導讀：大家在備考中級會計師考試的時候，大家要注意掌握哪一些考點呢?下面是應屆畢業生小編為大家蒐集整理出來的有關於中級會計職稱《中級會計實務》重要考點練習，想了解更多相關資訊請繼續關注考試網!
一、單項選擇題
1.下列不屬於企業投資性房地產的是( )。
A.房地產開發企業將作為存貨的商品房以經營租賃方式出租
B.企業開發完成後用於出租的房地產
C.企業持有並準備增值後轉讓的土地使用權
D.房地產企業擁有並自行經營的飯店
【正確答案】 D
【答案解析】 房地產企業擁有並自行經營的飯店，做為經營用房地產.
2.關於企業租出並按出租協議向承租人提供保安和維修等其他服務的建築物，是否屬於投資性房地產的說法正確的是( )。
A.所提供的其他服務在整個協議中不重大的，該建築物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產
B.所提供的其他服務在整個協議中如為重大的，應將該建築物確認為投資性房地產
C.所提供的其他服務在整個協議中如為不重大的，應將該建築物確認為投資性房地產
D.所提供的其他服務在整個協議中無論是否重大，均不將該建築物確認為投資性房地產
【正確答案】 C
【答案解析】 當企業提供的其他服務在整個協儀中如果是不重大的，則應當將該建築物確定為投資性房地產.
3.下列投資性房地產初始計量的表述不正確的有( ).
A.外購的投資性房地產按照購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出
B.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到可銷售狀態前所發生的必要支出構成
C.債務重組取得的投資性房地產按照債務重組的相關規定處理
D.非貨幣性資產交換取得的投資性房地產按照非貨幣性資產交換準則的規定處理
【正確答案】 B
【答案解析】 自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成
4.企業對成本模式進行後續計量的投資性房地產攤銷時，應該借記( )科目。
A.投資收益 B.其他業務成本 C.營業外收入 D.管理費用
【正確答案】 B
【答案解析】 企業攤銷投資性房地產應當將其計入到當期的其他業務成本
5.2007年1月1日，甲公司購入一幢建築物用於出租，取得發票上註明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。 購入該建築物發生的契稅為2萬元也以銀行存款支付。該投資性房地產的入賬價值為( )萬元。
A.102 B.100 C.98 D.104
【正確答案】 A
【答案解析】 外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。
6.假定甲公司2007年1月1日以9360000元購入的建築物預計使用壽命為20年，預計淨殘值為零，採用直線法按年計提折舊。2007年應計提的折舊額為( )元 。
A.468000 B.429000 C.439000 D.478000
【正確答案】 B
【答案解析】 該投資性房地產2007年應當計提的折舊是(9360000÷20×11/12)=429000。
7.存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值小於原賬面價值的其差額通過( )科目核算。
A.營業外支出 B.公允價值變動損益 C.投資收益 D.其他業務收入
【正確答案】 B
【答案解析】 轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業務收入)。
8.企業的投資性房地產採用成本計量模式。2007年1月1日，該企業將一項投資性房地產轉換為固定資產。該投資性房地產的賬面餘額為120萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為75萬元。轉換日固定資產的入賬價值為( )萬元。
A. 100 B. 80 C. 90 D. 120
【正確答案】 D
【答案解析】 教材P88頁有詳細的解釋。
9.關於投資性房地產後續計量模式的轉換，下列說法正確的是( )。
A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更
B.已經採用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式
C.企業對投資性房地產的計量模式可以隨意選擇
D.已經採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值轉為成本模式
【正確答案】 D
【答案解析】 企業對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當做為會計政策變更進行處理，企業對投資性房地產的計量模式一經確定不得隨意變更.
10.企業出售、轉讓、報廢投資性房地產時，應當將處置收入計入( )。
A.公允價值變動損益 B.營業外收入 C.其他業務收入 D.資本公積
【正確答案】 C
【答案解析】 企業出售、轉讓、報廢投資性房地產時，應當將處置收入計入其他業務收入。
二、多項選擇題
1.下列各項中，不屬於投資性房地產的是( )。
A.房地產企業開發的準備出售的房屋 B.房地產企業開發的已出租的房屋
C.企業持有的準備建造房屋的土地使用權 D.企業以經營租賃方式租入的建築物
【正確答案】 ACD
【答案解析】 房地產企業開發的準備出售的房屋，屬於企業的存貨;企業持有的準備建造房屋的土地使用權屬於無形資產。企業以經營租賃方式租入的建築物，產權不屬於企業，所以不能確認為投資性房地產，也不屬於企業的資產。
2.將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產，關於轉換日的確定,敘述正確的有( )。
A. 企業將原本用於出租的房地產改用於經營管理的自用房地產，則該房地產的轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用於經營管理的日期
B. 房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，則該房地產的轉換日為房地產的租賃期開始日
C. 企業將原本用於經營管理的土地使用權改用於資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用後的日期
D. 企業將原本用於生產商品的房地產改用於出租，則該房地產的轉換日為承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期
【正確答案】 ABD
【答案解析】 企業將原本用於經營管理的土地使用權改用於資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用後,確定用於資本增值的日期.
