編號：
委託人(下稱甲方)：
姓名/公司名稱：
地址：
證件種類及號碼：
電話：
傳真：
受託人(下稱乙方)：
公司名稱：
地址：
電話：
傳真：
甲、乙雙方經友好協商，達成協議如下：
1.甲方委託乙方出租其擁有之位於XX市區街號第座層單位房產(下稱“該房產”)，有關買賣契約或產權證明見附件，委託期限兩年。該房產的建築面積為平方米(需以產權證所載數為準)。甲方合法擁有該房產的所有權及其佔用土地的土地使用權，且甲方願將房產出租。
2.甲方出租房產的條件如下：
(1)租約年期：
(2)租金：
(3)租金支付：
(4)按金：
(5)其他：
3.乙方應積極為甲方尋找適合租戶並最大限度地滿足甲方要求。
4.甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產租賃後，乙方可獲得相當於該房產租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為代理費。甲方授權乙方可在簽署正式房產租約前收取訂金，此訂金可作為之後乙方應得之代理費的一部分，不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產正式租賃合約(包括甲方應收之租房訂金到位)之日起7日內繳付乙方。
5.當乙方向甲方介紹可能承租人時，甲方應積極配合，自行與承租方簽約，並儘快辦理簽署租約所需的有關手續。
6.甲方亦可授權乙方作為代理人代理簽署有關租約，有關事宜將在授權書中另行約定。
7.甲方除委託乙方代為出租該房產外，亦可自行尋求或委託他人尋求該房產的可能承租人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產的承租人，均須以書面形式通知對方，否則將賠償因此給對方造成的損失。
8.在委託期及委託期終止後6個月內，若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協議訂明的代理費支付給乙方。
9.本協議書在以下情形下即告失效：
(1)委託期滿且雙方並無續約;
(2)甲方與經乙方介紹的承租方簽約且付清應付乙方之代理費;
(3)甲、乙雙方書面同意提前終止本協議。
10.甲、乙雙方均須為本協議書內容予以保密，未經雙方許可不得將有關內容洩露給任何第三方。
11.本委託書依照中華人民共和國法律擬定，如有未盡事宜，雙方可另擬補充條款。如有爭議而雙方不能協商解決將依照中華人民共和國有關法律通過北京仲裁委員會仲裁解決。
12.本委託書一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起即行生效。
甲方：乙方：北京房地產發展有限公司
年月日
委託方
（以下簡稱甲方） 受託方
（以下簡稱乙方） 根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，就甲方委託乙方出租自有房產一事，經雙 方協商一致，簽訂本協議。具體條款如下
第一條 房產位置、面積和用途 一、甲方將自有的坐落於XX市XX區金海岸大道 59 號森海豪庭 建築面積 平方米（以下簡稱該房屋） ，委託給乙方出租。
幢 ， 二、乙方如需改變該房產的內部結構、使用空間時，須事前徵得甲方的書面同意。
第二條 委託期限 首度委託限期為 年：自 年 月 期限期滿後，雙方應協商續簽租賃協議。
第三條 房屋的租賃排序 一、 乙方所接受委託出租房屋的租賃使用排序嚴格按照簽定本協議的先後次序進行計算機程 序自動迴圈排序。該程式的修改密碼 由將來的業主委員會掌握，其他任何人不得私自改動，甲乙雙方只能輸入或查詢，在未 經業主委員會同意的情況下，不能進 行任何修改。
二、 如遇在委託期限內甲方自己使用該房屋時， 則計算機程式自動將該房屋的排序放在最後， 進行重新排序。甲乙雙方簽定的本 協議將繼續有效。
三、甲方若要自行使用該房屋，工作日須提前一天通知乙方，遇法定節假日須提前三天通知 乙方。乙方在接到甲方通知後，視為 該房屋出租一次， 計算機程式自動將該房屋的租賃排序放到最後， 若甲方未能按約使用 該房屋，計算機程式亦自動將該房屋 的租賃排序放到最後，若在甲方通知乙方之前，該房屋已出作文租或被預定，則乙方有權將 甲方安排在其它房間。
日起至 年 月 日止。首度委託
四、在委託期限內，甲方自行尋找的客戶，不按電腦排序安排房間，可直接租賃甲方委託乙 方出租的房間，同時計算機程式亦自 動將甲方房間的租賃排序放到最後。
第四條 經營利潤及支付方式 一、乙方在協議期間可將該房屋按照市場價格出租給第三者使用。
二、該房屋出租所得毛收入在扣除以下各項費用後即為該房屋的.經營利潤
