虎略龍韜 關鍵詞 限購令
“限購”作為此次巨集觀調控的虎略龍韜，無疑是2015年樓市最熱門的關鍵詞之一，地方政府、房地產企業都被“限”得“元氣大傷”，但種種跡象表明，2015年限購令已經不會鬆動。
一位不願透露姓名的寧波業內官方人士吐露：目前房地產調控剛剛取得一些效果，並不具備放鬆條件，如果這時候限購放鬆，房價可能會出現報復性反彈，歷時兩年的調控成果將毀於一旦。而且寧波限購政策在出臺之初就只有執行時間，沒有截止期限的規定，不存在限購到期，是否延續的問題。目前為止，還沒有聽說任何暫停限購令的傳聞，在保障房建設還不完善，房產稅還遲遲不出臺的情況下，寧波肯定是要繼續執行限購令的。
持續發力的巨集觀調控把開發商帶入了“冬天”，如果限購令繼續執行，將是對房產企業資金鍊的進一步考驗。業內人士分析，2015年寧波房價已有明顯下調跡象，但一些資金實力相對雄厚的房企依舊在降與不降中徘徊，如果2015年調控政策從緊，降價趨勢會迅速蔓延，一些急於回籠資金的樓盤可能會出現“斷崖式”下跌，所以，2015年是購房者出手的機會年。
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望子成龍 關鍵詞 信貸政策
2015年老百姓面對樓市最大的牢騷就是：“房價降了10萬，利息漲了30萬。”但最近中國人民銀行下調存款準備金率、住建部提出實施差別化住房信貸等訊息為剛需購房者及開發商帶來一絲曙光，大家以“望子成龍”的心態寄希望於這些利好訊息能緩和2015年的信貸政策。
2015年12月，中國人民銀行下調存款準備金率0.5個百分點，釋放資金約4000億元，全國人大財經委員會副主任吳曉靈根據目前國家經濟形式推測，2015年可能會連續多次下調存款準備金率。銀行資金一旦充裕，下調首套房貸利率就會被提上議程，甚至可能出現降息。住建部也表示，將支援居民的合理購房需求，即優先保證首次購房家庭的貸款需求，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，這一雪中送炭的利好訊息，讓人不禁對新一年的貸款政策充滿無限遐想。
日前記者初步瞭解到，寧波除個別銀行首套房貸款一直是基準利率外，其他銀行還都保持上浮5%—10%，沒有出現鬆動。業內人士一致認為，有的城市首套房利率已經迴歸至基準利率，資質好的客戶甚至可以下浮10%，以目前的形式看，估計寧波明年的首套房貸款政策也會緩和，但為鞏固巨集觀調控的成果，二套房貸款應該還會繼續承受“高壓”政策。
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車水馬龍 關鍵詞 保障房
巨集觀調控下，商品房市場一片慘淡，而保障房建設則如火如荼，一派“車水馬龍”的景象。
2015年寧波市計劃開工建設保障性住房121.4萬平方米，達18387套，其中公共租賃住房60萬平方米，約11000套，這一任務，截至到2015年八月，已經完成88.5%。2015年全國計劃新開工建設保障性住房和棚戶區改造住房700萬套以上，竣工總量確定為400萬套，與去年總任務1000萬套相比有所“縮量”30%，但竣工要求更加嚴厲。近日，寧波市住建委公佈了2015年保障房目標：新一年寧波確保開工各類保障性住房1.59萬套，其中公租房1萬套;基本建成5800套，其中竣工5000套，並要求新開工專案必須在10月底前全部開工。
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蛟龍得水 關鍵詞 二手房
據瞭解，2015年寧波市區二手房的成交量還不及2010年的二分之一，也不到2009年的四分之一，甚至與2008年相比，都要打個9折。在目前寧波市六區商品房庫存量約25000套的情況下，2015年寧波二手房市場會有何走勢?
