商用租賃合同7
甲方（出租方）
乙方（承租方）
丙方（居間方）
代理人
代理人
代理人
身份證號 身份證號身份證號 經丙方介紹，本著滿意自願的原則，甲，乙，丙三方簽訂以下房屋租賃定金條款。
一、現甲方將____市 區 小區室共計面積 平方米，出租給乙方。
二、甲、乙協定出租物業，月租金為元（人民幣），付款方式為 ，起租日為________年月____日。定金有效期為此協議簽定之日起 天內有效。
三、乙方在自願的'基礎上，交付房屋承租定金 元（人民幣）給甲、丙雙方。甲、丙雙方各支援乙方交付定金的50%。
四、乙方向甲、丙雙方交付定金後，將視為丙方代理服務成功，丙方所收取的房屋定金，在甲、乙雙方正式簽定房屋租賃合同之日起，將作為代理服務費的一部份，不予退還乙方。
五、違約責任：如甲、乙雙方違約此協議：甲方將租賃意向定金全額退還給乙方。
六、甲方與乙方出現糾紛，雙方應按照此協議的規定解決，丙方不承擔法律責任，但應積極配合雙方解決糾紛。
七、此協議三方簽字之日起生法律效應。
八、本協議未盡事宜，可按誠信原則由三方協商解決。
甲方： 乙方：丙 方：
代理人： 代理人：代理人：
________年____月____日
房屋商用租賃合同8
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲、乙雙方經充分協商，同意就下述房屋租賃事項訂立本合同，以便雙方共同遵守。
一、甲方同意按下述條款和條件將位於 市 街(路) 號(建築面積為平方米)的營業用房出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房地產做了充分地瞭解，願意承租該房屋。
二、甲、乙雙方商定上述房屋的年租金為人民幣 元 (￥ )。租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。租金按年結算，由乙方在每年的 月 日前交付給甲方。上述商定房租，包含除水、電費外所有費用(物業管理費、經營管理費等)，甲方不得另行收費。甲方提供發票。
三、在甲方無任何違約責任的前提下，乙方應按合同規定如期支付租金及其他根據合同應向甲方支付的費用。
四、上述房屋承租給乙方使用時，其該建築物範圍內的土地使用權同時由乙方使用。
五、甲方保證上述房屋權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的`經濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋權作為營業用房使用。
六、房屋租賃期內，甲方保證並承擔下列責任：
1、上述房地產符合出租房使用要求。
2、負責對房屋及其附著物的定期檢查並承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的由甲方負責賠償。
3、如需要賣和抵押上述房屋，甲方將提前個月通知乙方。
出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：
法定代表人(簽章)： 法定代表人(簽章)：
委託代理人(簽名)： 委託代理人(簽名)：
鑑證單位(簽章)
20xx年月日
房屋商用租賃合同9
隨著社會主義市場經濟體制的建立，房地產市場不斷髮展，與此相應，商用房屋租賃合同糾紛案件也呈逐年上升的趨勢;據徐匯法院房產庭統計，商用房屋租賃合同糾紛案件約佔該庭受理的房地產案件的三分之一，與房屋買賣合同糾紛案件和建築裝潢工程糾紛案件基本呈三足鼎立之勢。分析商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況、爭議焦點和重點環節，有助於促進正確審判該類房地產糾紛案件，促進房地產市場的發展和完善。
一、商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況
1.從訴訟主體看，原告為出租人、被告為承粗人的佔大多數;原告為承租人、被告為出租人的較少;部分案件因存在轉租等情況而需要追加第三人。
2.從訴訟請求看，以給付欠租最為普遍，一般還伴有給付水、電、煤等其他費用、終止合同、收回房屋、支付違約金等其他訴訟請求，此種情況與原告為出租人的居多這一情況吻合;原告為承租人的，訴訟請求則以要求賠償損失的居多。
3.從合同形式看，普遍為非標準合同，合同內容較為簡單、不規範，有的缺乏必要條款，有的合同名稱為合作合同、聯營合同，租金則以補償金、淨利潤等名義，合同普遍未經房地產管理部門備案。
4.從合同效力看，無效房屋租賃合同佔有相當比例，無效的原因主要是租賃房屋為法規、規章規定不得出租的房屋，其中以未依法取得房屋所有權證的房屋佔多數。
5.從審理期限看，不少案件審理期限較長，造成審理期限較長的原因主要有涉及轉租的需要追加第三人，涉及裝潢費處理的需要進行審計，或者被告下落不明或拒不應訴。與其他房地產案件相比，房屋租賃合同糾紛案件中被告下落不明或拒不應訴的比例較高。
二、商用房屋租賃臺同糾紛案件的爭議焦點
1.租賃房屋取得建設規劃許可證，但未依法取得房屋所有權證的房屋，此類房屋租賃合同是否有效?
