在當今社會，人們對合同愈發重視，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編幫大家整理的房屋合同9篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房屋贈與合同怎麼才能撤銷
原告劉老漢與被告劉某均認可，劉某取得該房屋的前提是照顧父母的日常生活。劉老漢與劉某雖然簽訂了《XX市存量房買賣合同》，但該合同並未約定具體付款時間，且20xx年4月劉老漢將房屋過戶至劉某名下，劉老漢及其他子女在長達5年的時間內並未提出異議;劉某實際已各支付5萬元給其哥哥弟弟。根據《中華人民共和國合同法》規定，“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按約定履行義務。”劉老漢與劉某的約定未違反法律、法規的強制性規定，因此，簽訂的《XX市存量房買賣合同》名為買賣合同，實際系附義務的贈與合同，合法有效。
那麼，劉老漢能否行使撤銷權呢?
劉老漢主張劉某未按約定履行照顧父母生活的義務，請求撤銷雙方之間的贈與合同。根據《中華人民共和國合同法》規定，受贈人有下列三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養義務而不履行;不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
根據《最高人民法院<關於民事訴訟證據的若干規定>》，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實，或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。劉老漢對劉某未依約履行照顧父母生活負有舉證責任。但劉老漢未能提供證據，且還認可劉某自20xx年至20xx年12月照顧父母生活的事實;之後原被告雖因生活瑣事發生矛盾，但不能因此認定劉某不盡照顧父母生活的義務。劉老漢要求撤銷雙方之間的贈與合同沒有事實及法律依據，法院對其訴訟請求不予支援。
贈與合同撤銷的條件
原告張某、李某系夫妻，生育有四個子女。被告張丁系原告的四子，兩原告年事已高，需要人照料其生活起居等。20xx年10月被告張丁夫妻二人向兩原告承諾對兩原告今後的生活、醫療及生養死葬承擔一切責任。兩原告在被告的多次勸說之下，於20xx年5月將自己座落於縣城的房屋贈與被告並進行了公證。20xx年9月15日原告張某生病住院病危，被告張丁在接到通知後去醫院探望原告。後因原告的醫療費問題與原告及其他兄弟姊妹之間多次發生爭執，在原告還未出院的情況下，被告不辭而別。為此，兩原告在精神上受到了極大的刺激。由於被告未履行自己所作出的承諾，兩原告認為將房屋贈與被告是重大失誤。為此，原告向公證處，請求依法撤銷所公證的房產贈與合同，被告立即返還原告所贈的房屋產權。
本案雙方爭議的焦點是：贈與合同公證可否撤銷?
第一種觀點認為，本案的被告在得知原告生病住院後，專門趕回探望原告;應當說被告在原告的幾個子女中是最盡義務的，並非如原告所陳述的被告不照料原告的生活起居。兩原告對被告所作出的贈與行為，是原告經過慎重考慮後作出的，並且該贈與行為經過了公證。在贈與財產交付前不得撤銷贈與合同，因為訂立的合同經過公證，表明雙方當事人對簽訂和履行合同是認真嚴肅的，對贈與人來說，有充分的時間和條件，來決定是否簽訂和履行該合同，不存在考慮不周，或情緒衝動等原因。從公證的效力來說，合同經過國家公證機關的公證。所以，這種贈與合同公證不得撤銷。這對於嚴肅國家公證機關的公證力，維護合同的嚴肅性，保證財產權利關係的相對穩定是必要的。第二種觀點認為，兩原告與被告所簽訂的贈與合同是附義務的贈與合同;該贈與合同經過了公證，經過公證的贈與合同不得進行任意撤銷，贈與人要行使撤銷權，須以符合法定事由的情形出現為條件，只要具備了法定的撤銷事由，贈與人即可以撤銷贈與合同。由於本案的贈與合同系附義務的贈與合同，被告對原告有扶養義務而沒有履行，並且被告沒有忠實地履行贈與合同所附的義務。根據《合同法》第192條的規定，原告申請撤銷對被告的贈與合同的事由符合法律規定的贈與合同撤銷的法定事由。因此，原告的申請予以撤銷，是合適的。
我們認為本案中所涉及的贈與合同經過公證程式，故當事人不得任意撤銷。原告要行使撤銷權需以符合法定事由的情形出現為條件，只要具備了法定事由，贈與人即享有撤銷權。被告不履行贈與合同約定的義務，符合《合同法》第192條第1款第3項的規定，屬於行使撤銷權的法定事由。原告要求解除公證贈與合同的請求，符合法律之規定，應當予以支援。
