裝修公司事先口頭承諾的條件一定要寫進合同中，有個別裝修公司利用消費者對格式合同不熟悉的特點，設定了一些模糊、籠統的條款，用以規避責任、損害消費者的利益。如何才能做到避免遭遇裝修合同陷阱呢？
1 承包方式——半包
這種承包方式一定要在合同中明確寫清包與不包的內容；雙方的權責清楚，避免內容遺漏，權責不明而引發糾紛。
2 預算專案的明確化
施工預算專案是否齊全；每個專案的材料是否寫明材質、等級、品牌、計量方法；合同中應當明確竣工後的決算按實計算；消費者應當主動提出使用在行業協會登記備案的居室裝飾裝修示範合同；合同語句清晰、明確、無歧義。
合同附件的材料清單上詳細寫上材料的名稱、品牌、規格、型號、質量等級、單位、數量、單價、合價
3 施工工期需敲定
在裝修合同中應該對施工工期做詳細約定，以便按時收房。但是他提醒，消費者在簽訂裝修合同時，還是不能忽略這個內容。
據瞭解，目前京滬穗三地的裝修合同示範文字中均對施工工期做了相關規定，如上海最新版的示範文字中第一條第8項就是關於工期的規定，開工、竣工時間均能反映出來。據業內人士介紹，根據房屋面積大小、裝修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米兩居室，簡單裝修只需35天左右。相應的還應該明確違約責任。如果不能按期竣工，裝修公司應該承擔違約責任，目前上海的做法是按一定的數額收取違約金，如每拖欠一天，收取50～100元不等。
4 付款方式事先定
裝修款如何支付，這也必須事先約定。
據瞭解，在一些內地城市的裝修合同中規定，裝修合同一經簽訂，消費者應付100％工程材料款和施工工費的50％；當工期進度過半之後，消費者第二次付施工工費的40％。剩餘10％尾款待甲方對工程竣工驗收後結算。專家表示，如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右後，消費者就已經向裝修公司交了90%左右的費用，如果裝修的後期出了什麼問題的話，就很難在錢上面制約裝修公司了。所以建議在簽訂合同時候，應把首付壓到30%，而其餘的則按工程進度支付。
目前上海已採用的按照工程進度付款的方式，如簽訂合同之後首付款，當水、電、管線等隱蔽工程通過驗收之後再支付一部分，油漆工進場前支付一部分，竣
工驗收時支付一部分，每次具體的支付金額可以協商。
5 增減專案不馬虎
在家庭居室裝飾中，裝飾內容、材料變化是常有的事，因此臺同中不存在“一口價”和“閉口合同”，因此要事先講清楚；要簽訂補充協議，防止口說無憑。允許通常材料變化，其費用浮動在10％左右，工程結束時工程總價上下浮動一般不超過15％。開工、竣工日期是合同中必不可少的內容，在合同中必須寫明，並嚴格遵守，因為它涉及違約責任的認定。
在實際裝修過程中，很容易產生增減專案。因此在簽訂合同時，則需對此做出詳細規定。
專家建議，在施工過程中，消費者提出變更修改設計、增減工程專案或者變更材料裝置，須提前與裝修公司聯絡，在簽訂《工程專案變更單》後，方能進行施工，因此影響竣工日期的，由雙方商定。而不能私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內容、增加施工專案。
所有增減專案都要在完工的時候交納費用的。那麼這些專案的費用究竟應該是多少呢？如果等到已經開工後，那這可能就是由裝修公司說了算。所以如果有可能，最好能影印一份裝修公司的最初的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減專案時，裝修公司偷樑換柱，改換價格。還要注意一點，最後結算費用的時候，所應該支付的增減費用，都應該是在該專案施工前，由消費者簽字認可的，如果是沒有簽字認可的，可以一概不管。
專家提醒，儘可能嚴格按照自己簽字認可的圖紙施工，而不要輕易做出更改，這樣可節約費用。另外一個好處是，如果在細節尺寸上和在設計圖紙上的不符合，可以要求返工。
6 保修條款不可少（房屋裝修）
電器可保修，房屋裝修也不例外。因此事先必須約定保修條款，並在裝修工程驗收之後，一定要保留《工程保修單》。
點評：上海聯業律師事務所王展律師提醒，房屋裝修工程保修必不可少，而為了能夠對裝修公司起到更好的約束作用，必須事先約定保修期限。
就目前的狀況來看，實現工廠化的裝修公司畢竟是少數，不少公司還是以手工現場製作為主，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全負責保修，還是隻包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
專家提醒，一定要取得《工程保修單》，因為通行的做法是憑保修單實行保修。同時，別忘了向裝修公司索取管線竣工圖等資料。
7 權責分明靠合同
律師提醒，在簽訂裝修合同時，消費者可以根據合同約定，來防止自己的利
益受到損害。但是作為裝修公司，他們同樣也會要求消費者信守相應約定。