一種觀點認為，取得建設規劃許可證而建設的房屋，不同於違法建築，其建設是合法的，是取得房屋所有權的方式之一。頒發房屋所有權證是國家對建設房屋取得所有權的進一步確認.未取得房屋所有權證以前，建設者對房屋仍然是具有財產所有權的。民法通則第七十一條規定“財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益、處分的權利。”而出租則是收益的主要方式。故取得建設規劃許可證，但未依法取得房屋所有權證的房屋租賃合同是有效的。
另一種觀點認為，取得建設規劃許可證而建設的房屋，儘管建設是合法的，在取得房屋所有權證以前可以認為具有房屋所有權。但是具有房屋所有權並不等於可以出租房屋，根據《上海市城鎮公有房屋管理條例》第十一條規定：“出租公有房屋必須具有租賃房屋所有權證。”《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權證的;……”可見取得房屋所有權證是出租房屋的必要條件，民法通則第七十一條規定的所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利這一規定中有“依法”的限制詞。故取得建設規劃許可證，但未依法取得房屋所有權證的房屋租賃合同是無效的。
2.判決收回房屋的，當事人未在訴訟中提出要求處理裝潢費的，法院應否對裝潢費一併處理?
一種觀點認為，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十七條規定“非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，並就財產退還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協商不成能夠拆除的，可以責令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財產所有人;造成財產所有人損失的，應負賠償責任。”法院對裝潢費用應一併處理;而且，如果法院對裝潢費用不予一併處理在收回房屋後，出租人成其他使用人對裝潢可能有拆改，承租人另行起訴，權益很難得到保障。
另一種觀點認為，《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十七條規定的是對裝潢費用的處理原則，而法院對裝潢費用處理的前提是當事人在訴訟中提出主張，如果當事人未在訴訟中提出主張，根據不告不理原則，不應處理，法院進行處理則超越了當事人的訴訟請求。法院如判決收回房屋並處理裝潢費用後，至判決生效和執行完畢的一段時間承租人仍在使用房屋，裝潢仍需要進行折舊，這樣出租人的權益就未能得到充分保障。
3.房屋租賃合同被確認無效後，是否只能採取返還財產、賠償損失、追繳財產的方式處理財產?