房屋合同 篇2甲方： （以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
根據甲方所提供房屋平面佈置圖及現場房屋以砌好的基礎為標準。現將甲方的房屋（以包工不包料）的方式承包給乙方。現雙方共同達成友好協議如下：
一、工程地點及範圍、單價：
1、 金沙縣城關鎮五里坡。
2、 工程範圍有砌牆體、立柱子、打現澆、樓梯、扎鋼筋、支盒子/撤、室內外刮糙、打地平。
3、 工程單價為208。00元/㎡（貳佰零捌元每平方）
二、甲 乙責任與工程質量：
甲方只負責水電通、材料到場。乙方必須按照甲方的要求進行施工，保證房屋陰陽角無彎曲，如有不妥之處應當立即糾正，返工工資有乙方負責，乙方所管理的施工人員的安全應有乙方負責。
三、付款方式：
乙方進場無進場費，在房屋修建的過程中可以預支工程款，待工程完工後付清尾款。（工程款應按照實際工程量為準、圖紙僅供參考）
甲方簽字： 乙方簽字： 電話：
電話： 年 月 日
房屋合同 篇3案例回放：張先生於20xx年租了劉某的'三間房，租期5年。後劉某稱畢某將房買走，並且已經過戶。現畢某要求張先生騰房。租期未到，張先生非得搬走嗎?
律師點評：《合同法》規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”現畢某為新的房屋主人，但租賃合同仍有效且租期未屆滿，畢某無權讓張先生騰房。
案例回放：李先生借給親戚6000元錢，當時沒有約定還款期限。因為不著急用，又是親戚，就一直拖著沒去要。後來聽說打官司有訴訟時效。李先生借錢都三年了，能要回來嗎?
律師點評：訴訟時效是指權利人在法定期間內，不行使權利即喪失請求人民法院予以保護的權利。訴訟時效的期間從知道或應當知道權利被侵害時起算。如果李先生一直沒有向親戚主張還款，那麼他的權利就沒有受到侵害，可隨時要求對方還款。如果他向對方催要了或者對方表示什麼時間還款，就引起訴訟時效的中斷，訴訟時效從此時起重新計算。
案例回放：王先生和張某因買賣合同發生爭議，經人民調解委員會調解，達成了調解協議，張某願意賠償5萬元。但張某沒有按照調解協議的約定十日內支付款項，王先生是否可以到法院申請強制執行?
律師點評：調解協議不具有強制執行的法律效力，不是執行根據，因此不能依據調解協議直接向人民法院申請強制執行。王先生可以以起訴的方式向人民法院申請要求對方當事人履行調解協議。
房屋合同 篇4出租方： 身份證號：
承租方： 身份證號：
為維護租賃雙方依法權益，依據《中華人民共和國合同法》有關法律、法規的規定，本著誠實守信，互惠互利的經營原則，經甲乙雙方共同協商達成協議，並訂立租賃合同如下：
一、甲方以有償形式將東關新村西22號商鋪(以下簡稱租賃物)，面積為110平方米，租給乙方商用。
二、租賃期年，年租金：(大寫： )。租賃期從 年 月 日至年月日止滿期收回。
三、乙方在承租期間，必須保證由甲方提供給乙方使用的全部設施(水、電、暖、牆壁、地面、燈門窗等)的完好，如有損壞、丟失，照價賠償。承租期內房屋原有財產的維護、維修均由乙方承擔。
四、在租賃期內，乙方有權使用或者出租房頂或門前的位置，甲方不得干涉。
五、乙方在租賃期間發生的任何費用由乙方承擔，如水、電、暖、物業費、衛生費等。
六、違約責任：合同履行期間，要提前解除合同時，甲乙雙方均需提前30日告知對方，需雙方協商同意，任何一方不得單方解除合同(違反合同約定的除外)。因單方違約造成的損失，由違約方按未履行合同期限租賃費金額的15%支付違約金。
七、合同期間若乙方違約，甲方不予退還剩餘房租。
八、合同履行期間如遇不可抗力的原因(如地震、雷、電等自然災害)，造成乙方不能繼續租住的或因政策變動拆遷等原因造成乙方不能繼續經營時，合同自動終止，甲乙雙方均不承擔任何經濟責任。
九、合同期滿後，若乙方需繼續租賃或不承租，均需提前30日向甲方提出申請，繼續租賃的按甲乙新租賃合同，乙方有優先承租權。
十、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲 方：
乙 方：
年 月 日
房屋合同 篇5甲方(賣方)：______________________
乙方(買方)：______________________
丙方：______________________________
為保證交易資金安全，甲乙丙三方協商一致，對房屋交易資金實行代收代付，三方約定如下：
