出租方（甲方）:
組織程式碼證號身份證號碼：
合同編號：
。
前____日向甲方支付租金。甲方應於收到每期租金七個工作日內向乙方出具符合國家規
定的發票，否則乙方有權拒絕支付下期租金。
簽約七個工作日內，乙方應另支付甲方人民幣 元作為保證金，甲方應開具相
應收據。租期滿，若乙方無違約行為，甲方應全額無息退還；除本合同約定外，若乙方
在合同期內單方解除合約，保證金將不予退回。
四、甲方權利與義務
1、甲方出租給乙方之房屋須保證符合國家有關消防安全管理規定等相關法律、法規
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及規章的規定。甲方應做好防水防漏等安全保障工作，保證出租房屋及其內部設施的正常使用。並結清該房屋在合同起始日期前的包括物業費、能源費、滯納金等相關費用。
2、甲方應於 ___ 年 _ 月 __日前將出租房屋交付乙方使用（先付款後入住）。甲方遲於前款時間交付出租房屋，甲方應按年租金的千分之五日支付違約金。
3、若房屋的所有人由於（包括但不限於）繼承、轉讓、出售、交換等原因發生變更，以及所有人聯絡方式發生變更，甲方都應以書面方式將變更內容通知乙方，並保證本合同能在內容不變的前提下繼續履行。 4、甲方承諾對出租房屋享有完全排他所有權，如因所有權糾紛導致乙方不能繼續承租的，甲方應退還已交未用部分的房租及保證金，並向乙方支付三個月租金等額違約金，並按照已租租期與總租期的比例折舊向乙方賠償裝修損失。
5維修，維修費用從下一期租金中扣除或要求甲方支付。
五、乙方權利與義務
1
2
34行轉租。
5、乙方可對出租房屋進行改建、 裝修，相應改建、
6
7 十 日內撤離出租房屋，並將其返還甲方，辦理交接,搬離物品,
8、本合同有效期屆滿，乙方需繼續租用出租房屋的，應於有效期屆滿之日前30天向甲方提出續租要求；甲方需將出租房屋繼續出租的，在同等條件下，乙方對出租房屋有優先承租權。甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新訂立租賃合同或簽訂補充合同。
9、因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內部的設施出現損壞或發生故障，乙方應負責並及時維修，如造成甲方損失時需賠償。
六、因下列情形之一，甲方有權解除本合同，並要求乙方支付兩個月租金的等額違約金，不足以賠償由此造成甲方損失的，有權要求乙方補充賠償；
1、乙方拖欠租金 (兩)個月以上，
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2、乙方違反本合同的第五條中第9條規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設施嚴重損壞的；甲方依據上述情形單方解除合同的，甲方不予退還乙方合同保證金。
3、未經甲方書面同意，乙方擅自改建出租房屋主要結構、進行裝修、部分或全部轉租他人或改變用途的；
七、因下列情形之一，乙方有權解除本合同，並要求甲方退還已付未用房租及保證金、支付兩個月租金的等額違約金，不足以賠償由此造成乙方損失的，有權要求甲方補充賠償；
1、甲方遲延交付出租房屋（十）天以上；
2、甲方違反本合同第四條中第1條規定，
3、甲方違反本合同第四條中第5出租房屋或設施無法正常使用的；
4倍返還合同保證金。
5八、其他條款
1
（1
（2
2
3
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附：房產證（影印件）、雙方營業執照或身份證（影印件）
