1.1交通是否四通八達，是否是三岔口路，等等風水問題，具體得從規劃大圖、地圖等全域性審視。如果交通不便利，不要期待開發商所宣傳的規劃中的某路，要擦亮眼睛，實地檢視。
1.2周邊大路，屬於幾級道路，周邊是否有高速路、火車道之類對房產負影響的因素，實地觀察車流量、人流量，是否有大貨車等通行，噪音、環境（粉塵）影響。
1.3周邊的教育、服務、商業、產業設施。廠區周圍極不宜。 2整幢房產在小區內的坐落。
2.1不臨街，臨街過吵、灰塵大。
3.2整個樓層不能過高，17、8層以上的不考慮，20層以上更不考慮。高層選樓層，不選5層以下，不選12層以上。花園洋房，不選1、2層，可選3、4、5層。頂層送面積，層高高的足以架起一層閣樓，或者送天台之類的，如果價錢實在優惠，至少比均價優惠400元以上，可考慮。
2.3樓間距不可過小，提防在後期，幢之間再起一幢，這種事情不是沒有發生過。售樓部的規劃圖和沙盤，可以好好的研究一下。
2.4樓周圍是否有變壓器、或各種物業管理用房等，輻射存在，
同時樓下環境被隔離、不夠優美。
2.5一梯兩戶可以接受，兩梯三戶的要選擇兩邊的戶，中間的小戶型不通透，兩梯四戶的要通透的兩戶。五戶以上的不能要，因為上樓坐電梯會比較擁擠，發生火災地震的也不好逃離，還有就是家戶多是非多。
2.6儘量處在小區中央，因為景觀好，風水好，所以價錢也會相應的比其他幢要貴，酌情考慮。
3房產內部因素考慮
3.1首先就是戶型，南北通透自不用說，三室兩廳就可以，太小，真的很不方便以後生活，不能因為現在差幾萬塊錢，對以後造成非常大的不便。
3.2入戶門不能對廁所，入戶門最好對著一面牆，寬窄都行。廁所和廚房必須有直通室外的通風照明的窗戶。廁所的窗戶不能開在廚房位置，必須到現房（毛坯也行）中實地感受，靜下心模擬一下真實的生活情境，才能瞭解房子的優缺。戶型奇特的不要被售樓人員的花言巧語所幹擾，要實地考慮一下裝修的難易及其成本。送面積的，要回去詳細划算一下，總價和單價。你最後出的總價除以房產證上的面積，才是你的單價，不要自己先把自己繞進去。
3.3頂層，漏水問題需要注意。儘量不要買頂層了。
4其他考慮
4.1選好房地產公司和好物業，畢竟品牌有保證，雖然有點絕對，但公司不好，房子質量和服務也好不到哪裡去，不是嗎。
4.2儘量在談價錢的.時候，為自己爭取利益，等他們自己降價，心裡價位一定要守住，守住！送東西，比如電器啊，券啊，什麼的，要和房價劃開，不要攪在一起。
4.3提前走好銀行流水，根據貸款額，走足流水。準備好結婚證，戶口本和單位的工資證明，原件及影印件。
4.4交房時的其他事情，網上有更詳細的。多查，多看。儘量買現房，或者準現房。
4.5據說房價會降。想在當下買房的，只要不再漲，在原價基礎上，能談下多少算多少。同時，不光要多看房產新聞，還要多留心本地區的房價趨勢。買房子不要太急，絕對不能過於著急，即使很滿意房子，也要多看幾家，多商量，多計算，少說話，少表態。
買房子需要注意事項 [篇2]
一、正確選擇開發商。一看，開發商有無合法手續。具體來說，就是要看開發商是否有“五證”和“兩書”，“五證”即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》；“兩書”即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。二看，開發商的資質等級。開發商是以房地產開發經營為主的專營企業，還是隻具有對某一特定專案的開發資格專案型公司，但不管是哪種公司都應有《資質證書》。要看《資質證書》的等級和合法性、時效性。三看，開發商的實力和信譽。可以從開發商的市場佔有率、銀行貸款發放情況、以往開發樓盤的情況、業主的評價等方面考察。
二、實地考察。綜合考察商品房的地理位置、小區環境、市政配套、周邊環鏡、交通狀況等。
三、審查該房是否存在抵押、查封或禁止轉讓等情形，是否屬於小產權房、違章建築。
四、瞭解辦理按揭貸款的條件及程式，結合自己的經濟狀況確定貸款的期限及數額。
五、審慎簽訂房屋認購書，慎交認購金。簽訂房屋認購書不是商品房買賣的必經程式，若購房者認準了商品房，可直接與開發商簽訂商品房買賣合同。在簽訂認購協議書的時候，一定要認真識別“定金”和“訂金”。定金是一個專門的法律概念，其目的主要在於對合同的成立、履行起擔保作用，並有特定的定金規則，即“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”而訂金不具備定金性質，一般情況下，訂金視作預付款。出現違約事項時，也不能適用定金規則進行處理，一般只能按照預付款的規則進行處理，即接收預付款的一方不履行合同時，應當承擔返還預付款、賠償損失等違約責任