1、 乙方的經營管理費。如管理及服務人員工資、員工福利、獎勵佣金、酒店經營營業稅等； 2、 酒店消耗品。如酒店消耗品（包括衛生紙、小香皂、牙膏牙刷、洗髮水、浴液、一次性 拖鞋、一次性紙杯、信封信紙、鞋擦、 衛生袋、垃圾袋、保潔用品、消毒用品等） ； 3、 冷熱水費、電費、電話費、燃氣費、有線電視收視費等； 甲方在協議期間將以上 1 至 3 條所示費用的總和控制在房屋出租所得毛收入的 30 %以內。
三、經營利潤的支付時間、方式
1. 乙方需在次月 15 日前向甲方支付當月經營利潤。
2. 乙方可以用現金、銀行轉帳支票、銀行匯款的方式向甲方支付經營利潤。
第五條 甲方權利義務 一、在委託租賃期間開始時向乙方提供該房屋。
二、在協議期內，甲方需保證委託給乙方經營管理的房屋內的傢俱、電器等所有配套設施、 裝置，完全按照甲方自本專案開發商處 接受該房屋時的全套配置，一併交與乙方，甲方不得私自搬走或更換，並按照第四條第 二款中的規定承擔實際發生的經營費用。
三、協議期間，應按XX市有關規定繳納因租賃房屋所放生的各項稅費（由乙方代扣代繳） 。
四、甲方在將房屋委託給乙方時，必須交清房屋的維修基金、本年度物業管理費、冬季採暖 費、房屋內財產保險費等費用。否則在 協議期限內，乙方有權終止本協議。 五、在協議期間，甲方可隨時查詢房屋出租情況，甲方可採用以下辦理查詢： 律師 365 1、 乙方設立網站，隨時反映酒店的房屋出租情況，供業主查詢； 2、 酒店大堂設有自動查詢機，機內記錄當月的房屋出租記錄； 3、 乙方每天將房屋經營情況打單記錄供甲方隨時查詢，記錄期為一年，同時乙方定期向甲 方寄送。
第六條 乙方權利義務 一、對該房屋作自由轉租經營，但不得將其用於非法活動，且不得在房屋記憶體放危險物品。
二、 物業管理服務協議規定向甲方收取該房屋的各項管理費用。
三、 保證該房屋在租賃期間內部的清潔衛生。
a) 保證該房屋及內部配套設施等在租賃期間的良好使用狀態。
b) 協議期滿時應及時向甲方交付該房產，該房屋內原有傢俱、電器等應完好如數返還甲方， 並保證房屋完好，如有損害、丟失的， 應負責照價賠償（房屋、傢俱、電器、床上用品、裝修等自然損耗折扣除外） 。
c) 按本協議約定的期限及方式向甲方支付租金，每延遲一日，按月租金的萬分之三向甲方 支付滯納金。
第七條 經營利潤分配 委託出租房屋的經營利潤以天為分配單位， 並按照同類型房屋分別平均分配。
計算方式 如下
委託房屋的日經營利潤＝當日同類型房屋的經營利潤總和÷當日委託出租同類型房屋的 數量
第八條 設施、裝置損壞責任及費用的承擔
一、 本協議期內，凡因乙方人為或乙方出租給第三者所造成的設施、裝置的損壞應由乙方 負責更換並承擔相應費用。
二、 在本協議期內，如因甲方使用所造成的設施、裝置的損壞應由甲方負責更換承擔相應 費用。
三、 在本協議期內，該房屋及室內裝修、裝置、傢俱、電器、床上用品等的自然折舊費用 由甲方承擔。
（詳見第十條） 第九條 甲方自用房屋有關事宜 一、 甲方若自用房屋，則不參加使用當日的酒店經營利潤分配。
二、 甲方臨時自用房屋，若未按第三條第三款規定預先通知乙方，則乙方可視當時房屋出 租情況予以安排，若確實無法安排時後 果甲方自負。
三、 甲方若自用房屋，不必交付租金，但應當自行承擔實際發生的水、電、電話費、酒店 消耗品等費用。
第十條 固定資產重置費（折舊費） 自甲方委託乙方經營之日起，第一年度固定資產重置費為零；第二年度起，每年從甲方 應得的經營利潤中提取 4％作為固定資產 重置費。
該項費用專款專用， 由乙方單獨設立銀行帳戶予以保管， 專用於房間裝修維護、 家用電器、床上用品、衛生潔具的修理 與更新。
該費用一旦動用須事先報請業主委員會審定， 在業主委員會審定通過後方可使 用。
第十一條 爭議解決的方式 本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向仲裁委員 會申請仲裁或向當地人民法院起訴。
第十二條 協議生效及其它 一、甲方須交清房屋維修基金、本年度的物業管理費、冬季取暖費後，本協議方生效。
二、本協議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽定補充協議。
三、本協議執行期間，因不可抗力因素及政府政策原因，致使本協議無法履行時，雙方均不 承擔違約責任。
四、本協議一式叄份，甲方壹份、乙方兩份。 五、本協議自雙方簽字蓋章後生效。
甲方（簽章） ： 乙方（簽章） ： 法定代表人（簽字）
委託代理人： 法定代表人（簽字）
委託代理人： 簽訂地點
簽訂日期 年 月 日
甲方(出租方)： 身份證號：
乙方(承租方)： 身份證號：
甲乙雙方通過友好協商，就商鋪租賃事宜達成如下協議：
第一條乙方自願租用甲方位於xxxx商鋪作為商業用途使用(以下簡稱“該商鋪”)，建築面積為xx平方米(內設衛
生間)。
