鑑於雙方簽訂的增資擴股協議中第六條內容，乙方願以其合法擁有的房屋產權抵押給甲方，作為本次增資擴股之投資的擔保。為進一步明確增資擴股協議中未約定的事項，經雙方當事人協商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。
第一條: 抵押物
１、抵押物詳見《抵押物清單》。
２、《抵押物清單》對抵押物價值的約定，並不作為甲方對抵押
物進行處分的估價依據，也並不構成甲方行使抵押權的任何限制。
３、抵押物的相關有效證明和資料由甲、乙雙方確認封存後，由乙方交與甲方保管，但法律法規另有規定的除外。房屋所有權證書及他項權利證書交由甲方保管。
第二條：資金用途、金額
1、本合同項下的資金用途為：甲公司對乙公司進行增資擴股。
2、甲方為乙方提供的資金總計為人民幣叄仟萬整。
第三條：乙方承諾
1、乙方完全認可本合同的合法性、合理性、有效性。
2、乙方保證對抵押物享有合法的所有權。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押物上不存在任何形式的第三人抵押、借用、託管，也不存在任何形式的權屬爭議或其它權利瑕疵。
3、乙方保證簽訂和履行本合同時，不與乙方及其資產有約束力的規定（含乙方公司章程）和其他約定（包括但不限於向他人提供的擔保）有任何牴觸。
4、乙方保證向甲方提供乙方的營業執照、股東會決議、抵押物及其他擔保物權屬憑證、法定代表人身份證及相關材料完全真實、合法、有效。在簽署本合同及檔案時，乙方的公章和法定代表人及相關人員簽字皆真實、合法、有效，未違反乙方內部規定。對此，甲方已盡調查、審查義務。如有虛假或任何瑕疵，責任概由乙方承擔，與甲方無關。
5、乙方隱瞞抵押的'房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣
押等情況的，乙方應當承擔由此產生的法律責任。
6、按照雙方簽訂的增資擴股協議內容，乙方保證如公司出現下述任一情況時：（1）因經營原因出現嚴重虧損資不抵債；（2）非不可抗力原因進入清算；（3）甲方股權轉讓不能實現；（4）非甲方原因，導致甲方出資及應分利潤受到損失的。甲方有權對上述擔保財產進行處臵，抵補甲方損失。
第四條：抵押物的佔管
１、抵押期間，乙方承諾對佔管的抵押物妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監督、檢查。
２、抵押物發生毀損、滅失的，乙方應及時告知甲方，並採取措施防止損失擴大，同時應及時向甲方提交有關主管機關出具的發生毀損、滅失的原因證明。
第五條：抵押權的行使
１、本合同生效後，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押物轉讓、變賣、抵償債務或以其它交易方式處臵，不得再次抵押或重複抵押，也不得對抵押物作任何實質性結構改變，若由此造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。
2、經甲乙雙方一致同意，可以變賣、抵償的方式處臵抵押物。 3、在抵押權受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，乙方有義務通知甲方並協助甲方免受侵害。
4、抵押物所擔保的債權在甲公司資產未完全轉讓或退出前，抵押關係一直合法存在，不受抵押期限的影響。
第六條： 合同的變更和解除
本合同生效後，甲乙雙方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應經甲、乙雙方協商一致並達成協議。書面協議達成之前，本合同條款仍然有效。
第七條：抵押登記
本合同簽訂之日起5個工作日內，甲、乙雙方共同按照國家登記管理許可權至平頂山市房管登記部門申請辦理房產抵押登記。
雙方應該備齊登記管理部門要求的證明、檔案、證件等，登記管理部門收取的登記費、工本費等所有費用均由乙方承擔。