寧波南天房產總經理助理薛敏強接受記者採訪時說，儘管市場低迷，但這樣的成交量也是相當不正常的，這主要緣於在政策和房價都沒有明確見底的情況下，大部分購房者出於恐跌的心態而持續觀望，隨著2015年一系列政策的微調，二手房也許會出現以價換量的局面。
薛敏強預測，新一年二手房成交量會逐步放大，為減少政策對剛需購房者的誤傷，鼓勵自住型購房者入市，巨集觀調控政策會有所微調，具體將體現在首套房貸款及降息方面，特別是對於二手房，由於購房者年輕化，多會選擇房齡較短的房子作為婚房入住，這樣將面臨近嚴厲的稅收，如此高的稅率與調控的“改善民生”的初衷相違背，估計2015年應該在稅費上將有下調空間。隨著二手房成交量的持續低迷，房東會降低預期，進一步降價，所以二手房在2015年或許會如蛟龍得水，改變有價無市的局面。
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乘龍快婿 關鍵詞 土地市場
` 2015年的寧波土地可以用“愁嫁”來形容，一方面政府推地入市的數量和力度一直不減，另一方面開發商拿地謹慎，土地成交火爆場面難現，基本以平淡為主。歲末年關，本應該是土地市場供應和成交的高峰期，寧波土地市場卻格外冷清，“乘龍快婿”們遲遲不肯出現。業內人士分析，2015年土地“愁嫁”狀況將延續至2015年。
在樓市調控影響下，開發商資金鍊趨緊，市場觀望氛圍濃厚，土地出現流拍、延期出讓、無人問津等窘態不斷。寧波容創地產總經理助理徐江濤認為，如果2015年樓市依舊處於“寒冬”，土地市場這種冰冷狀態還將持續，購房者對商品房市場的觀望將直接導致開發商對土地市場觀望，除市場因素，開發商的資金流也是影響土地成交的原因之一，樓市不景氣的情況下，開放商手中的現金流已經成為勝敗的關鍵，在沒有一定把握的情況下，不會輕易出手。而土地市場低迷，地方政府的財政就會受到考驗，或影響調控的執行力。
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畫龍點睛 關鍵詞 房產稅
房產稅作為房地產調控的畫龍點睛之筆，勢必逐步替換“限購令”等行政手段。2015年底，財政部透露，年底將會對重慶、上海兩地的房產稅試點情況進行總結，屆時會出臺下一步擴大試點城市的方案。如果2015年真要增加試點城市，寧波會不會列在期內?
2015年12月，寧波市個人住房資訊系統順利通過住建部組織的.專家評測驗收，此資訊系統基本實現與杭州、溫州、紹興、金華等城市住房資料的聯網，不少業內人士認為這將為房產稅的實行或試點提供了有利條件。近日，權威人士分析，住房資訊聯網與房產稅並沒有必然聯絡，只不過建成資訊系統的城市別實施房產稅等政策時稍微容易一些罷了。
寧波容創地產總經理助理徐江濤表示，房產稅在上海和重慶並未取得預期效果，與一般限購城市相比，這兩個試點城市房價並無顯著下浮，所以大面積推行房產稅時機還很不成熟。如果2015年要增加試點，首選應該是省會及直轄市，寧波作為二線城市暫時應該還不會被列入計劃。
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龍潭虎穴 關鍵詞 大庫存時代
2015年，寧波出現了商品房新開工數量、在建數量、竣工數量的增幅高於銷售數量增幅的現象，近日有資料顯示，截至2015年11月底，寧波市六區範圍內可售商品住宅套數接近2.5萬套，已經超過2008年末時約2.2萬套庫存量紀錄。“限購令”施行以來，2015年3月至11月間，市區商品住宅銷售總量約8000套，月均銷售不到900套，以此銷售速度計算，目前的庫存量，需要27個多月的時間才能消化。某開發商向記者透露，公司未來的可售面積肯定還要增加。2010年前後拿地專案，2015年基本都要湧向市場，如果銷售始終不見好轉，寧波將再次上演“大庫存時代”，而這個“大庫存時代”可能會把樓市帶入“龍潭虎穴”之境。
