小編整理了2016年註冊會計師考試預習知識點,祝大家備考愉快!下面是2016年註冊會計師考試《會計》知識點:投資性房地產。
投資性房地產的特徵和範圍:
1.投資性房地產的特徵:是一種經營活動;在用途、狀態、目的等方面區別於作為生產經營場所的房地產和用於銷售的.房地產;有兩種後續計量模式。
2.投資性房地產的範圍:
①已出租的建築物。是指企業擁有產權的、以經營租賃方式出租的建築物,包括自行建造或開發完成後用於出租的房屋等。
②已出租的土地使用權。是指企業企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權,包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。
③持有並準備增值後轉讓的土地使用權。是指企業取得的、準備增值後轉讓的土地使用權(不包括按照國家有關規定認定的閒置土地)。
投資性房地產的確認和初始計量:
1.確認和初始計量:投資性房地產應當按照成本進行初始計量。
①外購投資性房地產的成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。
②自行建造投資性房地產的成本,由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。
2.後續支出:
①資本化:滿足投資性房地產確認條件的,應當計入投資性房地產成本。
注意:科目使用
借:投資性房地產——廠房(在建)
投資性房地產累計折舊
貸:投資性房地產——廠房
資本化期間仍為投資性房地產,但不再計提折舊和進行攤銷
②費用化:不滿足投資性房地產確認條件的,應當在發生時計入當期損益。
注意:科目使用
借:其他業務成本
貸:銀行存款等