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經濟適用房屋買賣合同

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賣方(簡稱甲方)

經濟適用房屋買賣合同

身份證號:手機號: 甲方共有人

身份證號:手機號:

買方(簡稱乙方)

身份證號:手機號: 乙方共有人

身份證號:手機號:

根據國家有關法律法規的規定,甲乙雙方在平等自願協商一致的基礎上,甲方自願將下列房屋賣給乙方所有,就乙方向甲方購買房產事宜簽訂本合同,以資共同信守執行。

1、 甲方房屋坐落在河南省南陽市臥龍崗鄉濱河西路XX小區X號樓X單元888室建築面積88平方米,房產證號:8888888,共有權證號:88888-1。外帶一地下室,8號8單元8室,建築面積88平方米,為磚混結構,此房產是南陽市經濟適用房。

2、 甲方保證該房屋交付之前未進行抵押、擔保、出售、租賃,被查封或以任何形式處置該房產,若發生與甲方有關的產權或債務糾紛,由甲方負責清理並承擔所有責任,如果甲方債務牽連到該房產,並由此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。

3、 在本合同簽訂之前,甲方付清房屋的所有應付款項,包括且不限於水電費、電視收看費、管道氣使用費、物業費等,並且把最新交費清單交付乙方。

4、 甲方在乙方合同簽字當天將上述房屋交付給乙方。該房屋原有的公共設施和已有設施,所有權和使用權歸乙方所有,佔用範圍內土地使用權也同時轉讓。在房屋未辦理過戶之前,乙方在所住使用過程中造成其他住戶或財

產損失的,由乙方承擔相應責任。

5、 若政策允許房屋進行過戶,甲方在接到乙方通知後8天內必須配合乙方辦理房屋過戶手續。

6、 若遇房屋拆遷,補償費用歸乙方所有,甲方必須配合乙方辦理房屋拆遷補償手續。

7、 付款時間及其方法:在合同簽訂之日,乙方向甲方一次性付清全部房款人民幣貳拾參萬圓整(¥888888.00)由甲方向乙方出具收款收據,甲方向乙方提供房產證、共有權證、土地使用證,購房發票或收據,身份證影印件。及鑰匙,並全部交付乙方由乙方出具 收據。

8、 本合同經雙方簽字後生效。若雙方違約發生糾紛,按合同房價款的兩倍作為違約金支付給守約方。若違約金不足以彌補守約方損失的,違約方另賠償守約方所遭受的全部損失。本合同未盡事宜,雙方協商解決,若協商無法解決,可向人民法院提出訴訟。

9、 合同生效後,雙方均不得因該房產的損益或其它任何理由主張解除或變更本合同。

10、 本合同一式兩份,甲乙雙方各一份,雙方簽字生效。

賣方:

買方

證明人:

日期:2011年8月8日

經濟適用房屋買賣合同 [篇2]

甲方:

乙方:

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經濟適用住房管理辦法》等法律法規,在平等、自願基礎上,經充分協商一致,現達成協議如下:

第一條 甲方享有所有權的房屋情況:坐落於*****經濟適用住房(小區)的 * 號樓 * 單元 *** 室房屋(建築面積暫定為_**㎡_㎡,實際面際以今後房產權記載為準),停車位**號,儲藏室 ** 號。

第二條 鑑於甲方上述房屋(包括停車位和儲藏室,下同)根據當前經濟適用房未滿5年不能上市交易之政策規定,為保證雙方行為合法性,雙方約定在甲方取得該房屋產權證書屆滿5年之日起與乙方就該房屋簽訂房屋買賣合同,在依法繳納土地出讓金等費用取得完全產權後過戶給乙方所有。

第三條 在第一條房屋符合上市交易規定年限後,乙方向甲方提出要求籤訂房屋買賣合同和辦理過戶手續的,甲方自接到通知之日起15日內無條件與乙方簽訂合同和辦理過戶手續。甲方不得以各種理由拖延或拒絕,影響辦理程序。