如因抵押登記部門要求，填寫在相關登記表格上的“抵押金額或抵押數額或抵押限額”與本合同不一致的，以本合同為準。
第八條：雙方約定的其他事項 1、本合同項下抵押房產可租賃。
2、本合同和甲乙雙方簽訂的《增資擴股協議》為互為補充，具有同等的法律效力。
第九條：附件
本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等的法律效力。本合同的附件包括：１、《抵押物清單》。
第十條：附則
本合同一式四份，甲方持一份，乙方持一份，房地產登記部門、公證處各存檔一份。本合同自各方簽字或蓋章之日起成立，自資金髮放之日起生效。
甲 方：
法定代表人：
委託代理人：
乙方：
法定代表人：
委託代理人：
簽約地點：
年 月年 月 日
日
附件：一
抵押物清單
房地產擔保協議書 [篇2]
甲方：
乙方：
乙方因經營週轉需要向銀行提出借款申請但又提供不了銀行要求的相應抵押物，請求甲方將其所有的位於潯陽區 路 號面積為 平方米的房屋（房產證號 ）為其借款合同的抵押擔保，雙方經協商，就此達成如下協議：
一、抵押物：
潯陽區 路 號面積為 平方米的房屋（房產證號 ）。
二、借款擔保：
1、借款：乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應單獨作為一筆借款，單獨簽訂借款合同，借款金額不得超過甲方房屋現行市場價（或按銀行要求進行評估的評估價），如超出，超出部分甲方不在房屋價值外承擔任何擔保責任，借款時間不得超過 年，在此時間內，如乙方還清借款後又需再次借款，未經甲方另行書面同意，乙方不得以本協議房屋擅自做抵押。
2、甲方同意為乙方的前款借款以本協議第一條房屋提供抵押擔保，並協助乙方及銀行辦理抵押登記手續。
三、權利和義務及違約責任：
1、作為借款抵押物的房屋其所有權、使用權等均屬甲方，乙方不得以本協議為依據對房屋提出任何權利主張。
2、乙方應確保所借款項用於與銀行簽訂的借款協議中約定的用途，如改變借款用途，一經發現，按本協議其向銀行所借款項20%向甲方支付違約金。
3、借款到期後，乙方應按借款合同的約定即時向銀行歸還借款及其利 1
息，如逾期還款，按應還借款及其利息總額的20%向甲方支付違約金。
4、銀行如因乙方未按約定還清借款及其利息而行使抵押權，如由此導致甲方對抵押房屋所有權的喪失，乙方應按甲方喪失房屋所有權時抵押房屋的市場價（不扣除折舊和土地使用年限）和裝飾的價值（不扣除折舊）總額的120%向甲方承擔賠償責任。
5、乙方按其與銀行簽訂的借款合同約定向銀行還清借款及其利息，同時應主動或協助甲方辦理抵押登記的登出，並由甲方收回全部房屋所有權憑證，如有違反，乙方按本協議其向銀行所借款項20%向甲方支付違約金。
四、其他
本協議一式二份，雙方各持一份，自各方簽字（蓋章）之日生效。
甲方（簽字）：
乙方（簽字）：
年 月 日
2
房地產擔保協議書 [篇3]
甲方：
乙方：
經甲、乙雙方協議，乙方用甲方房產擔保作銀行貸款，特訂立以下擔保合同：
一、擔保期限：擔保期為一年，超過一年乙方每年按不低於五萬元人民幣支付違約金給甲方，三年超期乙方按不低於每平米7600元的價格購買甲方房產（購買甲方房產所產生的稅費由乙方承擔），在超期內甲方無償居住，不向乙方支付任何費用，擔保時間以甲、乙雙方簽字的時間為準。
二、產權證管理：甲方 房權證監證字第0025006號和 房監共字第0001179號，國有土地使用證西市國有（03）字第9036號，
房產地點： 西門坡街龍旺商業城。在房產證、土地使用證擔保期間，房屋產權證和土地使用證出現任何問題均由乙方承擔責任。
三、乙方保證：以 房權證 字第 號和 國用（2011）2739號，房產地址： ，若乙方違約，以此房產償還甲方。
四、合同更改：甲、乙雙方未經甲方書面授權，不得以任何形式改變本合同所定條款。
五、合同份數：本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。
甲方簽名： 乙方簽名：
年 月 日