一種觀點認為，根據民法通則第六十一條“民事行為被確認為無效或者撤銷後，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方，有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產，收歸國家、集體所有或者返還第三人。”房屋租賃合同被確認無效後，只能採取返還財產、賠償損失、追繳財產的'方式處理財產。
另一種觀點認為，民法通則第四條規定“民事活動應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。”房屋租賃合同被確認無效後，除採取返還財產、賠償損失、追繳財產的方式處理財產外，如果承租人無過錯且實際使用房屋和水、電、煤、電話等設施和接受服務的還應當根據公平、等價有償原則以補償或其他形式處理財產爭議。
三、商用房屋租賃合同糾紛案件的重點環節
商用房屋租賃同合同糾紛案件的審判，應當遵循合同自由、鼓勵交易、尊重當事人訴權、法院有限干預等原則，注重以下幾個重點環節：
1.審查合同效力。審查房屋租賃合同是否完全具備民法通則規定的民事法律行為的條件，是否屬於民法通則和經濟合同法規定的無效的民事行為，租賃房屋是否屬於《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定的不得出租的房屋。一般情況下，可以認定有效的，不應認定無效;可以認定部分無效的，不應認定全部無效。
2.審查過錯責任。審查當事人對房屋租賃合同無效或者違約有無過錯，是一方過錯還是混合過錯，是重大過錯還是輕微過錯，以及過錯對繼續履行、財產處理，賠償損失等方面的影響程度。
3.審查合同應否繼續履行。對於無效房屋租賃合同，當然不再繼續履行，對於有效房屋租賃合同，應當鼓勵當事人繼續履行，如一方因過錯而造成違約，另一方堅持終止合同，雙方確實沒有繼續履行的誠意和可能的，應當判決合同終止履行。
4.審查裝潢費處理。如果合同終止履行，當事人對裝潢費處理提出主張的，應當要求一方當事人提交裝潢工程的決算書和原始單據，並由雙方當事人根據合同約定、折舊因素等協商報價。如果協商報價不能取得一致意見的，應當委託審計。
5.審查租費處理。對於房屋租金和水、電、煤、電話、服務、押金等其他費用，當事人提出主張的，應予一併處理。
6.審查約定違約金處理。當事人約定違約金的，應當依照約定違約金處理;如果約定違約金顯失公平的，可以判決變更。
7.審查是否需要追加第三人。如果涉及轉租的，可能終止合同的，應當將房屋使用人追加為第三人。對於產權人和房屋使用人願意直接、簽訂房屋租賃合同的，可引導雙方另行簽訂附條件的房屋租賃合同。在判決終止原房屋租賃合同的判決生效後新的房屋租賃合同生效，以鼓勵交易，減輕當事人的損失。
8.擴大審判的社會效果。對於未登記備案的房屋租賃合同有效繼續履行的，應責令當事人到房地產管理部門辦理登記備案手續;對於房屋租賃合同不規範的，可引導當事人採用標準合同重新簽訂房屋租賃合同;對於房屋租賃合同無效且嚴重損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳當事人已經取得或者約定取得的財產。
房屋商用租賃合同10
甲方：________
乙方：_________
甲乙雙方為攜手合作，促進發展，滿足利益，明確責任，依據中華人民共和國有關法律之相關規定，本著誠實信用，互惠互利原則，結合雙方實際，協商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：
第一條房屋坐落、間數、面積、房屋質量： _________
第二條租賃期限 租賃期共________年____月，出租人從________年____月____日起將出租房屋交付承租人使用，至________年____月____日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累計達_________個月的。 租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。 如承租人逾期不搬遷，出租人有權向人民法院起訴和申請執行，出租人因此所受的損失由承租人負責賠償。 合同期滿後，如出租人仍繼續出租房屋的，承租人享有優先權。
第三條租金和租金的交納期限 租金的標準和交納期限，按國家的'_________規定執行(如果國家沒有統一規定的，此條由出租人和承租人協商確定，但不得任意抬高)。
第四條租賃期間房屋修繕 修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其裝置應每隔____月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條出租人與承租人的變更
1.如果出租人將房產所有權轉移給
第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。
2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3.承租人需要與
第三人互換住房時，應事先徵得出租人同意，出租人應當支援承租人的合理要求。
第六條違約責任
1.出租人未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_________元。
2.出租人未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_________元。
3.出租人未按(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_________元;如因此造成承租人人員人身受到傷害或財產受損的，負責賠償損失。