1.乙方購買甲方坐落於___________________的房屋，建築面積_________平方米，《房屋所有權證》證號_______________，房屋交易價款為人民幣___________元(大寫______________________)。
2.乙方委託丙方查詢(是、否)需要繳納土地出讓金、土地證書工本費及測繪費，如需繳納應一併委託代收代付。
3.甲乙雙方同意在簽訂《天津市房產買賣協議》後，乙方將首付款________元，申請銀行貸款________元，印花稅________元，契稅________元，轉讓手續費_______元，登記費_______元，土地出讓金及土地證書工本費、測繪費_______元，合計人民幣________元(大寫________________________)，委託丙方代收。
4.乙方於簽訂本協議之日起5日內，將首付款、印花稅、契稅、轉讓手續費、登記費、土地出讓金、土地證書工本費及測繪費，合計人民幣________元(大寫________________)，一次存入丙方在________________銀行設立的專用帳戶。
5.當貸款銀行核定的貸款額度降低時，買房人應調增首付款數額，並一次性補齊，委託交易資金總額不變。
6.乙方簽訂借款合同時，應委託貸款銀行將貸款資金全部劃入丙方在________銀行設立的專用帳戶，帳號________________。
7.甲方確認委託交易價款________元，扣除印花稅________元，轉讓手續費________元，非住房所有權登記費________元，應收的委託交易資金數額為人民幣________元(大寫________________________)。
丙方參照銀行活期利息的有關規定，計算委託期間的資金補償，並與委託交易資金一併向甲方支付。
8.甲方提供收取委託交易資金的個人一般結算帳戶如下
開戶銀行：________________________________
戶名：____________________________________
帳號：____________________________________
9.乙方將協議第4條規定的資金存入丙方專用帳戶後，簽訂借款合同及抵押合同。甲乙雙方及抵押權人申請房屋產權轉移登記和抵押登記。
10.丙方應自登記機關產權轉移登記及抵押登記審批之日起5個工作日內將委託交易資金劃入甲方收款帳戶。
11.有下列情形的，丙方有權解除本協議，並將乙方已存入丙方專用帳戶的委託交易資金退還乙方。由此引起的糾紛與丙方無關
(1)甲乙雙方約定解除該房地產買賣協議的;
(2)甲乙雙方提出撤回轉移登記申請，經登記機關同意退件的;
(3)乙方未在協議規定期限內將委託交易資金存入丙方專用帳戶的;
(4)該房地產轉移登記未被房地產登記機關核准的;
(5)其他造成丙方不能有效實施委託交易資金代收代付的情形。
12.甲乙雙方簽訂《天津市房產買賣協議》後，單方提出解除協議的，丙方應中止本協議的執行。人民法院或仲裁機構作出生效判決或仲裁後，丙方按生效的法律文書執行。
13.甲乙雙方授權丙方，在辦理產權轉移登記和抵押登記規定時限內，乙方貸款不能及時劃入丙方專用帳戶，由丙方通知登記機關暫緩或撤銷登記。
房屋合同 篇6甲方(轉讓方)：
乙方(承轉方)：
經甲乙雙方協商一致，甲方同意將位於 產權轉讓給乙方，最新房屋轉讓合同範本。具體內容如下：
一、房屋面積以個人申報單位實際面積為準，按統一建房要求，乙方按時交納建房款，如不按時交款，後果由乙方自行承擔。
二、房屋戶型、樓層以實際分配方案為主，房屋所有的配套福利，包括停車位、公共設施等，只要是甲方在修建房屋中享有的一切權利，乙方均享有，合同範本《最新房屋轉讓合同範本》。
三、轉讓費用為 萬元，在鑑定合同時乙方付 元定金，在交付建房首付款時，乙方付清轉讓費及建房首付款，其他建房款按照統一要求分批付清。
四、如果以後涉及房屋產權辦理相關手續，甲方積極配合辦理，產生的所有費用由乙方承擔。
五、在建房過程中，如有房屋貸款，乙方享有按揭貸款的權利。
六、以上房屋轉讓協議雙方自願簽訂，如有違約的情況：①若甲方違約，違約金按轉讓費的兩倍付給乙方;②若乙方違約，甲方有權拒絕退還轉讓費。房屋轉讓協議書文字
七、本合同自簽字後生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方(簽字) 乙方(簽字) 年 月 日
房屋合同 篇7甲方：
乙方：
甲方在建房屋一棟，建築層數兩層，一層約平方米，二層約平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優質、高效、低耗，經雙方協商同意簽訂本倆，以期共同遵守：