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
委託代理人： 委託代理人：
簽約日期：_______年____月____日
注：要求附件與合同一併加蓋騎縫章。
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大型商業房屋租賃合同 [篇2]
出租方： （以下簡稱甲方）
承租方： （以下簡稱乙方）
根據國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方向乙方出租房屋一事，達成如下協議：
第一條 租賃物業
甲方自願將 ，建築面積 ㎡（以產權面積為準，租賃商業房屋區位詳見附件3）租賃給乙方（附屬景觀面積 ㎡，由甲方負責完成景觀建設，景觀在施工維護期後交由乙方負責維護，乙方擁有免費的獨立使用權和獨立管理權，及該部分面積乙方不支付租賃費用），乙方保證合法使用該租賃房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止（房屋租賃實際起始時間以甲方將全部租賃房屋以本合同約定要求交給乙方的實際交付時間為準，以甲乙雙方簽署《房屋交接確認書》所簽署的時間為憑據）。
第三條 房屋租賃費及交付方式
1、房屋租賃費（含物業管理費，下同）：
房屋租賃費計費範圍為 ，合計 ㎡（以產權面積為準）。
自 年 月 日起至 年 月 日止（共 個月）為乙方免租裝修期（如甲方未能於 年月日按期交房，則乙方的免租裝修期仍於年月日結束，但甲乙雙方同意——若因上述原因導致乙方免租期不足個月，則在15年內補足 個月）。
自 年 月 日起至 年 月 日止為試營業期，甲方不向乙方收取房屋租賃費；
自 年 月 日起至 年 月 日止，房屋租賃使用費為 元/月/平方米；
自 年 月 日起至 年 月 日止，房屋租賃使用費為 元/月/平方米；
自 年 月 日起至 年 月 日止，房屋租賃使用費為 元/月/平方米；
2、房屋租賃費的付款方式：免租期後乙方支付房屋租賃使用費：
每年02月15日前付清至當年度8月14日的6個月租賃使用費；
每年08月15日前付清至下年度2月14日的6個月租賃使用費。
3、本合同生效後，乙方應按時交納水費、電費、保潔費等應由乙方交納的費用，該項費用直接與物業管理部門簽定相關協議。
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第四條 房屋租賃保證金
租賃保證金共 元（人民幣），乙方在本合同正式簽定後 三 日內一次性付給甲方。合同到期或依據合同規定予以解除之日起 十 日內，經確認乙方水電費和其他應付費用已結清，租賃保證金由甲方 三 日內一次性無息全額退給乙方。
第五條 權屬保證
甲方保證上述租賃商業房屋的所有權歸屬甲方所有（不存在產權爭議），且保證該房屋在本合同簽定之日前沒有設定抵押權、任何形式的擔保或其它所有權上的負擔，也不存在訴訟、仲裁或任何形式的行政程式，同時還保證該房屋在出租前不存在任何尚未清結的債務（包括行政事業稅費）。
若發生甲方與其委託人或第三人涉及本租賃商業房屋的法律糾紛，嚴重影響乙方經營，概由甲方負責，並承擔違約責任，賠償乙方經濟損失。
在本合同簽訂後，甲方若欲對租賃房屋設定擔保或出售，應在設定擔保或出售前至少30日內書面告知乙方。因甲方設定擔保的行為已在事實上導致乙方無法正常經營，給乙方造成損失的，概由甲方承擔違約責任，並賠償乙方經濟損失。
若發生甲方與其委託人或第三人涉及本租賃商業房屋的事實法律糾紛，應在糾紛發生後15日內書面告知乙方，否則應承擔違約責任。
第六條 租賃房屋的交付
