房屋租賃合同的主體即房屋租賃合同的當事人，包括出租人和承租人。出租人和承租人是否具備出(承)租房屋的主體資格，直接關係到合同的效力問題，所以應予以充分重視。
1、房屋出租人的主體資格
(1)出租人為自然人的，審查其居民身份證或戶口薄，看其是否具有完全民事行為能力，即是否年滿18週歲或者年滿16週歲未滿18週歲但以自己的勞動收入為主要生活來源;出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業執照及年檢情況等。
(2)出租人是否享有出租房屋的實體權利
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。
①房屋的所有權人：出租人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，必要時可到房屋管理部門查詢。
②委託或代理出租的：房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。
③共有房屋出租的'：是否經其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。
④房屋轉租的：是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。
2、房屋承租人的主體資格
與出租人的主體資格一樣，承租為自然人的，是否具有完全民事行為能力;出租人系法人或其他組織的，是否依法成立;如暫住人口承租房屋的，必經持有公安機關核發的暫住證。
