在我們的學習、工作或生活中，有時會面對自然災害、重特大事故、環境公害及人為破壞等突發事件，為了控制事故的發展，時常需要預先制定應急預案。你知道什麼樣的應急預案才能切實地幫助到我們嗎？以下是小編為大家整理的物業防火應急預案，僅供參考，歡迎大家閱讀。
一、總則
根據“天池首府”小區實際情況實施編制消防應急預案，目的為了做好本小區的消防安全工作。堅持“安全第一、常備不懈，防消結合”的工作方針，確保小區居民及商戶人身、財產安全。做到有計劃，有針對性地防火，增強主動性，減少盲目性，特制定本預案
二、防火搶險組織機構及職責
1、總指揮：張韜慧（替補：趙秀峰）負責定時召開消防應急領導小組會議，傳達上級相關檔案與會議精神，部署、檢查落實消防安全事宜;宣佈緊急狀態的啟動和解除;全面指揮調動應急組織，調配應急資源，按應急程式組織實施應急搶險。
2、現場總指揮：趙秀峰（替補：喬衛成）負責應急預案工作的具體落實，做好相關應急準備;協助總指揮作好應急救援的具體指揮工作，若總指揮不在時，由現場總指揮全權負責應急救援工作。
3、領導小組各成員具體負責火險發生時突發事件的、報告、監控協調、處理，保證領導小組緊急指令的暢通和順利落實;做好宣傳、教育、檢查等工作，努力將火災事故的損害減小到最低限度。
4、滅火戰鬥組
組長：
組員：
主要在安全的情況下，利用消火栓，滅火器等裝置撲救火災。其次引導和協助人員有序的撤離到安全區域
5、搶險搶修組
組長：
組員：
應急狀態下，裝置搶修、裝置復位，確保消防裝置設正常執行。。
6、後勤保障組
組長：
組員：
負責應急物資的供應保障，如裝置零配件、工具、沙袋、鐵鍬、消防泡沫、水泥、防護用品等。負責交通車輛的保障;傷病員和救災物資的運送。
8、疏散警戒組
組長：
組員：
引導和協助人員有序的撤離到安全區域。事故現場負責佈置安全警戒，保證現場井然有序;實行交通管制，保證現場道路暢通;加強保衛工作，禁止無關人員、車輛通行，以防止有人趁火打劫。
9、通訊救護組
組長：
組員：
保持與外界聯絡，穩定受影響業主的情緒，必要時聯絡醫療機構;組織救護車輛及醫務人員、器材進入指定地點;組織現場搶救傷員。
三、高層火災預案
無論何時，一旦發現有火災苗頭，如煙、油、味、色等異常狀態，每一位員工都必須立即向消防監控室報警（注意當現場異味為液化氣等易燃氣體時，嚴禁在現場用手機、對講機、電話報警，應該脫離現場到安全區域後再報警，以防電火花引爆易燃氣體），請其派人查明真相，並做好應急準備。
1、小區任何區域一旦著火，發現火情的人員應保持鎮靜，切勿驚慌。
2、如火勢初期較小，目擊者應立即就近用滅火器將其撲滅，先滅火後報警。
3、如火勢較大，自己難以撲滅，應採取最快方式用對講機、電話或打碎附近的手動報警器向消防監控室報警。
4、內部報警應講清或問清：
A、起火地點；B、起火部位；C、燃燒物品；D、燃燒範圍；E、報警人姓名；F、報警人電話。
5、關閉火情現場附近門窗以阻止火勢蔓延，並立即關閉附近的電閘及煤氣。
6、引導火警現場附近的人員用溼毛巾捂住口鼻，迅速從安全通道撤離，同時告訴疏散人員不要使用電梯逃生，以防停電被困。
7、切勿在火警現場附近高喊：“著火了”，以免造成不必要的混亂。
8、在撲救人員未到達火警現場前，報警者應採取相應的措施，使用火警現場附近的消防設施進行撲救。
9、帶電物品著火時，應立即設法切斷電源，在電源切斷以前，嚴禁用水撲救，以防引發觸電事故。
1）消防監控室報警