本合同生效後，甲方保證在 2012年 12 月 15日（房屋租賃實際起始時間以甲方將全部租賃房屋以本合同約定要求交給乙方的實際交付時間為準，以甲乙雙方簽署《房屋交接確認書》所簽署的時間為憑據）前將符合甲、乙雙方約定的租賃房屋交付給乙方使用和管理，乙方應按本合同第八條第（二）款第1項約定的用途合理、正常的使用和維護，並承擔使用責任。專案房屋規劃驗收、建築消防驗收和環評驗收等手續，甲方承諾在租賃房屋交房後兩個月內辦齊，並向乙方提供乙方所需的合法完備的各項資料的相關證照。
第七條 裝修事項
本合同生效後，乙方應做出詳細的裝修方案交甲方審查。消防系統原則上不允許改動，若需要改動的，必須報消防部門審批，裝修完後經消防部門驗收合格後方可開業；若乙方擅自改動消防系統，所引起的一切後果及損失由乙方承擔。
第八條 雙方的權利與義務
（一）甲方的權利與義務
1、房屋所有權屬甲方，甲方具有監督租賃房屋及財產不受損失的權利。甲方在行使監督權時，乙方應給予配合，但甲方不得干預或影響乙方正常、合法的經營和管理。
2、依照合同收取乙方應該交納給甲方的一切費用。
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3、甲方有義務保持經營主體的有效存續，按時交納相關行政性稅費。此外，甲方依法出
租並應向有關部門登記備案，稅費按國家規定由甲乙雙方各自承擔。
4、甲方不得干涉或防礙乙方在其承租房屋內進行合同範圍內的合法經營活動。
5、甲方收取乙方的租金，應提供正式發票。
6、甲方確保交付給乙方的租賃房屋，原有消防設施完善，供電負荷不低於 165 KW，備
用電源負荷達到 300 KW，供水主管口徑達到 60 mm，供氣達到100立方/小時，排汙溝/井能正常使用。
7、甲方按乙方要求，負責中央空調及消防設施的採購及安裝。
8、乙方辦理各項經營手續（如消防驗收、裝修許可證等）時，需甲方提供與相關合法、
合格手續，並積極協助乙方辦理相關營業手續。
9、因租賃房屋建築結構、屋頂及牆面的防水、高低壓配電、給排水系統、消防系統本身
質量問題，由甲方負責修繕並承擔費用，乙方應積極配合，因修繕房屋影響乙方使用的，應當按照影響乙方使用的時間相應減免租金，在租賃房屋需要維修時，乙方應書面通知甲方，並採取有效措施防止損失擴大，若甲方未在接到乙方通知後的24小時內履行維修義務，乙方可經公證機關公證後代為維修，維修費用、公證費由甲方全額承擔；建築主體結構不允許變動，由於乙方原因對租賃房屋的原有主體結構進行變動、破壞或非正常使用的，其維護與修繕由乙方自行負責並承擔相關費用，甲方有追究期責任的權利；同時租賃房屋內屬於乙方維護與修繕責任的，由乙方自行負責維護與修繕並承擔相關費用及責任。
10、經協商，甲方承諾在租賃房屋前指定區域（停車位區位詳見附件4）及地下停車場
向乙方提供共 個由乙方24小時優先使用的停車位；除前述的 個停車位外的停車位乙方亦有權使用。在本合同約定的免租裝修期以及試營業期內，乙方可免費使用上述的 個停
車位；在試營業期後，乙方應有償使用，甲方確保：停車位管理方按照對外公佈市價的 收取乙方停車位使用費（停車場由甲方或甲方授權委託的相關機構負責全面的管理）。
11、乙方在未公開其經營性質及經營種類之前，甲方不得隨意將其商業資訊對外洩露。
（二）乙方的權利與義務
1、甲乙雙方約定乙方使用租賃房屋的主要經營專案為餐飲服務（特指精品川菜），配套
經營：棋牌、茶座等與餐飲服務有關的經營配套服務。乙方應遵守中華人民共和國法律和政府相關規定，合法經營。乙方在符合國家有關規定的前提下，對所租賃房屋具有使用權和經營管理權，自主經營，自負盈虧，獨立承擔一切因經營行為而產生的經濟及法律責任。若因乙方違法經營給甲方造成損失的，由乙方承擔相應賠償責任。
2、乙方必須依約繳納租金。