4.承租人逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金_________元。
5.承租人違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_________元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條爭議的解決方法 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第八條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。 本合同正本一式2份，出租人、承租人各執一份;合同副本_________份，送_________單位備案。 甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________ ________年____月____日________年____月____日
房屋商用租賃合同11
出租人（甲方）：_____________
身份證號：_____________
承租人（乙方）：_____________
代表人：_____________
身份證號：_____________
依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條房屋基本情況
（一）房屋坐落於_____________市_____________街道（社群村）。地址：_____________，建築面積_____________平方米，共_____________層。
（二）房屋權屬狀況：甲方持有房屋所有權證證明檔案，房屋所有權證書編號或房屋來源證明名稱：房產證及土地證，房屋所有權人姓名或名稱：，房屋沒有抵押或質押。
第二條房屋租賃用途租賃用途：乙方開辦醫院使用。
第三條租賃期限
（一）房屋租賃期自年____月____日至年____月____日止，共計________年。甲方同意給予乙方個月裝修時間（裝修期間乙方無需支付租金），並應於_____________年____月____日前將房屋交付乙方管理、使用，房租自_____________年____月____日起正式開始計算。
（二）租賃期滿後，在同等條件下，乙方享有優先承租權，乙方繼續承租的，應提前____日向甲方提出書面續租要求，經協商一致後雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條租金及押金
（一）租金標準：_____________元平方米每月，（租金每年遞增_____________%一次）。
（二）租金金額：年____月____日至年____月____日，期間每年租金人民幣元整（：_____________元）；年____月____日至年____月____日，期間每年租金人民幣元整（：_____________元）；年____月____日至年____月____日，期間每年租金人民幣元整（：_____________元）。
（三）支付方式：乙方每半年通過現金或銀行匯款支付方式支付給甲方半年房租款。合同簽訂後乙方應付甲方押金：人民幣元整（：_____________元）租賃期滿或合同解除後，房屋租賃押金應如數退還給乙方。
（四）乙方應於年____月____日前支付給甲方
第一期房屋租金共計人民幣_____________元整：（：_____________元）。
（五）乙方租賃房屋所產生的稅費方面由乙方承擔，乙方租賃期間企業經營所產生的須向政府繳納的各項費用由乙方承擔。
第五條基礎設施及裝修改造租賃期內甲方保障乙方水電等基礎設施的正常供應（乙方應按時按規定繳納所產生的水、電費用）；乙方因消防或其它需要可在樓房內外裝修或改造（不得改造樓房主體框架結構），改造的一切費用由乙方承擔；乙方可進行符合醫院設定開辦要求的必要改造（如汙水處理設施等），甲方應給予配合；甲方有義務協助乙方辦理消防、環保、水電等相關手續；甲方同意乙方在大樓樓頂設定戶外廣告牌（無償使用）；合約期滿，如沒有繼續合作，乙方的固定裝璜物不得拆除，如需拆除，須經甲方同意方可拆除。
第六條房屋維護及維修
（一）甲方應保證房屋的建築結構和裝置設施符合建築等方面的安全條件，不得危及人身安全。
（二）租賃期內，甲方對於其未拆（搬）走附屬物品、裝置設施無償交付乙方使用，因自然屬性或合理使用而導致的損耗（或損失），乙方可代為維修，但不承擔賠償責任。
（三）合約期滿，合同解除，乙方無需將房屋裝修改造恢復原樣，甲方亦不能向乙方索賠。
（四）甲方自有電梯一部交由乙方使用，電梯日常管理及維保服務產生的相關費用由乙方負責，甲方負責委託有資質單位定期給予電梯維保服務。
（五）乙方若因需要須改造甲方一樓夾層，待不再承租後據甲方需要恢復夾層原狀（裝修不必恢復）。
第七條轉租租賃期內，乙方有權根據企業經營狀況將房屋轉租給他人，轉給他人經營其它行業的，需經甲方同意。
第八條合同解除
（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。
（三）因醫院大樓（甲方所屬大樓外）其它附屬樓被政府徵地拆除的，造成醫院無法正常開辦，本合同自行解除。同時，在合同解除____日內甲方須一次性按乙方實際租賃時間退還房租款（乙方已付但未履行的房租款）。
第九條違約責任甲方需保證租賃房屋產權清晰，不得因產權原因導致合同無法履行，同時租賃期內，甲、乙雙方應保證做到合作期內不向對方提出停租。如甲方違約，須賠償乙方室內一切裝璜、裝置及其它損失（元人民幣）；如乙方違約，須賠償甲方（元人民幣）租金；甲方違約的.，甲方另須獨立承擔另外兩家（、）中乙方房屋租賃中所規定的違約責任及另外兩家中乙方室內一切裝璜、裝置及其它損失（元人民幣）。每半年房租款到期後____日內乙方未支付給甲方的情形，甲方須給予乙方書面通知支付房租款；書面通知後乙方超過____月仍未支付房租的，甲方有權將房屋收回，取消押金作為賠償。協議履行過程中，違約方應當承擔守約方因糾紛所產生的律師費、訴訟費、保全費用等。