第四條 為進一步明確甲乙雙方權利和義務,減少紛爭,雙方現就該房屋在屆滿禁止上市交易年限後欲簽訂的《房屋買賣合同》(作

共 6 頁

為本預約合同附件,附後)的主要條款和內容事先予以協商確定,屆時雙方應按此合同已約定的條款和內容簽訂房屋買賣合同,未經對方同意不得擅自變更或反悔,否則視為違約行為,按本預約合同第六條

第二款之規定處理。如需變更或補充的,應經雙方協商一致並以書面形式確定。

第五條 在本預約合同簽訂後,乙方據此取得的權利和義務全部或部分轉讓給第三人的,應通知甲方,甲方應無條件同意,並與該第三人繼續按本合同約定的權利義務行事。在該房屋屆滿禁止上市交易年限後,由甲方和該第三人直接簽訂附件中的《房屋買賣合同》並辦理過戶手續。

第六條 為保證本合同約定事項之履行,乙方向甲方支付定金人民幣***萬元整(***元整)。

在該房屋屆滿禁止上市交易年限後,甲乙雙方按照本合同附件——《房屋買賣合同》簽約並辦理了過戶手續,該定金抵作房屋買賣價款;如甲方不同意或因其個人行為導致的無法與乙方簽訂《房屋買賣合同》並過戶的,甲方應向乙方雙倍返還定金;乙方不同意或因其個人行為導致的無法與甲方簽訂《房屋買賣合同》並過戶的,乙方無權要求甲方返還定金。

第七條 乙方於本合同簽訂之日起 叄 日內將上述定金一次性支付至甲方指定的銀行帳戶,該銀行帳戶: 銀行,戶主姓名: ,帳號: 。乙方向甲方指定的上述帳戶轉帳或匯款後,取得銀行出具的轉帳或匯款回執,即視為甲方已受領到此款。

共 6 頁

第八條 本合同如部分條款或部分內容無效的,不影響其它條款或內容的效力。未盡事宜由甲乙雙方補充協商,另行簽訂補充協議,與本合同具有同等法律效力,雙方應嚴格履行。甲乙雙方發生其它違反本預約合同行為的,守約方可根據第六條第二款之約定,要求違約方雙倍本返還定金或予以沒收。

第九條 本預約合同中所指的“5年”和禁止上市交易年限,均是從第一條所列房屋的房產證書頒發之日起開始計算。

第十條 本預約合同的附件和補充協議為本預約合同的組成內容,具有同等法律效力。

第十一條 如甲乙雙方發生爭議的,應儘量通過協商方式解決,協商不成的,由***人民法院管轄。

第十二條 本預約合同書一式叄份,甲乙雙方和見證人各持一份,內容及效力相同,由甲乙雙方簽名後生效。

甲方: 時間: 年 月 日

年 月 日

乙方: 時間: 年 月 日

年 月 日

見證人: 年 月 日

附件:

房屋買賣合同

甲方(銷售方):

乙方(購買方):

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及2012年簽訂的《預約合同》等規定,在平等、自願、充分協商一致基礎上,就乙方購買甲方房屋有關事項達成如下協議:

第一條 本合同標的物:甲方所有的坐落於***經濟適用住房(小區)的 * 號樓 叄 單元**室房屋(建築總面積暫估為**㎡,實際面積以甲方取得的房產權記載為準;其中該總面積中有 ㎡屬於經濟適用房享受範圍,其餘面積是以市場價購買)(位於該單位東邊套),停車位**號,儲藏室**號。

第二條 房屋總價款:房屋購買總價款共計人民幣***萬元整(***元整)(儲藏室價款已包括在內);停車位價款按甲方購房時向售房單位實際繳納的金額以原價轉讓給乙方(暫估為***元,具體金額以購房單位出具的發票為準)。