3、在租賃期間，由乙方負責租賃房屋及有關裝置設施的維修並承擔相關費用（租賃房屋
及設施、裝置本身的問題和正常磨損除外，且不包括本合同第八條第（一）項第8款中約定的甲方應盡的維修義務）；因乙方人為原因導致租賃房屋主體結構破壞，以及因乙方使用原因導致租賃房屋及裝置設施損壞，乙方需予以修復並承擔費用，若造成房屋及裝置無法繼續使用的`，乙方承擔相應經濟責任。
4、租賃期間在未經過甲方書面許可的情況下，乙方不得將此合同涉及的“出租房屋”轉租給第三方或用作其它抵押物，否則，乙方的行為視為違約，乙方應承擔違約責任。
5、租賃期間，若乙方自身經營導致產生的一切民事糾紛、法律糾紛、違紀違法行為，由乙方承擔全部責任，甲方免責。
6、乙方不得擅自改變租賃房屋的結構。乙方因需要對租賃房屋進行改造，如對其主體結構有改動的，應在改造前同甲方協商，待甲方書面同意並由乙方報政府相關部門批准後，乙方方可動工改造裝修；如對其主體結構無改動的，應在改造前通知甲方後進行改造裝修。乙方的裝修裝飾行為需符合政府有關規章規定。在不影響房屋主體結構、使用安全的前提下，乙方因經營需要對房屋進行內部裝修、裝飾，甲方應予以同意。
7、租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。凡在乙方所租賃場地內因乙方原因引發的事故所帶來的法律責任和賠償責任概由乙方自行承擔。
8、乙方有權免費使用租賃房屋的屋頂（且不與甲方或第三方共享），若乙方在該屋頂進行搭建需符合政府有關規章規定，並自行辦理相關手續和承擔相應費用。
9、使用房屋所產生的一切費用，包括水、電（按國家收費標準繳納讀表電費後，除合理的線路損耗費用外，乙方不再承擔其他費用）、氣、通訊費用由乙方承擔，乙方應按期自行向有關部門繳納上述費用（雙方另有約定或法律法規另有規定的除外）。
10、在租賃期間內，乙方所租賃房屋的外立面以及屋頂為乙方的店招及宣傳位，乙方有權在上述位置設定店招及宣傳招牌（限乙方自行使用，不得向第三方出租）。店招及宣傳招牌可由乙方自行設計並按相關規定辦理相關行政手續。
11、乙方在租賃期屆滿或依據本合同規定予以解除之日起日內清償所欠甲方及物業管理公司的各種費用，並把租賃房屋按當時的現況交還給甲方。在保證不損壞甲方原有設施基礎上，乙方可移動的財產及裝置可拆除搬遷，不可移動的不能拆除，保持現狀。如租賃期滿 三十 日內或依據本合同規定予以解除之日 三十 日內乙方不拆除租賃房屋內屬乙方的財物，視為乙方無償贈送甲方。
12、乙方的店名應以“ ”命名（若乙方需變更店名，須經甲方書面同意後方可更改），同時保證本店業態及品質不低於 店。
13、乙方本店經營產生的稅費須在本地解繳。
14、乙方從試營業起，應保證開業本店所有營業面積。
第九條 違約責任
一、甲方違反本合同，應當承擔違約責任，具有下列情形之一的亦屬違約，應按約定承擔違約責任：
1、因甲方原因導致第三人主張權利的，致使乙方事實不能對租賃房屋使用的，乙方可單方面解除本合同，甲方應賠償乙方經濟損失。
2、甲方須按照本合同第八條第（一）項中約定的交付標準按時將租賃房屋交付乙方使用。甲方逾期交付租賃房屋，除租期限順延外，每逾期一日，應按 季度 租金的萬分之五向乙方
支付違約金；若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
3、租賃期間，甲方未能提供或足量提供本合同約定的機動車輛停車位以及按照合同約定要求提供水、電容量的，甲方應及時採取補救措施，造成乙方經濟損失應當賠償。如甲方不採取補救措施或所採取的補救措施在上述情形發生後三個月仍未滿足合同約定的，乙方有權單方面解除租賃合同，同時甲方作為根本性違約應承擔相應的違約責任。