第十條其它事項若遇國家徵用，本幢樓房需要拆除，甲方須在（有關政府房屋徵遷補償協議）籤屬後，在合同解除____日內甲方須 第十一條合同爭議的解決辦法本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第十二條本合同經雙方簽字蓋章後生效。本合同（及附件）一式肆份，其中甲方執貳份，乙方執貳份。本合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章：_____________
承租人（乙方）簽章：_____________
代表人：________年____月____日年____月____日
房屋商用租賃合同12
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國民法典》的規定，為明確雙方的權利、義務，甲、乙雙方訂立本合同，以供雙方共同遵守：
第一條：甲方 (面積： ㎡)租賃給乙方作為 之用。
第二條：租賃期為________年即從________年____月____日至________年____月____日止。
第三條：租金、費用的數額及交納
1、 租金為每年人民幣五萬元，第________年免收租金，後________年每年分兩次交納，每年的公曆____月____日和____月____日各交納當年租金的一半。
2、 物業管理費、水、電費、有線電視收視費，乙方應按甲方管理規定交納，雙方另籤物業管理合同予以明確作為本合同附件。
第四條：雙方的權利和義務：
1、甲方負責將水、電接至進戶水錶、電錶箱，乙方逾期交納水、電費超過45天，甲方有權停水、停電。
2、甲方有權對乙方的用電、消防情況進行定期檢查，發現問題後，有權提出整改意見：
3、乙方應按照工商、稅務、衛生、公安消防部門的管理規定，領取合法證照。
4、乙方應注意用電、防火、衛生安全，保持周圍環境衛生，不得在公共場地亂放、亂丟垃圾或雜物，或晾晒衣物、毛巾等有損周邊環境的整體美觀行為。
第五條：乙方提出裝修方案的設計，方案應經甲方稽核同意(甲方稽核範圍包括：設計風格、色調、材料、預算等)，乙方按稽核同意後的設計方案負責施工;裝修費用先由乙方墊付，工程結算由甲方參與並經甲方認可，甲方在乙方領取營業執照開業20天內按認可的結算書支付給乙方。
第六條：不論因何種原因乙方停業超過30天;或乙方不按甲方用電、消防整改意見進行整改;或乙方非法經營被政府有關部門查封，或擅自將房屋轉租、轉借、分租給他人;或租賃期內，未經甲方同意，擅自改變房屋結構;或乙方遲延交納租金超過一個月，不按期交納各項費用超過70天，甲方都有權解除合同。
第七條：租賃期間，乙方獨立經營、自負盈虧，經營過程中發生的債權債務與甲方無關。乙方因不注意用電、防火安全給甲方和他伯財產、人身造成損害;或不注意衛生安全，出現 食物中毒、疫病流行等給他人造成人身傷害，乙方應負全部賠償責任。
第八條：違約責任
1、乙方不按期交納租金和各項費用，甲方有權按同期________年期銀行貸款基準利率計收利息，並加收每日千分之三的違約金。
2、乙方未經甲方同意提前終止合同，除應向甲方賠償第________年免收的五萬元租金外，還應支付未履行合同租金部分100%的違約金。
3、甲方按
第六條規定解除合同，乙方應按甲方支付的`裝修費用按________年平均折舊計算將已使用年限的折舊費賠償給甲方。萬元租金外，還應支付未履行合同租金部分100%的違約金。
3、甲方按
第六條規定解除合同，乙方應按甲方支付的裝修費用按________年平均折舊計算將已使用年限的折舊費賠償給甲方。
第九條：租金期滿，本合同終止，乙方應在期滿後____日內，將房屋騰空交還給甲方，故意損壞房屋結構，乙方要負賠償責任。租賃期滿後乙方需繼續租賃，應在期滿前____日通知甲方，在同等條件下，乙方有優先租賃權。
第十條：租賃期內若發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方可以向法院提起訴訟。
第十一條：本合同一式二份，甲、乙雙方各持一份，經雙方簽字或蓋章後生效。
甲方：
乙方：
代表：
代表：
身份證號：
簽約日期：________年____月____日
房屋商用租賃合同13
出租方：
承租方：
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同，商用房屋的租賃合同範本。
第一條 房屋座落、間數、面積、房屋質量
第二條 租賃期限
租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累計達__個月的。
租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。
合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。
第三條 租金和租金的交納期限
租金的.標準和交納期限，按國家__的規定執行(如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高)
第四條 租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其裝置應每隔__月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條 出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。
