一場清理小產權房的風暴正在形成。3月30日上午，北京首個因銷售小產權房而被控合同詐騙的開發商被判處無期徒刑。在此之前一個月，關於小產權房的訊息不絕於耳。2月21日，國土部召開新聞釋出會，明確2015年將選擇小產權房問題相對突出的城市開展小產權房“試點”清理;3月12日，國土部部長徐紹史在兩會期間接受記者採訪時稱，今年將一手抓調查研究清理試點，一手抓執法檢查嚴格規範，不讓小產權房繼續蔓延;3月26日國土資源部網站訊息稱，目前國土資源部已經開始試點治理小產權房。
顯而易見，在先清理後治理的思路下，未售房以及小產權開發商都成為最先開刀的目標。“最近肯定會加強執法。”珠三角某城市的房管局局長表示，中央雖然還沒向媒體公佈清理小產權房的細節，但“實際檔案都已經下來了。”該人士告訴《中國經營報》記者，他們已經與城-管、街道組成聯合執法小組開始清查摸底。
“我們不賣房，我們只是出租20年的使用權。”3月底記者來到廣州白雲區的一處小產權房銷售部。銷售人員拿出了一份租賃合同，並表示，簽訂合同後還會到公證處作公證。記者瞭解到，自從傳出中央要清理小產權房後，珠三角許多小產權房都改為以租代售。
“從嚴格意義上說，小產權房的租賃合同還是合法的。”廣州金鵬律師事務所的王桂林律師表示，但租下來的房子只有使用權而無所有權。假如在20年內房子遇到拆遷，賠償只會落入原業主的荷包。“租戶能否拿到補償，還要看該住所是否是租戶唯一住所。”其表示，而且20年後的權益沒有保障。因此改租為售的小產權房在市場的'吸引力大為下降。
據全國工商聯房地產商會發布的訊息，從1995年到2010年，全國小產權房面積累計7.6億平方米，相當於同期城鎮住宅竣工總量的8%。如此龐大的小產權房如何清理將直接影響社會民生。
“根據經驗，主要有四種方法。”華南某國土廳廳長言道，一是直接拆掉，“誰也不敢一刀切，這會引發很嚴重的後果”。二是允許購房者補交一定罰款或土地使用金後予以部分確權。只是部分確權後的房子向經濟適用房靠攏，限定其上市時間。但這種做法可能會給後來者誤導，“這是自欺欺人，沒有產權的時候都已經買賣了，部分確權那更不得了。”三是將小產權房變為保障房，但與原業主權益如何界定是個問題，完全由購買者承擔損失顯然有失公允;四是暫不處理，“這種方法是積累矛盾”，因為權利界定不清，“就像深圳，城市更新就無法進行，還是自欺欺人。”
最穩妥又實際可行的方法是：“首先登記備案，劃分類別，最後區別處理。”該人士認為。
