应试题一：
1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_____。不同。
A.建筑结构
B.景观
C.附属设备
D.权益
2、房地产的不可移动性，实质是_____。
A.房地产的周围环境固定不变
B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变
D.房地产的产权不可转移
3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_____。
A.该宗土地的基准地价
B.该宗土地的标定地价
C.按国家规定所确定的最低价
D.该宗土地地前三年的平均价格
4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。
A.70
B.50
C.40
D.55
5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需_____土地使用权出让合同。
A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改
6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家_____收回。
A.按标定地价
B.按协议价
C.按市场价
D.无偿
7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于_____。
A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%
8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是_____。
A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率
9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为_____元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
10、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。
A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率
11、某甲用80万 元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万 元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率_____。
A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
12、居住建筑密度指的是_____与居住建筑用地面积之比。
A.居住面积
B.居住建筑基底面积
C.居住建筑面积
D.居住区总建筑面积
13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与_____之比。
A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积
14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是_____。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C.采取措施阻止风险损失发生
D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任?
15、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和_____。
A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划
参考答案：
1 D
2 C
3 C
4 B
5 B
6 D
7 D
8 B
9 D
10 B
11 B
12 B
13 A
14 D
15 D