2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先徵得出租人同意;出租人應當支援承租人的合理要求。
第六條 違約責任
1.出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償__元，合同範本《商用房屋的租賃合同範本》。
2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金__元。
3.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金__元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金__元。
5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金__元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條 免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向——經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴(仲裁和訴訟
只能選擇一種)
第九條 其他約定事項
第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份;合同副本__份，送__單位備案。
出租方(蓋章) 承租方(蓋章)
地址： 地址：
法定代表人(簽名) 法人代表人(簽名)
委託代理人(簽名) 委託代理人(簽名)
開戶銀行： 開戶銀行：
帳號： 帳號：
電話： 電話：
電話： 電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
簽約地點：
簽約時間：年 月 日
房屋商用租賃合同14
出租方(以下簡稱甲方)：__________________ (本人)(授權代表)姓名：__________
國籍：___________ (身份證)(護照)(營業執照號碼)：___________________ 地址：_______________________;郵政編碼：________ 聯絡電話：_______; 傳真：_______;e- mail:________________________
承租方(以下簡稱乙方)：_________________________ (本人)(授權代表)姓名：__________
國籍：___________ (身份證)(護照)(營業執照號碼)：___________________ 地址：_______________________;郵政編碼：________ 聯絡電話：_______; 傳真________;e- mail:_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條 房屋基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於________;位於第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結構為 _________，建築面積_______平方米(其中實際建築面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：__________。
第二條 房屋用途該房屋用途為____________________。 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條 租賃期限租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方於每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限甲方於本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對產權的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條 維修養護責任租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連裝置的損失和維修費用，由乙方承擔責任並賠償損失。 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條 關於裝修和改變房屋結構的'約定乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設定對房屋結構影響的裝置，需先徵得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條 關於房屋租賃期間的有關費用在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，並由乙方承擔延期付款的違約責任： 1.水、電費; 2.煤氣費; 3.電話費; 4.物業管理費; 5.________________;6.________________。 在租賃期，如果發生政府有關部門徵收本合同未列出專案但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿租賃期滿後，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答覆，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
