單項選擇題
甲向乙借款50萬元，約定以甲的A幢房屋抵押給乙，雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙。後甲未能按約還款，乙欲行使抵押權。根據《物權法》的規定，下列關於乙行使抵押權的表述中，正確的是( )。
A.乙只能對甲的A幢房屋行使抵押權
B.乙只能對甲的B幢房屋行使抵押權
C.乙可選擇對甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權
D.乙不能行使抵押權，因為登記機關記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效
【正確答案】 B
【知 識 點】 本題考核點是抵押。
單項選擇題
黃河公司以其房屋作抵押，先後向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，並依次辦理了抵押登記。後丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，並辦理了變更登記，但乙銀行並不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。根據物權法律制度的規定，關於三家銀行對該價款的分配，下列選項中，正確的是( )。
A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元
B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元
C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元
D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元
【正確答案】 C
【知 識 點】 本題考核點是抵押。
【答案解析】(1)如果不變更抵押權的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權人，可以得到清償的數額為300萬元;(2)甲銀行和丙銀行交換抵押權的順位時，未經乙銀行的書面同意(乙銀行並不知情)，不得對乙銀行產生不利影響。因此，乙銀行可以得到清償的數額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行(丙銀行通過交換，其抵押權的順位已經優先於甲銀行)。
單項選擇題
同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得價款應當依照有關擔保法律制度的規定清償。下列各項中，不符合《物權法》規定的是( )。
A.抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償
B.抵押權已登記且登記順序相同的，按照債權比例清償
C.抵押權已登記的先於未登記的受償
D.抵押權未登記的，按照抵押合同生效時間的先後順序清償
【正確答案】 D
【知 識 點】 本題考核點是抵押。
【答案解析】 同一財產向兩個以上債權人抵押時，抵押權未登記的，按照“債權比例”(而非抵押合同生效時間的先後順序)清償。
單項選擇題
甲與乙簽訂借款合同，並約定由乙將自己的鑽戒出質給甲。但其後乙並未將鑽戒如約交付給甲，而是把該鑽戒賣給了不知情的丙。丙取得鑽戒後，與甲因該鑽戒的權利歸屬發生糾紛。根據合同法律制度的規定，下列關於該鑽戒權利歸屬的表述中，正確的是( )。
A.丙不能取得該鑽戒的`所有權，因為該鑽戒已質押給甲
B.丙能取得該鑽戒的所有權，但甲可依其質權向丙追償
C.丙能取得該鑽戒的所有權，甲不能向丙要求返還該鑽戒
D.丙能否取得該鑽戒的所有權，取決於甲同意與否
【正確答案】 C
【知 識 點】 本題考核點是質押。
【答案解析】 (1)動產質權自出質人“交付”質押財產時設立，在本題中，乙未向甲交付鑽戒，質權並未設立;(2)動產物權的設立和轉讓，自“交付時”發生效力，但法律另有規定的除外，在本題中，乙將鑽戒交付給丙，丙依法取得了該鑽戒的所有權。
單項選擇題
甲從乙銀行貸款200萬元，雙方於8月1日簽訂貸款合同，丙以保證人身份在貸款合同上簽字。因擔心丙的資信狀況，乙銀行又要求甲提供擔保，為此雙方於8月3 日簽訂書面質押合同，質物為甲的一輛轎車，但甲未將轎車交付給乙銀行。甲到期無力償還貸款。根據擔保法律制度的規定，下列關於乙銀行主張擔保權利的表述中，正確的是( )。
A.乙銀行只能主張保證債權，因為甲未將該轎車交付給乙銀行，質權未設立
B.乙銀行只能主張質權，因為丙與乙銀行未簽訂保證合同，保證債權不成立
C.乙銀行應先主張保證債權，因為保證債權先於質權成立
D.乙銀行應先主張質權，因為質權擔保是債務人甲自己提供的
【正確答案】 A
【知 識 點】 本題考核點是質押。
【答案解析】 (1)主合同中雖然沒有保證條款，但是，保證人(丙)在主合同(貸款合同)上以保證人的身份簽字或者蓋章的，保證合同成立;(2)以動產設定質押的，質權自出質人交付質押財產時設立。本題中，甲未將轎車交付給乙銀行，故質權未設立。
單項選擇題
根據《物權法》的規定，下列債務人有權處分的權利中，不能用以設定權利質押的是( )。
A.可以轉讓的股權
B.應收賬款
C.土地承包經營權
D.存款單
【正確答案】 C
【知 識 點】 本題考核點是質押。
【答案解析】 (1)選項ABD：依法可以轉讓的股權、應收賬款和存款單均可以設定權利質押;(2)選項C：以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以設定抵押，但不能設定質押。
單項選擇題
3月8日，自然人甲向自然人乙借用電腦一臺。3月15日，乙向甲借用名牌手錶一塊。5月10日，甲要求乙返還手錶，乙以甲尚未歸還電腦為由，拒絕返還手錶。根據合同法律制度和物權法律制度的規定，下列表述中，正確的是( )。
