案例1
一多幢高層住宅組成的小區由八施工單位總承包承建,住宅的機電安裝和小區室外管網由B施工單位分承包施工,A施工單位負責土建施工。所有高層住宅按合同工期提前完成建築安裝工程,並經驗收合格。但小區的室外天然氣管網因卡政供氣方案變更,小區內天然氣降壓站位置尚未確定,即影響了管網安裝,又導致園林綠化環境不能如期完工。A施工單位為了滿足重合同守信用評估需要,提出辦理工程竣工驗收手續,被房地產開發商婉拒。
問題:
(1)該項工程可以竣工驗收的質量標準的原則是什麼?
(2)房地產開發商為什麼婉拒實施竣工驗收?
(3)A施工單位為順利通過重合同守信用評估應採取什麼措施?
參考答案
(1)原則是要符合工程承包合同約定的質量標準、要符合國家制定的.強制性標準規定、符合工程設計要求、滿足投入使用的條件。
(2)業主婉拒對整個專案進行竣工驗收的原因是總承包合同的施工內容尚未全部完成,建成的高層住宅尚未達到使用條件,天然氣未通也不能做實際檢驗,相應的竣工驗收資料也不可能齊全。
(3)根據具體情況,A施工單位可據理提出進行總承包合同工期變更和進行已建好的高層住宅實施單位工程驗收,並簽訂補充合同或協議,以給重合同守信用評估活動提供書證。
案例2
某施工單位總承包承建一新建造紙廠工程建設專案的全部工程,機電工程自營,土建工程由分包單位施工。總承包合同約定,專案分為生產區和生活辦公區兩部分。生產區自原料堆場及倉庫直至成品庫業已建成,並已負荷試運轉投料試生產,生活區除員工食堂和辦公樓建成使用外,三班制倒班宿舍和室外路燈等公用設施仍在建設中。可以認為整個專案建設已處在尾聲中,總承包單位希望啟動專案竣工驗收程式。
問題:
(1)總承包單位應怎樣安排專案的竣工驗收計劃?
(2)施工單位、建設單位在竣工驗收活動中的主要職責是什麼?
(3)竣工驗收活動的步驟有哪些?
參考答案
(1)因造紙廠的生活辦公區尚未完工,不能對整個建設專案實施竣工驗收,而生產區已建成經負荷試運轉及投料試生產,已具備竣工驗收條件,可以安排每個單位工程的竣工驗收,待生活區完工且每個單位工程竣工驗收後,則整個專案竣工驗收就有了基礎,其活動僅是資料彙總、給出總體評價和履行手續而已。
(2)施工單位在竣工驗收活動前要依照有關規定和合同約定,整理好檔案和資料,向建設單位提交竣工驗收報告,同時要對工程實體進行自檢自驗,並負有對整改工作實施和複驗確認的責任,還應積極參加建設單位組織的竣工驗收活動。
建設單位收到竣工驗收報告後,應組建相關各方參加的竣工驗收組織,並作為計劃安排在正式驗收前十天,向施工單位發出《竣工驗收通知書》,組織主持竣工驗收各項活動,工程經竣工驗收合格且確認承包合同履約完畢,向施工單位簽發《竣工證明書》,並在15天內向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門或其他有關部門備案。
(3)竣工驗收活動的步驟有施工單位的自檢自驗、驗收組織的預(初)驗收、經預(初)驗收提出整改意見後的複驗、正式竣工驗收。
