導讀:失敗是什麼?沒有什麼，只是更走近成功一步;成功是什麼?就是走過了所有通向失敗的路，只剩下一條路，那就是成功的路。以下是yjbys網小編整理的關於中級會計職稱會計實務強化練習題，供大家備考。
考點：投資性房地產的範圍
單項選擇題
下列各項中，不屬於企業投資性房地產的是( )。
A、企業以經營租賃方式出租的土地使用權
B、企業擁有並自行經營的旅館
C、企業持有並準備增值後轉讓的土地使用權
D、企業開發完成後用於出租的房地產
【正確答案】 B
【答案解析】 選項B，企業擁有並自行經營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取的服務收入，所以該旅館不確認為投資性房地產。
考點：投資性房地產的初始計量
多項選擇題
下列關於投資性房地產進行初始計量的會計處理中，表述正確的有( )。
A、採用成本模式進行後續計量的投資性房地產，取得時按照成本進行初始計量
B、採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量
C、自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成
D、外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出
【正確答案】 ACD
【答案解析】 無論採用公允價值模式還是成本模式進行後續計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量。
考點：投資性房地產的確認和初始計量
單項選擇題
下列專案中，屬於外購投資性房地產的是( )。
A.企業購入的寫字樓直接出租
B.企業購入的土地準備建造辦公樓
C.企業購入的土地準備建造辦公樓，之後改為持有以備增值
D.企業購入的寫字樓自用2年後再出租
【正確答案】 A
【答案解析】 對於企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產。
考點：與投資性房地產有關的後續支出
判斷題
與投資性房地產有關的後續支出，應當在發生時計入當期損益。( )
【正確答案】 ×
【答案解析】 與投資性房地產有關的後續支出，滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地產的成本，不滿足投資性房地產確認條件的應當在發生時計入當期損益。
考點：採用公允價值模式計量的投資性房地產
多項選擇題
下列關於採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有( )。
A.按預計使用年限計提折舊
B.公允價值變動的金額計入當期損益
C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益
D.自用房地產轉換為採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產時，公允價值高於賬面價值的差額計入其他綜合收益
【正確答案】 BD
【答案解析】 採用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。
考點：投資性房地產後續計量模式的變更
單項選擇題
投資性房地產的後續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高於其賬面價值的`差額會對下列財務報表專案產生影響的是( )。
A.資本公積
B.營業外收入
C.未分配利潤
D.投資收益
【正確答案】 C
【答案解析】 投資性房地產後續計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬於會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益(盈餘公積和未分配潤)。
考點：房地產的轉換
單項選擇題
2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行後續計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為( )萬元。
A.3 700
B.3 800
C.3 850
D.4 000
【正確答案】 D
【答案解析】 轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產原價4 000萬元借記“固定資產”科目。
考點：投資性房地產的處置
單項選擇題
A公司2009年1月1日外購一幢建築物，入賬價值為1 000萬元，自購入當日起以經營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司採用公允價值模式對其進行後續計量。2009年12月31日該建築物的公允價值為1 040萬元，2010年12月31日該建築物的公允價值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建築物，售價1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為( )萬元。
A、10
B、30
C、50
D、40
【正確答案】 B
【答案解析】 處置時影響損益的金額等於處置時所做的相關賬務處理中損益類科目借貸方金額相抵後的餘額。
處置時相關的賬務處理為：
借：銀行存款 1 050
貸：其他業務收入 1 050
借：其他業務成本 1 020
貸：投資性房地產—成本 1 000
—公允價值變動 20
借：公允價值變動損益 20
貸：其他業務成本 20
處置時影響損益的金額=其他業務收入1 050-其他業務成本1 020-公允價值變動損益20+其他業務成本的減少20=30(萬元)。