在上海、北京等地實行的裝修合同中，有下列情形之一的，如消費者自身原因造成停工，未按約定對隱蔽工程、竣工工程進行驗收，以及不按合同約定時間付款的，裝修公司均可以提出賠償要求。因此消費者在簽訂裝修合同時，一定要注意。
8 關於材料供應的約定須詳細說明
關於材料供應的約定是涉及裝飾質量和工程款項的重大問題。所以無論是包工包料還是清包工都應在臺同附件的材料清單上詳細寫上材料的名稱、品牌、規格、型號、質量等級、單位、數量、單價、合價，在甲方供的料單上還應明確寫上材料送達地點和時間。合同規定：甲方負責提供的材料、裝置應符合設計要求的合格產品，並按時送達現場。乙方應辦理驗收手續．如甲方供應的材料、裝置發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成的工程損失由甲方承擔。甲方提供的材料、裝置抵達現場後經乙方驗收保管，甲方應支付乙方的保管費，因保管不當，造成損壞，乙方負責賠償，同時乙方應保證甲方提供的材料、裝置均用於該居室裝修，如發現挪用，乙方應以材料、裝置的雙倍價款補償給甲方。作為臺同的相互制約，乙方提供的材料、裝置如系偽劣商品，應按材料、裝置價款的雙倍賠償給甲方。
9 裝修公司的裝飾施工資質
在簽訂合同的時候，一定要查清合同對方是否為承擔獨立民事責任的，是否具有“家庭裝飾”範圍的經營資格，是否具有本市行政主管部門認定的裝飾施工資質
篇二：家庭裝修如何簽定合同簽訂家庭居室裝修合同，必須在裝修公司辦公室內進行。業主及其代理人、裝修公司法人代表及其委託代理人必須參加。 裝修公司先出示裝修合同文字，業主要仔細閱看裝修合同文字中所列各條款內容。信為條款內容齊全，可以接受，再逐條填寫。
現將上題所示家庭居室裝修合同文字，逐條介紹填寫方法及要求：
（1）甲乙雙方發包方（甲方）是指發包裝修施工任務的業主方。承包方（乙方）是指承包裝修施工任務的裝修公司。
（2）概況
①裝修施工地點是指業主所需要進行裝修施工的住房地點。施工地點要詳細寫清楚。
②住房結構：住宅樓是磚牆承重、鋼筋混凝上樓者為磚混結構；住宅樓是鋼筋混凝土或鋼材構成的框架承重，鋼筋混凝土樓板者（上）為框架結構。
③裝修施工內容：裝修施工內容列表說明。表中室別欄填寫客廳、臥室、廚房、頂棚等。裝修內容及要求欄填寫鋪地磚、刷塗料、貼牆紙、做吊頂等。備註欄填寫必要說明的事項。
④承包方式：根據甲、乙雙方協議，可選擇包工又包料、包工包輔料、包工不包
料三種承包方式之一。
⑤總價款：總價款及其中的人工費、材料費接裝修公司所編制的裝修工程預算（經甲方認可）所列各項費用填上。
⑥工期：工期由甲方提出，乙方表示同意後填上。一般兩室一廳住房裝修需一個月左右，三室一廳的住房裝修需一個半月左右。
（3）材料供應：甲方提供材料，應逐個將材料的品種、規格型號、單位、數量、質量等級、抵達現場時間等填入材料提供表內。甲方提供的材料是指裝修主要材料，如地磚、木地板、桌布、塗料以及衛生裝置、廚櫃等。乙方採購的材料，也應將材料品種、規格、型號、生產廠商（品牌）、單位、數量、單價、總價等填寫入材料採購表內。除甲方提供的材料外，其它裝修用的各種材料均屬於乙方採購的材料。
（4）工程價款及結算：採取包工包料承包方式的，合同簽訂後，首付總價款的30%，進度到一半時，再付總價款的20%；接近工程竣工時，再付總價款的40%；工程竣工驗收合格後，付總價款的10%結清，如工程質量不合格，從這10%的總價款中扣除其質量罰款。採取包工包輔料承包方式的，合同簽訂後，首付全部輔料款及人工費的50%；工程竣工驗收合格後，再付人工費的50%，如工程質量不合格，從這50%的人工費中扣除其質量罰款。
（5）其它：
①甲方應在開工前7天，向乙方提供裝修施工圖紙或做法說明2份。 ②乙方應提出某某人作為乙方駐工地代表。
③乙方在其裝修施工範圍內，保修期自本工程竣工後甲驗收合格之日起12個月。
（6）違約責任：
①由於甲方原因造成乙方停工、窩工造成的損失，每停工或窩工一天，甲方支付乙方在崗人員的日工資，一般不超過200元。甲方未按合同的約定付款，每逾期一天，按逾期未付款的1%支付違約金。
②由於乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方累計付款額的1%支付違約金。逾期30天以上的，乙方應將甲方已支付的全部款項如數退還給甲方（這一點實際上辦不到，甲方只能扣其未付款項）。
（7）其它約定：寫明除合同各項條款以外的各項約定內容，其它約定應經甲、乙雙方共同協商而定。
（8）合同份數：合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
（9）簽署：甲方應籤業主及委託代理人姓名、業主的住址、電話、郵編均應寫清楚。 乙方應籤法定代表人及委託代理人姓名、蓋裝修公司的公章，寫明法定代表人或委託代理人的地址、電話、郵編以及單位的開戶銀行、戶名、帳號等。簽訂日期寫甲、乙雙方簽署合同的日期.
