對於二手房交易,按照國家税務總局文件規定,應對二手房交易價格進行評估,以評估價格作為最低計税價格標準。下面是yjbys小編為大家帶來的關於二手房交易要交哪些税的'知識,歡迎閲讀。
評估價為最低計税標準
對於二手房交易,按照國家税務總局文件規定,應對二手房交易價格進行評估,以評估價格作為最低計税價格標準。如果買賣雙方簽訂的合同價格高於最低計税價格標準的,以合同價格為計税價格;如果買賣雙方簽訂的合同價格低於最低計税價格標準的,以最低計税價格標準為計税價格。納税人應以實際成交價格據實申報,最低計税價格標準是税務機關核定徵收的依據。
二手房交易賣方應繳納以下税款:
增值税及附加,税率為5.6%;
個人所得税,税率為20%(核定徵收率1-2%);
印花税(產權轉移書據萬分之五、權利證照5元)
土地增值税,税率30%-60%。
但是,對於二手住房,免徵土地增值税和產權轉移書據印花税。
二手房買方應繳納以下税款:
契税,法定税率3%;
印花税(產權轉移書據萬分之五、權利證照5元)。
二手房買賣的主要税收優惠:
滿兩年住宅免徵增值税;
滿五年家庭唯一住房免徵個人所得説;
個人住房買賣免徵印花税、土地增值税;
90平米以下家庭唯一或第二套改善性住房享受1%税收優惠,90平米以上家庭唯一或第二套改善性住房分別享受1.5%或2%税收優惠。