第十二條 因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1.擅自將承租的房屋轉租的;
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
4.拖欠租金累計達____個月;
5.利用承租房屋進行違法活動的;
6.故意損壞承租房屋的;
7._____________________________。
第十三條 提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同
房屋商用租賃合同15
合同編號：114711
出租方（甲方）：身份證號碼： 聯絡電話： 承租方（乙方）： 聯絡電話： 鑑於乙方有意租賃甲方物業且甲方願意出租，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，維護雙方合法權利，經雙方平等、友好協商，特制訂如下條款以供雙方遵守：
第一條物業基本情況
甲方將自有的位於_______________________________________________________的房屋（房屋產權證號：_________________），出租給乙方作__________使用。
第二條租賃期限
1、租賃期共＿＿＿個月，甲方從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起將出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。
2、甲方在本合同生效後____日內將房屋按現狀交付給乙方使用。房屋現有裝修及設施、 裝置情況由雙方另行在附件中進行確認。
第三條租金、水電費、管理費等交納期限、方式
1、甲、乙雙方議定租金＿＿＿元月（含稅價），由乙方在每月____日前交納給甲方。甲方收取租金____日內應向乙方提供相應的合格發票。
2、房屋押金_______元，乙方在本合同生效後支付
第一期租金時一併支付給甲方，甲方收款後應出具相應的收據。
3、租賃合同到期雙方交接完畢後____日內，甲方應將押金無息退還乙方。
4、租賃期間水電費、管理費等費用由乙方按照相關部門制定的標準自行繳納。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾
1、修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租屋及其設施應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗完好，以保障乙方正常使用。
2、甲方修繕房屋時，應提前通知乙方，乙方應積極協助，不得阻撓施工。
3、乙方人為損壞的部分及乙方增加的設施裝置由乙方負責維修保養。
4、乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、範圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意後方可施工。租賃期滿後，裝修物（增添物）可拆卸部分由乙方帶走，不可拆卸部分歸甲方所有。
5、由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金。
第五條產權保證
1．如甲方在租賃期內將房屋所有權轉移給
第三方時，應保證本租賃合同對新的房產所有者繼續有效； 2。甲方保證其對該房屋享有合法的所有權及出租權。若因甲方與
第三方的糾紛導致房屋被拍賣、查封、扣押及甲方不具備合法權利等原因導致租賃合同無法履行時，甲方應退還乙方預付租金中剩餘部分並雙倍返還乙方押金。
第六條違約責任
1、甲方未按本合同約定向乙方交付房屋，應按照日租金的'20%（以天數計）向乙方支付違約金。逾期____日以上（含）交付房屋的，乙方有權立即解除合同，要求甲方退還已預收的租金、押金並支付等同於押金數額的違約金。
2、乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，並按日租金的20%（以天數計）向甲方交付違約金，直至付清為止。
3、合同履行過程中，任何一方未經對方同意，不得擅自解除合同。若甲方違反此規定，則應退還乙方預付租金中剩餘部分並雙倍返還乙方押金。若乙方違反此約定，則甲方有權沒收押金。
4、租賃期內未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。否則甲方有權要求乙方限期改正，逾期不改，則甲方有權解除合同並沒收押金。
5、租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到新的房屋，仍需繼續短暫使用承租房屋的（以____日為限），甲方應予以同意，但乙方應按實際使用天數向甲方支付相應的租金。
第七條免責條件
1、房屋如因不可抗拒的原因導致損毀滅失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第八條爭議解決的方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。
第九條其他約定事宜
1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議，並與本合同具有同等效力。
2、本合同所載地址為雙方有效聯絡方式，與本合同履行有關的文書均按照該地址送達。任何一方變更聯絡方式的，均應自變更之日起____日內以書面形式告知對方，否則應承擔送達不能的後果。
3、本合同一式2份，甲、乙雙方各執1份，具備同等法律效力。
4、本合同自雙方簽字蓋X之日起生效。
出租方：承租方：（蓋X）
簽約時間：簽約時間