第二條租用期限為 年，租期從 年 月 至
年 月 日止。
第三條租金、保證金及租金交付期限：
該商鋪的總額為人民幣： 萬 仟 佰 拾元正(￥ 元/月);該租金是不含稅價,如有關部門檢查需辦理出租手續等應交繳的一切稅費由乙方繳納(即開發票的稅費),但甲方需協助乙方辦理相關的手續。
租金交付期限：租賃期滿，在同等條件下，乙方有優先續租權。但需在下一階段租賃期提前15日前交清應付租金。(並且必須是人民幣現金)
保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣：￥ 仟 佰 拾元正(￥ 元)，作為履約保證金。
第四條該商鋪交付使用後所發生的水電費、取暖費、物業管理費、有線電視天線使用費等有關費用，由乙方負責繳交，與甲方無關。如由於這些費用未交清而致使甲方被有關部門(公司)追討滯納金或罰金，則甲方有權從乙方所交納的保證金中抵扣，並有權要求乙方補足該保證金的不足部分。
第五條租賃期間，乙方不得轉租該商鋪。如乙方確需轉租，須與甲方協商同意。如乙方在未徵求甲方同意的情況下，私自將房屋轉租他人的，則甲方有權單方面宣佈中止該合同，並有權將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金)，一律不予退回。租賃期滿，在同等條件下，乙方有優先續租權。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同，均需提前一個月通知對方，且違約方須向對方支付兩個月的租金作為違約金。
第六條雙方責任：
(一)甲方責任：
1、甲方須於 年 月 日將該商鋪交付乙方使用。
2、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排汙線路管道暢通。
3、合同期滿時，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同時經甲方驗收該商鋪無裝置損壞及欠繳的水電費與物業管理費等費用後十天內，返還乙方所交的保證金。
(二)乙方責任：
1、乙方應如期交納租金。
2、租賃期間，所發生的水電費與物業管理費等，由乙方自行按時繳付。
3、租賃期間，乙方應自覺遵守有關法律、法規規定及物業管理規定，愛護並正確使用該商鋪及內部設施，不得擅自改變該商鋪的結構及用途。如乙方違反有關規定或超出其經營範圍進行的活動，所引起的一切後果，由乙方自負。甲方可以此原因解除本合同，並不退還所收的保證金，及有權追償由此而發生的一切損失的賠償。
4、為確保用電安全，乙方不準私拉亂接電線，不準使用電爐等大功率電器(單個電器功率在1500瓦以上，空調、冰箱除外);如需使用，須向供電部門申報增加用電負荷，待批准及繳交增容費後，方能使用。
5、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修，需經甲方同意，並一律不得改變該商鋪的結構部分。
第七條違約責任：
(一)甲方責任：
1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點的規定，則乙方繳交保證金的期限順延;如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用，則乙方有權宣佈本合同無效，甲方需無條件退還乙方保證金。
2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點的規定，則乙方有權向甲方收取滯納金，每天按保證金的3‰計收。
(二)乙方責任：
1、乙方如拖欠租金，則每天按應繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達壹個月，則甲方有權單方終止合同和收回商鋪，並有權拒絕返還保證金。
2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障，乙方應在退房前獨自承擔維修責任，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復費用，在修理工程結束後，該保證金多退少補。
3、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四、五點，造成的一切後果與損失，由乙方承擔全部賠償責任。
第九條本合同經雙方簽字蓋章並在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應友好協商解決。
第十條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表(簽名)： 代表(簽名)：
年 月 日 年 月 日