第三條 付款方式:上述所有價款於房屋產權過戶至乙方名下後一次性付清。如甲乙雙方存在債權債務關係的,可以直接抵作房款。

第四條 在辦理房屋產權過戶前,應向政府部門繳納的土地出讓金、辦理過戶時應繳納的各類手續費用均由乙方承擔。

第五條 辦理房屋產權過戶過程中所需的各類審批和繳納各類費

用,甲乙雙方應條件積極配合協作,不得拖延推辭,甲方不得再向乙方收取費用。

第六條 甲方應於該房屋辦理產權過戶手續後30日內將自己落戶於該房屋的戶籍遷出,並積極配合乙方辦理落戶工作。如甲方拖延辦理戶籍遷出的,每逾期一個月向乙方支付相當於房屋總價千分之五的違約金。

第八條 甲乙雙方自本合同簽訂之日起15日內辦理房屋產權過戶手續,包括向政府部門申請將行政劃撥性質土地變更為國有出讓土地並按規定繳納土地出讓金,向土地和房管部門申請變更土地證和房產證等。

第九條 甲方保證其所售房屋產權清晰,未附屬其它任何他項權利。在簽訂本合同時,已經所有共有權人一致同意。

第十條 甲方保證在向乙方出售本合同第一條所列房屋時,相應配套的停車位一併轉讓給乙方所有,按購買原價計算價款。

第十二條 甲方將上述房產出售給乙方後,該房屋所有附屬裝置設施以及與該房屋有關的所有權利義務一併歸屬乙方享有和繼受。

第十三條 甲乙雙方簽訂本合同後,一方反悔不履約的,由違約方向守約方支付相當於本合同總價款20%的違約金,如該違約金不足以彌補守約方實際損失的,違約方仍應負賠償責任。

第十四條 如雙方發生爭議,應儘量通過友好協商解決,如協商不成,共同約定為***人民法院管轄。

第十五條 本合同共一式兩份,甲乙雙方各持一份,具有同等法

律效力。

第十六條 本合同自雙方簽字後生效。

甲方: 時間: 年 月 日 乙方:

年 月 日 時間: 年 月 日 年 月 日

經濟適用房屋買賣合同 [篇3]

出賣方: 地址: 聯絡電話:

買受方: 地址: 聯絡電話:

第一條 房屋的基本情況。

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於xx,房屋結構為xx建築面積xx平方米(其中實際建築面積xx平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積xx平方米),房屋用途為xx;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為xx。

第二條 房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的`,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時,房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的

±__________%(包括±__________%)時,甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理: 1.買受方有權提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方,並按__________利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。

3.______________________________________________________________。

第三條 土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准檔案號為__________;該房屋買賣後,按照有關規定,買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條 價格。

按(總建築面積)(實際建築面積)計算,該房屋售價為( 幣)每平方米xx元,總金額為xx元整。

第五條 付款方式。

買受方應於本合同生效之日向出賣方支付定金xx元整,並應於本合同生效之日起xx日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限。

出賣方應於本合同生效之日起三十日內,將該房屋的產權證書交給買受方,並應收 到該房屋全部價款之日起__________日內,將該房屋付給買受方。

第七條 買受方逾期付款的違約責任。

買受方如未按本合同第四條規定的時間付款,出賣方對買受方的逾期應付款有權追究 違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按__

________計算。逾期超過________天后,即視為買受方不履行本合同。屆時,出賣方有 權按下述第________種約定,追究買受方的違約責任。

1.終止合同,買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金。出賣方實 際經濟損失超過買受方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據 實賠償。

2.買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金,合同繼續履行。

3.______________________________________________________________。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,出賣方如未按本合同第五條規定的期

限將該房屋交給買受方使用,買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本 合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在______ ____個月內按__________利率計算;自第__________個月起,月利息則按________

__利率計算。逾期超過__________個月,則視為出賣方不履行本合同,買受方有權按下 列第__________種約定,追究出賣方的違約責任。

1.終止合同,出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。乙 方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲 方據實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金,合同繼續履行。 3.______________________________________________________________。

