為了確保事情或工作科學有序進行，常常要根據具體情況預先制定方案，方案一般包括指導思想、主要目標、工作重點、實施步驟、政策措施、具體要求等專案。那要怎麼制定科學的方案呢？下面是小編為大家整理的有關房地產策劃方案，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。
有關房地產策劃方案1
一、專案簡介：
1、總建築面積：
2、住宅面積：
3、商鋪面積：
4、建築密度：
5、綠地面積：
6、綠地率：
7、容積率：
8、總戶數：
9、佔地面積：
10、可銷售的停車位數量：
二、市場定位：
1、自住型消費群（比例%）
（1）年齡結構：
（2）購買用途：自行長期居住
（3）購買狀況：一、二次置業
（4）自住戶習慣：對戶型設計和交通狀況有較高要求，喜歡小區環境為林木類生活環境。
（5）注重條件重要性排序：價格水平，戶型設計，配套設施及場所，物業管理，居住氛圍。
2、投資型消費群體（比例%）
（1）年齡結構：
（2）購買用途：
（3）購買狀況：多次置業
（4）投資者習慣：注重位置，周邊配套及發展狀況。
（5）注重條件重要性排序：投資總額，升值潛力，收益的穩定性。
三、宣傳：
1、報紙：採用夾報彩頁形式成本相對較低，但宣傳效果較弱於報紙版面。
2、公交站臺：大城市多數銷售成功的樓盤專案都藉助了這一宣傳形式，它的效果覆蓋面大，持續週期長，能夠使客戶腦中產生深刻印象，吸引客戶上門諮詢，也能做到人們相互的口碑宣傳，拓寬專案的影響力。
3、工地圍牆宣傳：主要以樓盤工地圍牆作為畫面的載體，不僅美化公司周邊環境，而且也能吸引路人的注意。建議愛琴海專案工地圍牆宣傳設計布圍，加強LOGO、色彩、文案的視覺衝擊，突出愛琴海國際公館整體特點。
4、總站車輛的移動電視宣傳，主要宣傳物件是油田各廠區工人以及每天來往市區的乘客。
5、宣傳彩頁模式：主要突出專案的名稱、專案標誌、主題語、專案標準色和輔助圖形加以表現形式形成獨立的檢視藝術效果，達到加深印象和形象的目的。
6、售樓中心宣傳效果：展示中心字型與背景牆面色彩一致，不能起到強化視覺效果。建議改成藍色字型，突出愛琴海國際公館標示效果。展廳內模型以及展板上的資料擺放，突出情景與細節。
四、銷售策略：
1、傳統銷售模式，既坐銷形式。通過的宣傳吸引客戶電話來訪、上門來訪，置業顧問應認真對待每一位來現場的客戶，為其介紹專案的基本資訊情況並突出專案賣點，對專案同類產品進行舉例對，通過專業的講解促使客戶購買。針對投資的客戶應引導其進行投資分析，為客戶分析投資前景，本區域的發展規劃，產品的'優勢、回報率，消除客戶的疑慮，建立信任關係促成最終成交。
2、好鄰居模式，通過已購買客戶途徑促使新客戶購房，既老客戶每介紹一位新客戶購房，既給予老客戶已購房款的反點優惠，老客戶多介紹則多優惠。
3、買房中獎品，通過宣傳買房中大獎的促銷活動，吸引客戶上門看房並最終促成購買。獎品制定需要能吸引客戶眼球，提高其購買慾望）
（五）具體工作實施及要求：
1、市場調查及研究：
1）派出調研人員進行市場調查和問卷訪問。
2）調查同類型市場，進行同類專案比較分析。
3）資料彙編整理，分析、撰寫市場調查報告。
2、市場定位：
1）專案概況書，由公司提供。
2）產品定位：建築、配套、結構、戶型、綠化、道路、商鋪等。
3）產品文化定位：產品品質，建築風格。
4）市場目標定位：客戶群定位。
5）價格定位：成本因素，市場因素，環境因素。
3、銷售關係準備及建立：
1）銷售面積確定
2）按揭銀行洽談
3）選定公司：實施策劃思路，表現樓盤賣點。
4）選定宣傳媒體
4、售樓資料：
1）售樓書
2）買賣合同
3）價格表
4）銷售流程及買房須知
5）買房認購書
6）投資置業指南
7）物業管理六。
銷售團隊：
對於受聘人員能力要求：限女性，形象氣質佳，口齒伶俐，反應迅速，思路清晰；願意接受挑戰，具有出色的溝通，領悟，執行能力，具有親和力及獨立的工作創新意識，團隊感強。另外還要有上進心！能吃苦！
有關房地產策劃方案2
一、活動時間
20xx年9月26日（中秋節）18：00—21：00
二、活動地點
xx名城中心廣場
三、活動主題
xx望月
主題釋義：該主題將開發商與中秋有機地結合起來，同時渲染出一種家的溫馨氛圍，暗喻進入xx就是回到了家。
四、活動目的
1、為業主與開發商之間搭建近距離溝通的`平臺
2、樹立開發商企業形象和進一步宣傳樓盤
3、深度挖掘潛在消費群體
五、活動預計參與人數
中秋晚會：600人
中秋酒會：400人
合計：1000人
六、活動宣傳語
“今晚回家吃飯嗎？“
活動宣傳語釋義：中秋佳節作為中國一個傳統節日，有道是：“每逢佳節倍思親”，佳節都是家人團聚的時候，故活動宣傳語以一種親人的問詢來觸發本次活動，這句話也更能引起大眾的共鳴，同時也暗喻本次活動將為所有與會者以家的溫馨感覺。
七、活動方案及創意構思
活動前的推廣措施：
1、在本次活動中推出當日購房可享受9。18折的優惠促銷活動（注：可根據開發商情況酌情制定一些限制條件）；
2、製作並隨機贈送本次活動文化宣傳衫若干；
3、製作“xx名城”字樣的中秋印入場卷（造型可參考月餅造型）；
以上活動的目的旨在達到強化活動宣傳效果和彰顯開發商人性化的經營理念。
