隨著法律觀念的深入人心，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編精心整理的最新物業服務合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
最新物業服務合同1
第一章總則
第1條本合同當事人
委託方（以下簡稱甲方）：__________________________
名稱：__________________________業主委員會
代表人：__________________________
聯絡電話：__________________________
受委託方（以下簡稱乙方）：__________________________
企業名稱：__________________________物業管理有限公司
法定代表人：__________________________
聯絡電話：__________________________
根據《物權法》、《山東省物業管理條例》等有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識並訂立本合同。
第2條物業基本情況
物業型別：別墅、連體住宅
座落位置：__________________________
佔地面積：__________________________平方米。
建築面積：__________________________平方米。
第3條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二章委託管理事項
第4條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。
第5條本物業小區共用裝置的維修、養護、執行和管理。
第6條公用設施的維修、養護和管理。
第7條附屬配套建築和設施及構築物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。
第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建築小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。
第9條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
第10條協助公安部門維護小區公共秩序。
第11條進一步完善物業檔案管理。
第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
第13條房屋自用部位、自用裝置的維修可以委託乙方實施，但委託方要承擔一切費用。
第14條規勸制止業主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。
第三章委託管理期限
第15條委託管理期限為______年。自______年______月______日起至______年______月______日止。
第四章雙方權利和義務
第16條甲方權利和義務
（一）甲方權利
1．代表和維護業主、使用人的`合法權益；
2．根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同；
3．監督業主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定；
4．檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況；
5．審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；
6．查閱本小區物業檔案資料（與物業公司內部管理有關的資料除外）；
7．向業主籌集或續籌維修資金，審定維修基金的使用情況；
8．監督公共建築、共用設施裝置和物業管理辦公用房及經營用房的使用情況。
（二）甲方義務
1．聽取業主、使用人的意見和建議，並及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方；
2．保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規範性檔案，遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用；
3．協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標；
4．當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交；
5．協助乙方搞好社群文化和社群服務工作。
第17條乙方權利和義務
（一）乙方的權利
1．根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定製定物業管理實施方案並實施管理；
2．編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告；
3．編制共用設施裝置大修、中修、更新、改造方案；
4．依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費；
5．負責物業管理檔案資料；
6．規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為；
7．有選聘專業公司承擔專項工程的權力；但不得將物業管理責任轉讓給第三人；
8．當業主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，並按有關規定進行管理；
9．依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。
（二）乙方的義務
1．履行本物業服務合同並依法經營；
2．接受業主委員會和業主、使用人的監督；
3．接受物業行政主管部門的監督、指導；
4．對本物業的公共配套設施不得擅自佔用或改變使用功能。如需擴建或完善配套專案，須經甲方同意並報有關部門批准後方可實施；
5．在條件成熟的情況下定時向業主公佈維修基金及其利息使用管理情況；
6．向業主、使用人提供優良生活工作環境，搞好社群文化和社群服務；
7．發現違法行為要及時制止並向政府有關行政主管部門報告；
8．定期對房屋設施裝置狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情；
9．物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施裝置。
第五章物業管理服務質量及標準
第18條依據國家、山東省和____市有關規定，制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下：
（一）房屋及共用裝置管理
1．小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標誌，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。
2．物業管理人員按要求經過專業培訓，持證上崗。
3．進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，裝置圖紙、檔案資料齊全，裝置臺帳記錄清晰，便於查閱。
（二）共用設施管理
1．小區內公共配套服務設施完好，並按原設計用途使用。
2．公共照明設施裝置齊全，執行正常。
3．保持道路暢通。
4．汙水排放暢通，溝道無積水。
5．危險部位標誌明顯。
（三）綠化及養護管理
綠化有專人養護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
（四）環境衛生管理
1．小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。
2．道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。
3．雪後及時掃淨小區內道路積雪；雨後及時清理汙水。
4．公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。
5．發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。
（五）社群秩序維護
1．小區內實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗。
2．值班人員統一著裝，熟悉轄區情況，工作規範，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
3．進一步完善小區內的監控工作，監控裝置完好，監控畫面儘量保持清晰；無特殊情況監控資料7天有效。設施裝置的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執行。
（六）消防
1．消防系統標誌明顯，裝置完好，可隨時啟用。
2．配備兼職消防管理人員。
（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。
第六章物業管理服務費用
第19條物業管理服務費
（一）依照____市物價局的批覆，住宅房屋，乙方按業主房產建築面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。
（二）業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。
第20條房屋共用部位、共用設施裝置的維修養護和更新費用，按國家有關檔案執行。
第七章違約責任
第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。
第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改。
第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
第24條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。
第八章附則
第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。
第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過並經甲乙雙方共同簽字蓋章後才具有法律效力。
第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