1、消防監控室值班人員一旦發現消控裝置報警或接到火警報告後，應立即通知秩序人員趕赴現場確認，並通知消防專管員。
2、火情確認後立即通報秩序部主管或當秩序班長，由其迅速召集人員前往現場滅火、警戒、維持秩序和組織疏散。
3、立即將火情通報物業總經理或值班領導以及工程部主管。
4、消防監控室值班人員堅守崗位，密切觀察火警附近區域的情況，如有再次報警，應立即再次派人前往檢視確認。如有業主打電話詢問，注意不要慌張，告訴業主：“火情正在調查中，請保持冷靜，如果需要採取其它措施，我們將會用緊急廣播通知您”，同時提請業主關好門窗。
2）成立臨時指揮部
1、物業總經理或值班經理接到火警報告後，應立即趕赴指定地點或火警現場，並通知相關人員到場，成立臨時滅火指揮部。
2、臨時指揮部由物業總經理、秩序主管、行政主管組成，由物業總經理任臨時總指揮。物業總經理尚未到場時，由秩序主管代任總指揮。
3、臨時滅火指揮部職責：
①根據火勢情況及時制定相應對策，向各部門下達救災指令。
②根據火勢情況確定是否疏散人員。
③立即集合義務消防隊，指揮義務消防隊員參加滅火，並保證消防用水的供應。
④在火勢難以控制時，應及時下達向“119”報警的指令。
⑤根據火勢情況，成立疏散警戒組、通訊救護組、滅火戰鬥組，組織救人，搶救和保管重要物資及檔案，維持現場秩序。
⑥根據火勢情況決定是否啟用緊急廣播進行報警。．
⑦下令將消防電梯降至首層，派專人控制，專供滅火工作之用。同時停止起火區域的其它電梯和中央空調執行。
⑧根據火勢情況決定是否採用部分或全部斷電、斷氣、開啟排煙裝置等措施。
⑨消防隊到達後，及時向消防隊領導準確地提供火災情況和水源情況，引導消防隊。
⑩進入火災現場，協助消防隊滅火，並協助維持現場秩序，安頓疏散人員。火災撲滅後，組織各部門員工進行善後工作。
3）消防監控室
1、啟動消防聯動系統
2、接到現場滅火工作總指揮傳達的在小區內分割槽域進行廣播的指令時，立即按要求用普通話（或中朝鮮文）進行廣播，注意廣播時要沉穩、冷靜，不要驚慌，語速要適當，語音要清晰。特殊情況下，應派保安員或管理員逐單元上門通報，通報順序為：起火單元及相鄰單元--起火層上面2層--起火層下面1層。
3、現場滅火指揮部下達的向“119”報警的指令時，立即按要求報警，並派人前往路口接應消防車
4、向“119”報警應講清：
A、小區名稱；B、火場地址（包括路名、門牌號碼、附近標誌物）；C、火災發生部位；D、燃燒物品；E、火勢狀況；F、接應人員等候地點及接應人；G、報警人姓名；H、報警人電話。
4）工程搶險組
1當火災事故發生時，應及時切斷電源，必須有備用照明以確保現場撲救的順利進行，必要時採用其他路線送電照明。
2保證消防水泵、消防應急電源、消防排煙風機、消防送風機、消防電梯正常使用
5）滅火戰鬥組
1現場若有住戶，應本著“先人員，後財產”的原則搶救。若室內無人，無鑰匙開門的情況下，則由主管領導決定是否破門進入房間撲救，事後由公司領導負責向住戶做解釋工作。
2認真檢查起火區域及附近區域的各個單元，並關閉門窗和空調。發現有人員被困在起火區域，應先營救被困人員，確保每一位業主和訪客均能安全撤離火場。
●使用滅火器時應注意：
①滅火器在噴射中應保持直立狀態，不可平放或顛倒使用。
②當不戴防護手套時，不要用手直接握噴筒或金屬管，以防凍傷。
③在室外使用時，應選擇在上方向噴射。
④在室內、使用時，要先開啟窗戶再進入，以免窒息。滅火後應迅速離開現場。
●水帶、水槍的使用：
①開啟消防栓門，取出水帶、水槍；