該開發商不無擔憂地分析：2008年寧波可售商品房套數不斷增長，到2009年1月庫存攀至歷史頂峰，並之後的3個月內迎來房價的迅速下滑，如果銷售一直沒有改觀，那這一幕有可能在2015年重演，而寧波2015年土地流拍特別嚴重，這直接將導致近兩年新盤減少，所以，“大庫存時代”多少能彌補一下開發商拿地量減少引發的後期商品房供應問題。
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魚龍混雜 關鍵詞 商業地產
2015年寧波住宅市場愁雲慘霧，商業地產避開限購政策，一枝獨秀，吸引了萬科等不少房企轉型，業內人士認為，2015年大批房企轉向商業地產，必會導致商業地產“魚龍混雜”，可能會迎來一次業內大洗牌。
寧波容創地產總經理助理徐江濤表示，未來商業地產市場不容樂觀。他認為，2015年寧波的商業地產與往年比，銷售情況有些改善，但並沒有傳說中的那樣“熱血沸騰”，寫字樓和商鋪成交情況依舊不鹹不淡，而相對火爆的公寓也大多依靠價格戰取勝，而並非“商業優勢”。2015年，歐債危機將對中國經濟產生實質性影響，商業地產的購房者都屬投資客，在對房地產信心缺失、手中住宅房產被套牢的前提下，實業方面又面臨經濟考驗，很難在商業地產投資。
也有商業地產房企感嘆，巨集觀調控影響下，很多開發商一哄而上地轉向了商業地產開發。2015年，寧波將有大量的商業專案湧入市場，僧多粥少，勢必會加劇競爭，有些地段較差、缺乏商業運作經驗、缺乏合理的規劃和定位的專案必將被淘汰，商業地產洗牌在即。這就要提醒準備投資商業地產的購房者，出手前要對專案做好全方面考察。
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老態龍鍾 關鍵詞 以房養老
2015年11月，中信銀行率先在國內試點“養老按揭”業務，“以房養老”在寧波試水遇冷，得到“雷聲大，雨點斜的評價。叫囂多年的“以房養老”一面市，“老態龍鍾”之相盡顯。
以房養老在國外很流行，不過由於國情不同，如想在中國全面推行起來，還要跨過多道坎兒。業內人士分析，70年產權期限及傳統養老觀念是制約這項業務開展的重要障礙，要使“以房養老”得以實現，需要滿足三個條件：首先，擁有對房子的產權，才有出租或者抵押房屋的權利;其次，老年人與子女分開居住，使得房屋的出租或者抵押不至於影響正常生活;再者，老年人的經濟狀況適中，經濟條件很好，就沒有“以房養老”的必要;經濟條件過低，就不具備“以房養老”的條件。這些苛刻的條件，導致“以房養老”在很難推行。
專家認為，“以房養老”與70年產權特殊國情、養老觀念需要更新、養老機構不完善等產生的矛盾一兩年內不可能得到根本性解決，所以2015年“以房養老”將延續今年的“水土不服”
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龍爭虎鬥 關鍵詞 “群雄逐鹿”
新一年，寧波有大量新盤將誕生在這個“史上最嚴厲”調控下的樓市中，為了謀取一席之地，各開發商將以價格和品質為武器，龍爭虎鬥，群雄逐鹿。
2015年開投置業將攜公元世家及拿鐵城兩個專案在寧波驚豔亮相;萬科也將準備繼“萬科城”之後，用“金色城市2期嘉翠園”再次譜寫樓市神話;總建築面積90萬平方米的保利城則準備打造寧波首個全球一線的文化交流平臺。另外，雅戈爾東海府、龍湖灩瀾海岸、奧克斯盛世華府、華通金色榮灣、格蘭春晨加州里等各具特色的眾多住宅專案也都將紛紛入市，無論是剛需族還是改善型購房者都有足夠大的選擇空間。2015年入市的商業專案實力也非常雄厚，寧波中心、寧波財富中心、恆茂商業中心廣嘗十一城、羅蒙環球城等眾多商業專案將引領商業地產市場走向。