第九條 關於產權登記的約定。

在買受方實際接收該房屋之日起,出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書,買受方有權提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方,並按已付款的__________%賠償買受方損失。

第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,出賣方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項,由出賣方承擔全部責任。

第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納,契稅由買受方向

國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,並簽訂補充協議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十四條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條 本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。

第十六條 本合同連同附表共__________頁,一式__________份,甲、乙雙方各執一份,__________各執一份,均具有同等效力。

出賣方(簽章):

出賣方代理人(簽章):

______年______月______日

買受方(簽章):

買受方代理人(簽章):

_____年_____月_____日

經濟適用房屋買賣合同 [篇4]

(合同編號:)

合同雙方當事人:

出賣人:(註冊地址、營業執照註冊號)

法定代表人:

委託代理人:(委託代理機構、註冊地址、營業執照註冊號、法定代表人)

買受人:(戶口所在地、現居住地址、身份證號碼、購買經濟適用住房資格證號、聯絡電話)

配偶:(身份證號碼、戶口所在地)

委託代理人:(工作單位、 電話號碼、資質證書號)

根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《寧夏回族自治區廉租住房和經濟適用住房保障辦法》及其他有關法律、法規規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣經濟適用房達成如下協議:

第一條 專案建設依據

出賣人以劃撥方式取得位於的地塊的土地使用權,面積為為平方米,規劃用途**土地使用權劃撥批准檔案號:***,土地使用權,國有土地使用證:****;轉讓批准檔案號:****。出賣人經批准,在該地塊建設經濟適用住房,專案名稱:**,批准檔案號:***

第二條 經濟適用住房銷售依據

《建築工程施工許可證》編號為:****

該經濟適用住房專案經核查批准,准予上市銷售。《經濟適用住房預售許可證》編號為:****

第三條 買受人所購經濟適用住房的基本情況

買受人購買的經濟適用住房(以下簡稱住房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為住宅,土地性質為劃撥用地。所購買的住房為【現房】【預售房】,買受人所購住房為本合同第一條規定專案中的第型為房廳廚【幢】【座】單元層號房,該住房層高為層,地下結構,建築層數地上閉式】層,陽臺是【封閉式】【非封該住房【合同約定】

【產權登記】建築面積共中,套內建築面積平方米,共用部位分攤建築面積方米(有關共用部位分攤建築面積構成說明見附件二)。

第四條 計價依據、方式與價款

出賣人與買受人約定按建築面積計算該房屋價格,買受人所購房屋建築面積平方米,基準價格為建築面積每平方米%,實際銷售價格為建築面積每平方元,合計總金額為:百拾萬元,核准的樓層調節率為米千元×(1±%)=百拾元整。

第五條 出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用

計入銷售價格的代收、代繳費用,經買賣雙方協商達成一致意見,同意由出賣人代收代繳時,出賣人必須出示委託收費部門出具的合法委託及收費標準,且不得加價代收。

第六條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式,本條規定以建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。住房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按以下第種方式進行處理:

1、雙方同意按以下原則進行處理:

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超過3%時,買受人有權退房;買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按中國人民銀行規定的即時貸款利率付給利息。買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差=合同約定面積×100﹪因規劃設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

第七條 付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款:

1、一次性付款:

2、分期付款:

3、其他方式:

第八條 交付期限及條件

出賣人應當在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列條件的經濟適用房交付買受人使用。

1、該房屋工程檢驗合格,已向建設工程質量監督管理機構辦妥竣工驗收備案手續。

2、該房屋已取得經濟適用住房交付使用批准檔案。

3、出賣人與買受人關於下列基礎設施、公共配套建築交付日期及條件的約定:(1)供水

(2)供電(3)供氣(4)排水(5)綠化(6)有線電視、寬頻(7)小高層、高層電梯

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因,需要延期交付使用的,出賣人應當在原因發生之日起15日內書面告之買受人。出賣人可據實予以延期。該房屋達到交付使用條件後,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示相關規定的證明檔案,並簽署房屋交接單,提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按下列方式處理:

第九條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起15日內,書面通知買受人。

1、買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的,買受人有權退房。

2、買受人退房時,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人,並按中國人民銀行規定的即時貸款利率付給利息。3、買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十條 違約責任

(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

(二)出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況處,出賣人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買受人使用,按下列第**種方式處理:

1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日之內,自本合同規定的最後交付期限的

第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續履行;日後,買受人有權解除合同。

(2)逾期超過同的,出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起內退還全部已付款並按中國人民銀行規定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金,合同終止履行。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之率)的違約金。

(三)買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第**種方式處理:

1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內,自本合同規定的應付款期限的第二種方式處(該比率應不小於本款第

(1)項中的比日起至實際金額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,合同繼續履行;日後,出賣人有權解除合同。出賣人解除%向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已付款退還給買受人,合同終止履行。

(2)逾期超過合同的,買受人按累計應付款的

買受人要求繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。(該比率應不小於本款第(1)項中的比率)

第十一條 產權登記約定

產權登記約定經濟適用住房為有限產權。在取得完全產權前,由買受人和出賣人按照各自的出資比例共同擁有,其中買受人佔該套房屋賣人佔該套房屋%,在此期間,買受人只能用於自住,不得出售、

出租、閒置、出借,也不得擅自改變住房用途。買受人擅自將未取得完全產權的經濟適用住房出租、出借的,由住房保障部門根據有關規定予以處罰,情節嚴重的,按原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回其住房。買受人弄虛作假、騙購經濟適用住房的,由住房保障部門取消其購房資格,並按原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回該住房;買受人家庭5年內不得申請購買經濟適用住房。

1、出賣人應當在該房屋交付使用之日起日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委託代為辦理權屬登記。如因出賣人的責任,造成買受人不能在規定期限內辦理房地產權屬證書的,雙方同意按下列第***項處理:

1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之起**日內將買受人已付房價款退還給買受人,並按已付房價款的***%賠償買受人損失。

2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的10%向買受人支付違約金。

第十二條 上市交易約定

買受人購買的經濟適用住房滿5年後,起止日期按合同簽定日期計,才能按市場價上市出售。不滿5年的,不得直接上市交易,買受人因特殊情況確需轉讓住房的,由政府按照原價並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。5年後出售時,政府具有優先回購權,上市所得價款可按照第十一條中出售人和買受人雙方約定各自所佔的房屋所有權比例進行分配,買受人憑住房保障部門出具的繳款證明或書面意見取得完全產權,辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續。

第十三條 保修責任

《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經濟適用住房交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在該房屋保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由買受人承擔。

第十四條 買受人的房屋僅作住宅使用。

買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯的公共部分和設施,並按佔地和共用部位分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該住房有關聯的共用部位和設施的使用性質。

第十五條 買賣雙方就下列事項約定:

(一)屬買受人所有的共用設施、裝置:1、物業管理用房;2、門衛房、電話間、監控室、地面架空層、共用走廊;3、物業管理區域內按規劃配建的非機動車車庫(棚);4、物業管理區域內的公共綠地、道路、場地:5、其它依法歸全體業主所有的設施裝置:

(二)買受人遵守業主臨時公約,履行出賣人與業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容。前期物業管理期間,物業服務收費實行【包乾制】【酬金制】,物業服務費(資金)標準為理企業按/月.平方米(建築面積),由物業管收取,物業買受人應在次繳費的具體時間)履行繳納義務。

第十六條 合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下列第種方式解決:

1、提交仲裁委員會仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第十七條 本合同未盡事項,由雙方另簽訂補充協議(附件四)。

第十八條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條 本合同連同附件共頁,一式份,具有同等法律效力。

第二十條 本合同簽訂後,由出賣人在合同生效之日起自本合同生效之日起30日內向房產管理部門申請登記備案。

第二十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章):

買受人(簽章):

法定代表人:

委託代理人:(簽章)

委託代理人:(簽章)

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