一、承包方式
採用包工不包料方式承包。
甲方帶給建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建築材料。乙方帶給勞務、施工技術、施工工具、及生產生活的一切用具等。
二、承建專案
乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建築，包括牆體、樑、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層；裝飾室內粗粉刷、前沿外牆貼瓷磚、後沿外牆面粉水泥砂漿、衛生間地面及牆面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管；頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。
三、承包價格
每平方米人民幣大寫：元（），建築面積按每層樓外牆計算。施工範圍包括所有需要水泥砂漿抹面的牆體。
四、付款方式
合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付30%，完成第一層磚砌並搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%，預留10%為質量保證金，完工一年內無質量問題，清尾款。
五、雙方職責
甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐
乙方務必保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，並保管好材料，不得丟失。
六、質量要求
乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。
七、注意安全
勞保措施，施工防護措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何職責和費用。禮貌施工，講究職業道德，講究清潔衛生。
八、工期要求
主體工程工期為75（日曆天），從簽訂合同之次日起計算，乙方務必在年月日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時光。遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。
九、後期維修
因乙方質量問題所產生的維修費用由乙方承擔，並承擔由此發生的相關賠償以及職責
十、其它
其它未盡事宜，雙方協商解決，按國家以及本地標準從嚴執行。
本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，從簽字之日起生效。
甲方簽字（章）：
乙方簽字（章）：
X
甲方：
乙方：
經甲、乙雙方共同協商，甲方將新秒鎮_____________等私人聯建房的所有建築施工工程承包給乙方，具體協議資料如下：
一、承包工程概況
工程名稱：________________________________
地 點： ________________________________
建築承包規模__________，結構為______________磚體七層，建築高度為____________m（具體資料以施工設計圖為準）。
二、工程承包資料和範圍
主體工程：建築內外牆、屋面工程、房頂工程、鋼筋工程、木工置木模工程、外牆搓沙（不含貼磚）。
機械安裝、水電安裝。
乙方承擔全部建築所需的一切用具、機具、板材、跳材、甲方負責水、電通，用量費用。
三、承包單價
1、按建築規劃面積計算，每平方米______元，另______元安全勞保費在內。
2、點工按_________元/天計算最新房屋建築承包合同範本最新房屋建築承包合同範本。
四、質量要求
乙方務必按照甲方的施工要求，不得浪費材料。如有質量不貼合造成的經濟損失由乙方自行負責，甲方在乙方的承包施工款中扣除，在施工中務必按照國家建築規範進行施工。
五、安全職責
1、乙方在施工中務必注意安全，做好安全防範、措施，嚴格按照安全操作要求施工，不得違章操作和違章指揮。如在施工中造成施工人員及第三者和本人傷、殘、亡等事故，經濟損失在5000元以內，由乙方負責，超出保險公司賠付後剩餘金額由甲方承擔70%，乙方承擔30%。
2、在施工中務必持續施工場地清潔，建築物堆放成型，做到安全禮貌施工，對工人務必經常進行安全質量教育，組織工人定期開安全質量會，並作好記錄交工地負責人和甲方備案。