4、租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的應盡的對租賃房屋的維修義務，造成乙方財物損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。若因租賃房屋結構出現質量問題且無法維修而影響乙方正常使用的，乙方有權解除本合同，並有權要求甲方退還已收取租金，同時甲方作為根本性違約應承擔相應的違約責任。
二、乙方違反本合同，應當承擔違約責任，具有下列情形之一的亦屬違約，應按約定承擔違約責任：
1、若逾期不交付租金，乙方須支付逾期付款的滯納金。滯納金金額：從欠費之日起算，根據拖欠天數，每超過 一 天，按季度欠費總額的萬分之五計付滯納金；超過30天以後，甲方有權單方面解除租賃合同，並向乙方追收所欠全部費用及乙方違約的違約金。特殊情況徵得甲方書面同意後除外。
2、租賃期間，乙方不得將租賃房屋及甲方的設施裝置，轉租、轉讓、抵押。在未徵得甲方書面同意的情況下，若乙方擅自將租賃房屋轉租，甲方有權解除合同，已收取租金不予退還。
3、合同終止，乙方逾期交還租賃房屋，每逾期日，應按當期日租賃使用費的倍向甲方支付違約金，並補交相應的租金。乙方逾期時間超過15天，乙方同意，甲方將乙方全部保證金作為違約金進行扣除。
4、乙方經營範圍超出本合同約定經營內容[第八條第（二）項第1條中約定內容]，且未經得甲方同意的，甲方應書面通知乙方，乙方在收到甲方書面通知後15天內須完成調整以符合本合同所約定的經營內容，否則甲方有權單方面解除租賃合同，乙方承擔相應責任。
5、乙方未按本合同第八條第（二）12.13.14項約定執行的，甲方有權單方面解除租賃合同，乙方承擔相應責任。
三、本合同任何一方單方面擅自解除合同或根本性違約，違約方應按以下方式向守約方賠償經濟損失：
甲方的經濟損失計算方法為乙方應付甲方的當期6個月租金，及承擔恢復原狀的工程費用。乙方的經濟損失分為直接和間接損失，其中直接損失計算方法為乙方總資產（包括裝修、設施裝置等）的評估價值，以及根據《勞動合同法》等國家規定對員工的遣散費；間接損失計算方法為乙方在此前三個月平均月營業收入×12個月×10%。本合同所涉間接經濟損失均照此計算。
【因甲方的原因，或者因甲方沒有誠實信用地履行本合同的義務，造成乙方無法按合同的約定正常使用房屋從事營業活動的或者因甲方的原因而實質性地剝奪了乙方根據本合同取得的利益，視為甲方根本性違約。因乙方的原因，或者因乙方沒有誠實信用地履行本合同的
義務，造成甲方無法按合同的約定獲取租金收益的或者因乙方的原因而實質性地剝奪了甲方根據本合同取得的利益，視為乙方根本性違約。】
第十條 合同的變更、終止
1、本合同經雙方協商一致後可進行變更、補充或解除，雙方對變更、補充的內容以簽訂補充協議形式確認並執行。補充協議與本合同具有同等法律效力。
2、如因違約方嚴重違約造成守約方解除本合同，守約方應提前通知違約方。
3、除法定的和本合同約定的可以解除合同情形外，甲、乙雙方中的一方如欲終止本合同，應提前90個工作日以書面形式通知對方，經雙方協商一致後，方能終止；否則視為單方毀約，並須承擔違約責任。
4、
第十一條 不可抗力
租賃期間，若乙方因地震、戰爭、洪澇災害等不可抗力的原因導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力導致無法正常使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所剩預付租金無息退還乙方，甲方不負責賠償任何損失。
第十二條 合同主體變更
