出租方（甲方）：
承租方（乙）：湖北國富生態農業旅遊開發有限公司
為了發展綠色生態、立體高效的新型現代化農業和山地農旅產業，充分利用現有土地資源，開展集約化生產經營，發揮土地的最大經濟效益，依據有關法律法規，本著自願、平等、協商、有償、誠信的原則。現就甲方所出租的農村土地承包經營權經一致同意、鄖西縣夾河鎮政府核准轉給乙方從事生產經營事宜、特訂立本合同。
一、流轉的標地
甲方出租給乙方的土地位於、總面積約畝，其中一般耕地畝，荒地畝（含墾荒地、荒坡、荒溝）。
二、流轉土地方式、用途
1、甲方以出租方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。
2、出租土地由乙方從事現代化新型生態農業、旅遊及綜合開發經營，乙方有權在承包租賃土地範圍內進行道路鋪設，水電安裝等相關行業的配套基礎設施建設。乙方的基礎設施建設應符合縣級以上規劃要求及國家有關法規政策。甲方應在相關手續方面提供支援和配合。
3、甲方應保證承租土地範圍內及周邊的治安狀態良好。
在乙方未實行封閉管理前出現的人員傷亡、事故、火災、水災、地震等其他自然災害仍保持合同前的責任狀態，乙方不承擔任何與乙方無
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直接責任的任何人員傷亡和財產等經濟損失。甲方協調乙方房屋、道路、水電管路等配套設施暢通和安全、並協調糾紛。
三、土地流轉期限、交付時間、租金支付方式
1、租賃期限為年（租賃期限內原則上以國家土地延包政策為依據續簽至合同期滿，續簽價格不變），從年月日起至年月日止；甲方中途不得將土地轉租他人（或單位），應保證乙方使用租賃合同期滿，本合同範圍內的土地租賃關係隨各地塊承包經營權一併轉給乙方。
2、租土地的交付時間為年月日前，乙方接手後對該承租土地及道路逐塊，逐段規劃及改造、發放、從事承包範圍內經營管理。
3、出租土地的租金為：在冊可耕地，每畝元（人民幣）。在冊耕地種植樹木，若經農戶恢復為耕地，乙方驗收合格後，執行耕地補償標準。在甲方向乙方交付出租土地後天內按乙方實際徵用面積支付租金。租金年支付一次，月日前向甲方支付當年租金、延遲支付的、乙方按日萬分之三向甲方承擔違約責任。
4、乙方租賃土地對原有的樹木、果樹進行保留補償（按鄖西縣夾河鎮補償標準）、樹木補償後歸乙方所有。
四、甲方的權利和義務
1、按照合同規定收取土地流轉費和補償費用。
2、協助乙方按照合同行駛土地經營權，合理，環保使用土地，協助解決該土地在使用中產生的用水、用電、及其他方面的糾紛、不得干預乙方正常的生產經營活動。
3、甲方村民在流轉土地內的墳墓遷移，按遷移補償標準執行，對暫
不遷移的老墳，在不影響乙方利益的前提下經乙方同意後可進新墳。
4、不得將土地在合同期限內再流轉。
五、乙方的權利和義務
1、乙方依法享有承租土地的使用權、收益權、自主組織生產經營的權利和產品、財產處置權，甲方不得干涉。
2、按照合同規定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，在國家法律、法規和政策允許的範圍內，從事生產經營活動。
3、在流轉合同期限內，乙方可將該土地租賃給第三方，但不得改變土地的用途。
六、其他約定
1、鑑於綠色生態、立體高效現代新型生態農業專案和山地旅遊專案
投資大、週期長、收益不確定的特點和實際情況，各方均應秉承最大誠信履行合同，任何一方均無權單方解除或終止合同。為保證乙方承租經營權的穩定連續，合同到期前一年（年月日前），乙方向甲方提交續簽申請書時，在同等條件下甲方應優先安排乙方續簽，雙方應按新轉租賃實際另行訂立合同，原合同到期後失效。若乙方未能續簽延續合同時，土地上的附屬物按照當時補償標準賠償給乙方後由甲方轉讓給承租方。本土地流轉合同終止。
2、本合同期限內，遭遇自然災害等（不可抗拒），上級主管部門給予的核減或免除相關土地的稅費和救助資金，均由乙方享用。因乙方開發高效生態農業旅遊和農光互補等專案自行立項申請政府給予的專項資金和補貼金額歸乙方所有，如需甲方辦理相關手續的，甲方應負
責及時辦理，不收取任何費用。今後國家國家政策性土地流轉配套的補貼（與土地相關的）歸乙方享有，甲方需日內全額轉交乙方。因國家政策性（含省以上政府）徵收、徵用、改造土地等原因致使合同不能完全履行的，政府賠償地面上附屬物歸乙方全額擁有。土地賠償金歸甲方所有。
3、因甲方及其成員的行為，致使合同無法延續履行的，應當向乙方賠償損失，以乙方的農地、荒地上的作物、苗木、果實和其他農副牧林的數量按市場價值上浮%的金額及乙方投資配套房屋水電裝置，管路等裝置的`實際評估價值進行賠償（因乙方原因除外）。
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