在上海，一手房產價格越長越高，上海的工薪階級只能退而求其次，選擇相對實惠的二手房。小編下面為大家整理關於上海的二手房交易流程，歡迎閲讀參考：
一、買賣雙方簽署《上海市房地產買賣合同》
到房屋所在的的房地產交易中心“網上房地產”窗口簽署《上海市房地產買賣合同》一式五份，財政、税務、交易中心各1份,買賣雙方各1份
1、買方限購資格
(依據《上海市政府辦公廳關於貫徹落實〈國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》(滬府辦發〔2011〕6號)第七條“暫定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得税繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市户籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得税繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市户籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。”)
據此，在上海購房僅適用於以下三種情形的'家庭
(1)上海户口但無住房的家庭;
(2)上海户口僅有一套住房的家庭;
(3)非上海户口但能提供前2年內累計滿1年的個人所得税税單或社會保險證明且在滬無住房的家庭
注：若不屬於以上三種情形之一的，請勿前往簽署《上海市房地產買賣合同》，因為“網上房地產”採用的是購房人承諾制，簽署買賣合同前，須填報《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》一式三份(一份提交房地產登記機構、一份留房地產企業、一份購房人留存)。即購房人必須認可政府“限購”新政，並保證誠信申報，若不誠信申報，將承擔一切法律後果。
2、買方提交材料：
上海户籍：身份證、户口簿、結婚證(未婚人士提供民政部門開具的未婚證明)
非上海户籍：身份證、户口簿、結婚證(單身限購)、納税或社保證明
3、賣方提交材料
《房地產權證》記載的全部權利人的有效身份證明
二、賣方納税申報、繳納税費、申請代開《不動產統一銷售發票》;買方繳納契税取得契税完税單
1、賣方
(1)持有效的身份證明、《房地產權證》到房屋所在的的房地產交易中心“税務”窗口填寫營業税、個人所得税《納税申報表》(土地增值税、印合税免徵)，並在税收繳款通知書規定期限內完税。
(2)持完税證明到房屋所在的的房地產交易中心“税務”窗口申請代開《不動產統一銷售發票》(注：須買方到場並提供相關身份證明)
(3)買方取得《不動產統一銷售發票》
2、買方
(1)持《不動產統一銷售發票》到房屋所在的的房地產交易中心“財政”窗口填報《契税納税申報表》，並在税收繳款通知書規定期限內完税。
(2)繳納契税後取得契税完税憑證(或契税免税證)
(注：須賣方到場並提供相關身份證明及房地產權證)
三、買方個人住房房產税認定準備資料(原件和複印件)(僅適用於買方單方)
1、房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書;
2、新購住房的契税完税憑證;
3、購房人及其家庭成員的有效身份證明;
4、購房人的户籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;
5、無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、户籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供);
6、其他有關書面證明文件、資料。
四、買方房產税認定(僅適用於買方)及房屋狀況查詢告知單
1、購房人申請辦理個人住房房產税徵免認定的流程
購房人向税務機關駐房地產交易中心辦税窗口申請徵免認定並提供所需申報資料，税務機關初核後，打印《原有住房信息查詢表》交付購房人。
購房人持《原有住房信息查詢表》到房屋所在地的區縣房地產交易中心查詢窗口免費查詢原有住房信息。自區縣查詢窗口受理之日起5個工作日後，購房人可領取查詢結果。
購房人將書面查詢結果交税務機關駐房地產交易中心辦税窗口，税務機關正式受理，並簽發受理回執。
税務機關正式受理的10個工作日後，購房人憑受理回執和本人身份證件到税務機關駐房地產交易中心辦税窗口領取《個人住房房產税認定通知書》。
注:
(1)年應納房產税税額的計算公式：
年應納房產税税額(元)=新購住房應徵税的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計税價格)×70%×税率
(2)納税人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管税務機關申報繳納税款，繳清當年度應納税款。未按時足額繳納的，逾期繳納的税款從次年1月1日起按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。
2、《房屋狀況查詢告知單》
為配合本市對部分個人住房徵收房產税試點工作的施行，市房屋狀況信息中心在區縣房地產交易中心設立了房屋狀況查詢窗口(簡稱區縣查詢窗口)，購房人按規定可以向購房所在地的區縣查詢窗口，申請查詢家庭成員在本市擁有住房相關信息，現在相關事宜告知如下：
一、申請房屋信息查詢的情形：
1、在本市房產税試點之日起本市居民家庭在本市新購二手存量住房和新建商品住房的。
2、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活，其在本市房產税試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有的住房情況的。
3、持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市房產税試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有住房情況的。
4、房產税應税住房認定後，家庭住房情況發生變化或家庭成員增加，涉及納税事項調整需要重新認定的。
上述新購住房的購房日期以購房合同網上備案日期為準。
二、房屋信息查詢應提交的材料：
1、税務部門打印的《原有住房信息查詢申請表》(原件，簡稱《申請表》)
2、《申請表》載明的所有查詢對象的有效身份證件(原件及複印件一份)
3、購房合同(複印件一份)
按照本告知第一條第四項申請查詢的，可不提供購房合同。
三、辦理要求及其他事項：
1、房屋信息查詢應當由購房人本人或者其家庭成員、同住人申請。
2、委託家庭成員、同住人以外的其他人代為申請查詢的，應當提交經公證的委託書。
3、申請人對查詢結果有異議的，可以向區縣查詢窗口提出複核申請。
四、自區縣查詢窗口受理之日起5個工作日後，申請人可領取查詢結果。
五、因房產税查詢房屋信息的，不向個人收取查詢費用。
六、區縣查詢窗口受理時間：
週一至週日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30(夏令時：下午13:30至16:30)。
五、買賣雙方至房地產交易中心繳納交易手續費及相關費用
1、買方
持契税完税憑證,至房地產交易中心繳納以下費用
(1) 住房的交易手續費(按新購房建築面積*2.5元/平方米計)
(2) 登記費(80元/套，80元/車位)
(3) 配圖費(25元/張)
(4) 權證印花税5元/本
2、賣方
至房地產交易中心繳納住房的交易手續費(按新購房建築面積*2.5元/平方米計)
六、房地產交易中心受理交易過户(自受理登記之日起20天內辦出房地產權證)
1、買賣方雙方共同提供文件
(1)上海市房地產登記申記書(原件) 注：由雙方當場簽署
(2)當事人身份證明(原件及複印件)
(3)委託書原件及代理人身份證明(原件及複印件)
(4)上海市房地產買賣合同原件1份
2、賣方提供文件
《上海市房地產權證》原件
3、買方提供文件
(1)房屋平面圖(原件二份)*由房地產交易中心代為配製，由受讓人繳納。
(2)地籍圖(原件二份)*由房地產交易中心代為配製，由受讓人繳納。
(3)《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(原件一份)
(4)《個人住房房產税認定通知書》(原件一份)
4、房地產交易中心向買受人開具《上海市房地產登記收件收據》，自受理之日起20天內，買方持收件收據領《房地產權證》
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