A.乙是在行使同時履行抗辯權，可以暫不返還手錶
B.乙是在行使不安抗辯權，可以暫不返還手錶
C.乙是在行使留置權，可以暫不返還手錶
D.乙應當返還手錶
【正確答案】 D
【知 識 點】 本題考核點是留置。
【答案解析】 (1)選項AB：抗辯權的行使限於“同一雙務合同”，甲向乙借用電腦和乙向甲借用名牌手錶屬於兩個合同;(2)選項C：甲、乙並非企業，乙佔有的手錶與其要求甲返還電腦的債權並不屬於同一法律關係，乙不享有留置權。
單項選擇題
根據物權法律制度的規定，下列情形中，甲享有留置權的是( )。
A.甲為乙修理汽車，乙拒付修理費，待乙前來提車時，甲將該汽車扣留
B.甲為了迫使丙償還欠款，強行將丙的一輛汽車拉走
C.甲為丁有償保管某物，保管期滿，丁取走保管物卻未付保管費。於是，甲謊稱丁取走的保管物有問題，要求丁送回調換。待丁送回該物，甲即予以扣留，要求丁支付保管費
D.甲為了確保對戊的一項未到期債權能夠順利實現，扣留戊交其保管的某物不還
【正確答案】 A
【知 識 點】 本題考核點是留置。
【答案解析】 留置權的成立條件：(1)債權人“合法”佔有債務人的動產(選項BC錯誤);(2)債權人留置的動產，應當與債權屬於同一法律關係，但企業之間留置的除外;(3)債務“已屆清償期”且債務人未按規定期限履行義務(選項D錯誤)。
單項選擇題
王某向趙某借款10萬元，以其卡車抵押並辦理了抵押登記。後因發生交通事故，王某將該卡車送到甲修理廠修理。修理完畢，王某因無法支付1萬元的維修費，該卡車被甲修理廠留置。后王某欠趙某的借款到期，趙某要求對該卡車行使抵押權，甲修理廠以王某欠修理費為由拒絕，雙方發生爭議。根據合同法律制度的規定，下列關於如何處理該爭議的表述中，正確的是( )。
A.甲修理廠應同意趙某對該卡車行使抵押權，所欠修理費只能向王某要求清償
B.趙某應向甲修理廠支付修理費，之後甲修理廠向趙某交付該卡車
C.如果經甲修理廠催告，王某兩個月後仍不支付修理費，甲修理廠有權行使留置權，所得價款償付修理費後，剩餘部分趙某有優先受償權
D.甲修理廠應將該卡車交給趙某先行使抵押權，所得價款償付借款後，剩餘部分甲修理廠有優先受償權
【正確答案】 C
【知 識 點】 本題考核點是留置。
【答案解析】 (1)選項ABD：同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償;(2)選項C：留置權人與債務人應當約定留置財產後的債務履行期間，沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人2個月以上的履行債務期間(但鮮活易腐爛的動產除外)，債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優先受償。
單項選擇題
甲餐廳承接乙的婚宴。雙方約定：婚宴共辦酒席20桌，每桌2000元;乙先行向甲餐廳支付定金1萬元;任何一方違約，均應向對方支付違約金5000元。合同訂立後，乙未依約向甲餐廳支付定金。婚宴前一天，乙因故通知甲餐廳取消婚宴。甲餐廳要求乙依約支付1萬元定金與5000元違約金。根據合同法律制度的規定，下列表述中，正確的是( )。
A.甲餐廳應在1萬元定金與5000元違約金之間擇一向乙主張，因為定金與違約金不能同時適用
B.甲餐廳僅有權請求乙支付8000元定金，因為定金不得超過合同標的額的20%
C.因為乙未實際交付定金，定金條款尚未生效
D.甲餐廳無權請求乙支付定金，因為定金額超過合同標的額的20%，定金條款無效
【正確答案】 C
【知 識 點】 本題考核點是定金。
【答案解析】 (1)選項AC：定金合同從實際交付定金之日起生效，在本題中，乙未依約向甲支付定金，定金合同未生效，甲無權要求乙承擔定金責任;(2)選項BD：定金數額不得超過主合同標的額的20%;如果超過20%的，超過部分無效。
單項選擇題
甲公司與乙公司簽訂一買賣合同，合同約定，甲公司須在1個月內向乙公司提供200臺電視機，總價款100萬元。合同簽訂後，乙公司按約定向甲公司交付了定金 20萬元。甲公司依約分兩批發運電視機，不料，第一批100臺電視機在運輸過程中遭遇泥石流，致使電視機全部毀損;第二批100臺電視機在運輸過程中被甲公司的債權人丙強行扣押、變賣，最終，乙公司未能收到電視機，欲向甲公司主張定金責任。根據擔保法律制度的規定，下列關於甲公司定金責任承擔的表述中，正確的是( )。
A.甲公司無須承擔定金責任，因為沒有交付電視機是不可抗力和第三人原因導致的，甲公司沒有過錯
B.甲公司須承擔全部定金責任，因為甲公司違反合同約定，未將電視機交付給乙公司
C.甲公司只須承擔一半定金責任，因為不可抗力導致的第一批100臺電視機未能交付，不適用定金罰則
D.甲公司只須承擔一半定金責任，因為第三人原因造成的第二批100臺電視機未能交付，不適用定金罰則
【正確答案】 C
【知 識 點】 本題考核點是定金。
【答案解析】 (1)因不可抗力(泥石流)、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則;(2)因合同關係以外第三人的過錯(甲公司的債權人丙對該批貨物強行扣押、變賣)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。
單項選擇題
合同當事人為了確保合同的履行，可以約定由一方當事人預先向對方給付一定數額的金錢。債務人履行債務後，該金錢應當抵作價款或者收回。給付該金錢的一方不履行約定債務的，無權要求返還;收受該金錢的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還。該種性質的金錢在法律上稱為( )。
A.保證金
B.預付款
C.違約金
D.定金
【正確答案】 D
【知 識 點】 本題考核點是定金。
【答案解析】 定金是指合同當事人約定一方向對方給付一定數額的貨幣作為債權的擔保。
