房產證更名是很常見的房產證辦理方式,然而大部分的人不知道怎麼辦理單位房產證更名。下面為您精心推薦了單位房產證更名技巧,希望對您有所幫助。
單位房產證更名方法可以選擇直接新增:
這類情況如需辦理房產證增名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心“變更登記”視窗辦理即可。
非婚姻存續期間:非婚期間房產證更名,不能直接新增配偶名字,只能以贈與的方式更名。
可採取贈與方式:
一般情況下贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
可以買賣:
二手房過戶營業稅及附加,分為以下幾種情況:
對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的,全額徵收營業稅
對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額徵收營業稅
對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅
看房屋型別是否為住宅,住宅和非住宅稅費分別如下:
①交易手續費:住宅5元/m2,非住宅11元/m2。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無,非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計徵。
③房屋登記費:住宅80元/套,非住宅550元/件。
房產證更名計算公式經濟適用房:滿五年:
補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區不同的'稅率,普通住宅減半)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)
證件工本費:80元
商品房:滿五年:
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區不同的稅率,普通住宅減半)
印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)
證件工本費:80元
個人所得稅成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區不同的稅率,普通住宅減半)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)
證件工本費:80元
個人所得稅成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
註明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)
房產證加名字的方法一:加配偶名字
夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更視窗辦理就可以了。辦理流程及費用分兩種情況:
第一種情況:有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會稽核提交的材料, 如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110 元手續費,明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費,如順利 20 天后可拿到新的 房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始 密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述 110 元手續費外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
二:加父母子女或無直系血緣關係的名字
需要加子女或父母名字的,還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,辦理流程費用上也要按照二手房買賣進行,各地區根據情況會有所不同。
房產證加名字所需的證件材料和注意事項:
1、所需證件:房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的影印件。
2、注意事項:在到當地交易中心辦理加名字時,房屋的產權人和加產權人都要到場。