3、乙方務必服從甲方合理安排。
六、工期和付款辦法
1、每做兩層按完成的工程量________付款（約120元/㎡），開工後不得無故停工，保證工地上技術工和小工要有15人以上
如有雨天就幹雨天的活，總之務必保證安全和質量的原則上提前完工，提前完工獎給乙方壹仟元整，延誤工期五天扣除壹仟元整，依次計算最新房屋建築承包合同範本合同範本。連續停工10天以上，乙方的租金由甲方承擔。
2、開工時光於_____年___月___日，完工時光____年___月___日。工程完工後，經檢查驗收合格後一次性付清人工費，並留貳千元保證金。如在一年內不出質量問題，甲方全部退還給乙方。
七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方簽字後產生法律效力。以上協商甲、乙雙方共同遵守，雙方均不得違約，本合同工程完工結算後自然失效。
甲方： 乙方：
年 月 日
房屋合同 篇8一、甲方將其所在位於 的房屋 樓整套作為生活居住，出租給乙方使用，房屋租憑協議書。
二、租賃期限：自 _____年____月__日到____年____月____日止。
三、租金及付款方式:
1. 租金優惠至每季 元整（大寫數字/元整），乙方在起租日前十天支付給甲方，押金為 元。
2. 租金先付後用，一季一付，在每季的前10天將下一季的房租付清，協議書《房屋租憑協議書》。
4. 甲方在收到乙方租金（包括押金)後，應開具收據給乙方。
四、乙方履約事項：
1、乙方及時清付所使用的水、電、煤氣等費用。
2、乙方保證不轉租房屋，並遵守國家法律、法規和物業的管理制度，如乙方造成甲方房屋和鄰居利益受損，甲方可以提前解約，除不返還預付的房租和押金外，還可進一步向乙方索賠和採取其它法律措施。
3、乙方發現水管、下水管道堵漏時，要及時疏通，或請專修人員來處理，費用由乙方負責。
4、為了消防安全和房屋設定，乙方不得在房內用煤球爐取暖、燒飯，不得用電爐用煤球爐取暖、燒飯，發現一次扣押金五百元（＄500元）。
五、甲乙雙方任何一方在租賃期內解約，必須提前一個月通知對方，否則違約方應支付對方違約金 元。
六、租賃期滿，甲方對協議書第四條和第五條進行驗收，如無損壞，乙方也無其他違約行為，甲方應退還押金，否則甲方有權酌情扣除押金，並保留採取法律措施的權利。
七、本協議一式二份，經雙方簽字即生效。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
房屋合同 篇9“嚴格來說，這個通知只是針對預售商品住宅交接程式的一種規定，而非針對房屋查驗細節的規定，房屋查驗應該怎樣操作，還是應該遵照雙方合同來進行。”
20xx年1月1日，《關於規範預售商品住宅交接前房屋查驗的通知》將在北京市正式施行。按照這個《通知》，預售商品住宅在辦理交接手續前，房地產開發企業應當組織預購人對所購預售商品住宅進行查驗，不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案等作為預購人查驗預售商品住宅的前提條件。日前，法律界和工程監理界的一些專業人士對於這一《通知》如何實施，談了自己的看法。
先驗後收填補法律空白
“近年來，北京市發生了一系列的‘收房門’事件，究其原因，還是房屋交接的程式缺乏足夠的法律規定，《通知》的施行，將使‘收房門’事件的發生得到較好的控制。”北京市建誠律師事務所的律師告訴記者，隨著房地產市場的快速發展，房地產交易活動日漸頻繁，而相對於市場的發展而言，法律法規的制定還略顯滯後。
現行的法規體系中，僅《北京市城市房地產轉讓管理辦法》(市政府第135號令)第五十條對預售商品房交付條件與交付手續要求做了基本規定，但是對於預售商品住宅交付程式，具體說就是查驗房屋和辦理手續的先後順序和相互關係，以及費用繳納等方面沒有特別詳細的規定。此外，現行的《北京市商品房預售合同》(示範文字)對交接手續中相關稅費的繳納方式也有約定，《合同》第十五條約定了三種方式，即：開發商出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件，買受人同意委託開發商代交專項維修資金、契稅、物業服務費用和供暖費等稅費，並在接收該商品房的同時將上述稅費交給開發商，買受人自行向相關單位繳納專項維修資金、契稅、物業服務費用和供暖費等稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。但是，在實際操作中，開發商通常都要求消費者選擇第一種方式。先繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案，再進行房屋查驗，已經成為行業的通行作法，這種程式極易導致業主與開發企業在預售商品住宅交付時發生糾紛。