3.採用公允價值模式進行後續計量的.投資性房地產，應當同時滿足( )條件
A.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場
B.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關資訊，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計
C. 所有的投資性房地產有活躍的房地產交易市場
D.企業能夠取得交易價格的資訊
【正確答案】 AB
【答案解析】 採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
4.下列各項應該計入一般企業“其他業務收入”科目的有( )。
A.出售投資性房地產的收入B.出租建築物的租金收入
C.出售自用房屋的收入 D.將持有並準備增值後轉讓的土地使用權予以轉讓所取得的收入
【正確答案】 ABD
【答案解析】 與投資性房地產有關的收入計入“其他業務收入”，出售自用房地產的收入應該計入“營業外收入”。
5.下列各項中，不影響企業當期損益的是( )。
A.採用成本計量模式，期末投資性房地產的可收回金額高於賬面價值
B.採用成本計量模式，期末投資性房地產的可收回金額高於賬面餘額
C.採用公允價值計量模式，期末投資性房地產的公允價值高於賬面餘額
D.自用的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值大於賬面價值
【正確答案】 ABD
【答案解析】 選項AB不需要進行會計處理。選項D計入資本公積，只有選項C將差額計入公允價值變動損益。
6.下列情況下，企業可將其他資產轉換為投資性房地產的有( )。
A.原自用土地使用權停止自用改為出租
B.房地產企業將開發的準備出售的商品房改為出租
C.自用辦公樓停止自用改為出租
D.出租的廠房收回改為自用
【正確答案】 ABC
【答案解析】 企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：(1)投資性房地產開始自用。(2)作為存貨的房地產，改為出租。(3)自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。(4)自用建築物停止自用，改為出租。
7.企業應當在附註中披露與投資性房地產有關的下列資訊( )。
A.投資性房地產的種類、金額和計量模式
B.採用成本模式的，投資性房地產的折舊或攤銷，以及減值準備的計提情況
C.房地產轉換情況、理由、以及對損益或所有者權益的影響
D.當期處置的投資性房地產及其對損益的影響
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 企業除了在附註中披露與投資性房地產的上述資訊外，還應當披露採用公允價值模式的，公允價值的確定依據和方法，以及公允價值變動對損益的影響。
8.關於投資性房地產的計量模式，下列說法中正確的是( ).
A.已經採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式
B.已經採用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式
C.採用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷
D.企業對投資性房地產計量模式一經確定不得隨意變更
【正確答案】 ACD
【答案解析】 已經採用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式.
9.關於投資性房地產的後續計量，下列說法正確的有( )。
A.採用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷
B.已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式
C.已經採用成本模式計量的，可以轉為採用公允價值模式計量
D.採用公允價值模式計量的，應對投資性房地產計提折舊或進行攤銷
【正確答案】 ABC
【答案解析】 採用公允價值模式計量的，不應對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。
10.企業將自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，下列說法正確的有( ).
A.自用房地產或存貨的房地產為採用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量
B.自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的賬面價值計量
C.轉換當日的公允價值小於原賬面價值的差額做為公允價值變動損益
D.轉換當日的公允價值小於原賬面價值的其差額計入到資本公積-其他資本公積
【正確答案】 AC
【答案解析】 自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的其差額計入到公允價值變動損益.
三、判斷題
1.期末企業將投資性房地產的賬面餘額單獨列示在資產負債表上.( )
【正確答案】 錯
【答案解析】 期末企業要將投資性房地產的賬面價值列示在資產負債表上。
2.企業以融資租賃方式出租建築物是做為投資性房地產進行核算的.( )
【正確答案】 錯
【答案解析】 企業只有以經營租賃方式出租的建築物才能做為投資性房地產。
3.企業不論在成本模式下，還是在公允價值模式下，投資性房地產取得的租金收入，均確認為其他業務收入。 ( )
【正確答案】 對
【答案解析】 不管採用哪種計量模式，企業取得的租金收入都是計入到其他業務收入的。
4.企業採用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入其他業務成本或其他業務收入。( )
【正確答案】 錯
【答案解析】 企業採用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。即，資產負債表日投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低於其賬面餘額的差額做相反的會計分錄。
5.已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。( )
【正確答案】 對
【答案解析】 已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
6.在以成本模式計量的情況下，將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面餘額，借記“投資性房地產”科目，貸記“開發產品”等科目。( )
【正確答案】 錯
【答案解析】 將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，貸記“開發產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
7.採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。 ( )
【正確答案】 對
【答案解析】 採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。
8.自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。 ( )
【正確答案】 錯
【答案解析】 轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業務收入)。
9.企業出售投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額直接計入到所有者權益。( )
【正確答案】 錯
【答案解析】 企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額直接計入當期損益。