家庭居室裝飾裝修發生的矛盾糾紛，大都是因為沒有簽訂合同，或者雖有合同，但合同內容的條款過於簡單、籠統，合同雙方的`違約責任不明確，合同的操作性不強，這是裝飾合同中普遍存在的問題。
怎樣簽訂家庭居室裝飾合同，大有講究，許多消費者不能領會合同精神以及容易忽視某些主要細節，而不能利用好合同武器捍衛自己的合法權益。現將怎樣簽訂合同歸納如下：
l、要驗明合同當事人身份 合同中的發包方（簡稱甲方）的裝飾房應系合法居住用房，產權房或租賃房；承包方（簡稱乙方）應為本市工商行政管理機關核准登記的企業法人，並經市行政主管部門審定具有裝飾施工資質的企業，合同中應寫
清裝飾施工地點、面積。
2、要寫清居室裝飾施工內容和承包方式 合同中的裝飾居室內容及要求是合同的基本內容之一，施工糾紛往往以此居多。因此裝飾施工內容應當具體，按居室裝飾部位，分別寫清裝飾內容、使用的材料、施工要求以及承包方式。承包方式可分為三類：
（1）包工包料，習慣稱為“雙包”。所謂包工包料，就是設計、材料的供應和施工實行“一條龍”服務。這種承包方式，優點是發包方（業主）方便，只要合同內容具體，甲、乙雙方權責明確，信守合同，業主在簽訂合同時交出一把鑰匙，施工企業在竣工驗收時還你一套裝飾一新的住房，業主只需在施工中常去驗收材料，檢視質量即可。竣工使用後還可享受一年的保修服務。選擇這種方式裝飾住房最為方便、省時、省力。
（2）清包工，即包工不包料。所有裝飾材料都由業主採購供應，裝潢企業負責施工。從省錢的角度看，同樣一套二房一廳的裝修可能會省二、三千元左右。但在實際運作中，業主為採購材料東奔西跑，備料往往不是多，便是少，或是規格型號不對號，有時材料供應不上而還要賠償施工企業窩工損失，最大的缺陷是，清包工的住房不實行一年的保修服務，這是由於材料質量等因素決定的。
（3）部分承包。這種承包方式一定要在合同中明確寫清包與不包的內容；雙方的權責清楚，避免內容遺漏，權責不明而引發糾紛。
3、工價、付款方式和工期不可含糊 關於材料供應的約定是涉及裝飾質量和工程款項的重大問題。無論何種承包方式，工程價款必須在臺同中都要寫清楚。 在合同中，總價款中包括材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費（有的是物業管理公司收）、其他費用和稅金（3．41％）。材料、人工費用在《家庭居室裝飾裝修指導價》中都有規定，容易測算，雙方商定，即可寫入合同。對於稅金為何要甲方（業方）負擔，可能業主難以理解，這是裝飾施工行業與其它行業的不同之處。這是因為人們在購買其他商品時，稅金已包含在商品價格中，顧客不知不覺已交納了稅金。而室內裝飾行業有關營業稅暫行系列實施細則則明確規定，納稅人從事建築、修繕、裝飾工程作業，無論與對方如何結算，其營業額均應包括工程所用原材料及其它物資和勞動力的價款在內。可用公式表示為
（1）工程價款=直接費（人工費、材料費、其它費用）+計劃利潤+稅金（費）。其中計劃利潤是適應招投標的需要，家庭居室裝飾不需進行招、投標，所以不實行計劃利潤。
（2）應納稅額=營業額X適用稅率（3．41％）。裝飾業營業稅的收取方式——代徵代收。
由於居室裝飾工程價款付款方式和期限，在日常糾紛中也常見不鮮，所以合同規定：工程價款分三期付清，甲方對乙方的設計、工程預算認可，簽訂合同日，就付定金1000元，在工程隊進場施工前二至三天，甲方付結乙方工程價款總額的65％，同時將前付1000元定金作工程款抵扣；第二次工程款在工期過半時支付，支付款為工程總額的30％，尾款在竣工時付清，同時保修期開始。（此付款比數在雙方同意後也可另行商定）。
在家庭居室裝飾中，裝飾內容、材料變化是常有的事，因此臺同中不存在“一口價”和“閉口合同”，因此要事先講清楚；要簽訂補充協議，防止口說無憑。允許通常材料變化，其費用浮動在10％左右，工程結束時工程總價上下浮動一般不超過15％。開工、竣工日期是合同中必不可少的內容，在合同中必須寫明，並嚴格遵守，因為它涉及違約責任的認定。