②檢查水帶及接頭是否良好，如有破損不得使用；
③向火場方向鋪設水帶，要避免扭折；
④將水帶與消防栓連線，將連接扣準確插入滑槽，並按順時針的方向擰緊；
⑤好後至少2人緊握水槍，對準火場，1人緩慢開啟消防閥
3根據火災現場的情況來確定滅火的方法：
①室內火災——撲救時應深入內部，打近仗。可從建築物內部大樓梯間、走廊或視窗、陽臺、臨時架高的消防梯等進入樓層內進行滅火。
②樓房火災——可採取分層截擊，下層火災，上層設防的方法。這主要是為了防止火勢在垂直與水平方向蔓延。在起火層組織力量撲救的.同時，還應在上層部署力量堵截火勢，在下層也應做好滅火的準備。
6）疏散警戒組
1火災發生後，疏散警戒組分為疏散小組和警戒小組，由疏散組負責為業主和訪客指明疏散方向，並在疏散路線上設立崗位進行引導當火勢較大，受困人員較多時，可先把人員引導至安全地方，再設法轉移到地面。這時切記要提醒大家不要乘坐電梯，如果煙霧較大，要告知大家用溼毛巾捂住口鼻，儘量降低身體姿勢有序、快速離開。
2人員的疏散以就近安全門、消防通道為主，也可根據火場實際情況，靈活機動地引導人員疏散。
3疏散順序為：先起火單元及相鄰單元，後起火層上面2層和下面1層。疏散一般以向下疏散為原則（底層向外疏散），若向下通道已被煙火封住，則可考慮向屋頂撤離。
4當著火層以上全部疏散完成後，開始疏散下面樓層的人員，同時，秩序維護部依次檢查各樓層，保證人員的安全撤離；
5警戒小組佈置好小區內部及火災外圍警戒。清除小區外圍和內部的路障，疏散一切無關車輛和人員，疏通車道，為消防隊滅火創造有利條件。保證消防電梯為消防人員專用，引導消防隊員進入起火層，維持滅火行動的秩序。
6控制起火大樓底層出入口，嚴禁無關人員進入大樓，指導疏散人員離開，保護從火場上救出的貴重物資。保證非起火區域和全體業主、訪客的安全，防止犯罪分子趁火打劫。
7加強對火災區域的警戒，保護好火災現場，配合公安消防部門和調查組對起火原因的察.
7）通訊救護組
1負責應急搶險過程中的通訊聯絡，保證通訊暢通，負責各小組之間的協調以及與外部機構的聯絡、協調.
2接待安置好疏散下來的人員，通過良好的服務穩定人們的情緒，並及時清點人員
3通訊救護組在總指揮通知後與各大醫院聯絡，說明事故情況及人員傷亡情況，做好緊急救護的準備。
4通訊救護組必須在第一時間對傷員在現場進行處理急救和安撫，詢問傷員身體情況，並做好詳細記錄，急救時按先重後輕的原則包紮。
5在火場上救下的受傷業主、訪客以及撲救中受傷的員工，由搶救組護送至安全區，對傷員進行處理，然後送醫院救治。
6送醫院時作好傷員的交接，防止危重病人的多次轉院。
8）後勤保障組
1負責應急狀態下應急物資的供應保障，如裝置零配件、工具、沙袋、鐵鍬、消防泡沫、滅火器、防護用品等
2火災撲滅清點滅火器材，及時更換、補充滅火器材。
3對受災業主/使用者進行慰問，並根據實際需要給予切實幫助。
四、善後工作
1火災撲滅並經公安消防部門勘察後，工程部應迅速將小區內的報警和滅火系統恢復至正常狀態。
2管理運作部統計人員傷亡情況和小區財產損失情況，上報滅火指揮部及總經理。
3保潔部組織員工對火災現場進行清理，恢復整潔，對因逃生或救火損壞的花木進行搶救或補種。
4滅火指揮部應召開會議，對火災撲救行動進行回顧和總結。
5由物業總經理髮動員工，收集可疑情況，配合調查組對火災事故進行調查，並責成消防專管員寫出專題報告，分清責任。
6如果小區財產辦有保險，則由財務部門聯絡保險公司
7其他。