第28條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：
（一）由____市仲裁委員會仲裁。
（二）向__人民法院起訴。
第29條其他約定：
1、加強對建築垃圾的管理工作。
2、為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣洩漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。
甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________
代表人：____________ 代表人：____________
_________年____月____日
最新物業服務合同2
甲方（委託方）：__________________________業主管理委員會
地址：__________________________________________________________________________
郵碼：__________________________________________________________________________
電話：__________________________________________________________________________
法定代表人：______________________________________________________________
職務：__________________________________________________________________________
乙方（受委託方）：________________________物業管理公司
地址：__________________________________________________________________________
郵碼：__________________________________________________________________________
電話：__________________________________________________________________________
法定代表人：______________________________________________________________
職務：__________________________________________________________________________
為加強________________________小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。
第一條 物業管理內容
（一）甲方將位於________區________路的________範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。
（二）管理事項包括：
１．房屋的使用、維修、養護；
２．物業範圍的公用設施、裝置及場所（地）（消防、電梯、機電裝置、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修和管理；
３．清潔衛生（不含垃圾運到中轉站後的工作）；
４．公共生活秩序；
５．文娛活動場所；
６．便民服務網點及物業範圍內所有營業場所；
７．車輛行駛及停泊；
８．物業檔案管理；
９．授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條 委託物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業管理期限
委託管理期限為________年，自________年________月________日起到________年________月________日止。
第四條 雙方權利、義務
（一）甲方權利、義務
１．根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實施物業管理；
２．監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
３．按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的０．５％）________平方米給乙方，按月租金________元租用，並負責辦理使用手續；
４．給乙方提供管理用房________平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米），按月租金________元租用；
５．負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；
６．不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
７．對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；
８．負責確定本住宅區管理服務費收費標準；
９．委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理；包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交、催改；
１０．協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係；
１１．政策規定由甲方承擔的其他責任。
（二）乙方權利、義務：
１．根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；
２．遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；
３．根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；
４．接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支賬目；
５．對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套專案，須報甲方和有關部門批准後方可實施；
６．乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理機構和人員；
７．建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；
８．負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；
９．有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理；
１０．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；
１１．開展卓有成效的社群文化活動和便民服務工作；
１２．有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業管理目標和經濟指標
（一）各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後________年內達到________標準。
（二）確保年完成各項收費指標________萬元，合理支出________萬元，乙方可提成所收取管理費的________％作為經營收入。
第六條 風險抵押
（一）乙方在合同簽訂之日起３日內向甲方一次性支付人民幣________元，作為風險抵押金。
（二）乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後３日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
（三）如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。
（四）如由於乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
第七條 獎罰措施
（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額________％獎勵乙方。
（二）如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣________元（全國）、________元（省）、________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣________至________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條 合同更改、補充與終止
（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於期滿前３個月向對方提出書面意見。
（三）合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。
第九條 其他事項
（一）本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（颱風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合理分攤。
（二）本合同自簽訂之日起生效；附件１、２、３、４……為合同的有效組成部分。
（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。
（四）雙方如對合同發生爭議，協商不成的，訴請人民法院解決。
甲方：____________________________________
代表人：________________________________
________________年__________月__________日
乙方：____________________________________
代表人：________________________________
________________年__________月__________日