其實，在辦理交接程式前查驗房屋既是合同的約定，也是開發商應該提供的服務，開發商不應以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案等作為預購人查驗預售商品住宅的前提條件。《通知》的施行，可以說填補了法律體系中的一項空白，將進一步規範本市預售商品住宅交付程式，保障預售商品住宅順利交付，較好地預防此類糾紛的發生。
授權查驗應明確授權範圍
《通知》規定，預售商品住宅竣工驗收合格後，辦理交接手續前，房地產開發企業應當組織預購人對所購預售商品住宅進行查驗。房地產開發企業應當在查驗7日前，書面通知預購人辦理查驗手續的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、檔案。預購人因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權檔案，授權他人或者其他組織辦理。
律師告訴記者，按照相關法律，這裡所說的房屋竣工驗收，是指工程專案按設計要求全部完成，並已符合竣工驗收標準，由建設單位組織設計、施工、監理等單位有關人員進行工程竣工驗收。竣工驗收後，需到建設行政主管部門備案，取得建築工程竣工驗收備案表，方可視為達到交付條件。當然，竣工驗收備案表僅僅為商品房應達到的交付條件之一。按照現行《合同》相關條款，商品房達到相關交付條件後，開發商應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。房屋查驗應在辦理房屋交接手續前進行。當預購人無法親自到場時，可書面授權他人或其他組織辦理，但是授權範圍必須明確，預購人須對被授權人的查驗結果予以認可。
對於預購人在7日內未能親自或者授權他人查驗房屋的問題，律師認為，這不能簡單地認為預購人對相關結果予以預設，而是應該在雙方合同中進行約定，按照合同辦理。
查驗內容看合同
對於房屋查驗應該查哪些內容，律師認為，應該依據合同約定來進行查驗。按照現行《合同》條款，主要包括採暖系統，保溫材料，外牆，內牆，頂棚，室內地面，門窗的外窗結構尺寸、開啟方式、門窗型材，廚房的地面、牆面、頂棚、廚具，衛生間的地面、牆面、頂棚，陽臺，電梯等內容。
對於查驗所發現的問題，應按照合同約定解決。按照現行《合同》，主要包括兩種方式，一是由出賣人在約定期限內將已修復的該商品房交付，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔;二是由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起約定期限內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。當然，雙方還可以在《合同》中約定其他的解決方式。雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。
消費者不應因為查驗發現問題而濫用拒收權。按照現行《合同》條款，出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足《合同》約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔;此外，當商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，或者商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，買受人方有權退房。
業主原因導致延期的不適用此規定律師提示說，按照此《通知》，先查驗後交接的相關規定應自20xx年1月1日起施行。按照《合同》約定，應於20xx年1月1日前辦理交接手續而未辦理的，若因業主原因造成的，不應適用此《通知》相關規定;若因開發商原因造成的，則應適用此《通知》相關規定。經濟適用房和廉租住房應該參照此《通知》執行。
律師同時表示，這一《通知》歸根結底，還是對操作程式的規定，具體如何查驗，還是應該遵照合同來進行。目前，北京市建委正在會同北京市工商局，對《北京市商品房預售合同》(示範文字)進行修訂，修訂後的《合同》條款，將在房屋交接程式上做出更明確的約定。