乙方將在本租賃合同約定的房屋地址處，依法投資成立經營餐飲的新企業，甲方同意當乙方投資成立的新企業領取營業執照之日起，本合同中乙方的權利和義務一併轉讓給乙方新投資成立的新企業。
第十三條 特別約定
1、在房屋租賃期間，甲方應保證乙方承租房屋不被強制執行。在租賃期間，甲方如將房屋產權轉移給第三方，應符合我國合同法及國家有關房產轉讓的有關規定。甲方應在租賃房屋產權轉移前至少30日內書面通知乙方，並保證本合同的延續性，新房產所有權人即成為本合同的當然甲方，同時享有原甲方的權利，承擔原甲方義務。
2、合同期滿前三個月，甲乙雙方應共同協商確定是否續簽合同，同等條件下，乙方具有優先承租權，具體事宜屆時雙方協商決定並另行簽定續租合同。
第十四條 其他
1、甲乙雙方在簽定本合同時，須提供企業營業執照影印件、相關產權證書影印件作為附件，並保證所提供證照的真實、合法性。
2、合同有效期間，如任何一方機構調整或法人代表變更，本合同繼續有效。
3、本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效，共頁，一式肆份，甲乙雙方各執貳份。
若雙方因履行本合同而發生爭執協商解決，協商不成可通過訴訟方式解決。
附件：
1、甲方的營業執照影印件
2、乙方的營業執照影印件
3、租賃房屋區位平面圖及總平面圖
4、停車位區位平面圖
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
法定代表人（或授權代表）：
地址：
法定代表人（或授權代表）： 地址： 簽定日期： 年 月 日
大型商業房屋租賃合同 [篇3]
出租方： 電話 以下簡稱甲方
承租方： 電話 以下簡稱乙方
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確雙方的權利和義務，經雙方協商一致簽訂本合同。
一、甲方同意將位於 出租給乙方作 用途。
二、租期
租賃期共 年，從 年 月 日起止 年 月 日
三、租金
每月人民幣（RMB） 元
大寫
從 年 月 日起收租金
四、押金
簽約是乙方需向甲方交付押金 元，在租賃期滿一週內乙方在繳清一切費用後，無違反合同規定以及其他事故，甲方所收的押金（不計利息）退還給乙方，如乙方違約或中途提前解除合同退還租賃房屋，甲方所收的押金作為違約賠償金，不予退還。
五、租金及費用繳付方法
租金按月繳交，每月 日為交租日期。如乙方不按規定時間向甲方交付租金，甲方按欠繳總額每日收取1%的滯納金，如超過 天乙方仍拖欠不交，甲方有權解除合同，收回租賃房屋，並不退還押金，乙方使用的水電費和政府所收的費用自行向各部門繳付。
六、其它事宜
1、租賃期內，乙方必須服從政府有關部門的監督和管理，不得違法經營，如乙方發生經濟糾紛和債權，債務與甲方無關，責任由乙方承擔。
2、租賃期內，乙方有權將租賃的房屋整體或部分轉租或分租給第三方，轉租或分租後，甲方與乙方簽訂的合同條款不變，轉租或分租的租戶的管理由乙方負責。
3、乙方要自覺做好消防工作，由於忽視消防安全而造成的一切後果及法律責任由乙方承擔，如同時造成甲方的影響及經濟損失，乙方應承擔經濟賠償責任。
4、乙方對租賃的房屋進行裝修不得改變房屋結構，乙方在租賃期內負責房屋的維修保養責任，租賃期滿或中途退出，除可以用螺絲刀拆卸的乙方財產可以自行帶走外，所有入牆入地的裝修和甲方的設施裝置均不得帶走，否則應賠償甲方損失。
5、甲方因產權發生問題，造成乙方損失或甲方中途無故收回房屋而造成乙方損失的，甲方應以雙倍押金金額賠償乙方。
6、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽訂後生效。
7、備註
出租方（甲方）： 電話：
承租方（乙方）： 電話：
乙方身份證號碼：
年 月 日
