“以房養學”，就是靠在海外購房來供養子女在海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的分租及升值來補回留學所花費的費用。
目前，“以房養學”仍以幾個熱門留學國家最受關注，其中以澳大利亞尤為火爆。很多家庭現在規劃孩子留學的時候都會優先考慮住宿問題，因為國外大多數高校都是沒有宿舍的，如果在國外既無親戚，又不想選擇寄宿家庭的話，租住學校周邊的公寓無疑就成為他們的第一選擇。假設孩子赴澳大利亞留學，三年下來生活費(約21600澳元)+ 一房公寓租金(約36000澳元)+ 學費(約60000澳元)，合共需投入117600澳元。但如果選擇購置當地的一套三房別墅，其中一房用以自住，餘下出租，三年下來，僅租金收入已可達36000澳元(相當於單純租住一房公寓的'費用)。此外，由於國外房屋升值潛力較大，扣除房屋維護成本後，升值所得不僅可以覆蓋留學學費及生活成本，甚至能夠產生盈餘收益。當孩子畢業，房屋無論選擇繼續放租還是一次性放盤，其收益都是可見的，相較於單純付出一大筆留學費用要划算得多。
進行“以房養學”投資時有幾個方面需要注意：
一、切忌盲目跟風。投資人需要考慮個人或家庭的資產配置是否適合此種操作，例如上述例子中的三房別墅，要求首付為15萬澳元，需考慮資金狀況。
二、優選房子地段。在澳大利亞投資地產最好還是選擇一些大城市例如墨爾本、悉尼等。
三、留意市場匯率。選擇適當的時機進行投資，利用匯率槓桿來實現投資收益的最大化。
四、選擇可信賴的中介。大部分購房者對海外投資置業並不熟悉，所以要通過專業的投資平臺去儘可能詳細地瞭解投資資訊。
